Co to jest akt kapitulacji?
Akt oddania jest dokumentem prawnym, który przenosi własność nieruchomości na dany okres, pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Akt kapitulacji pozwala jednemu ze stron, np. Najemcy, na zrzeczenie się swoich roszczeń dotyczących określonego mienia na rzecz właściciela lub innej strony posiadającej tytuł własności. Po podpisaniu aktu przekazania wszelkie nierozstrzygnięte roszczenia dotyczące nieruchomości można rozwiązać.
Akt rezygnacji przenosi własność z powrotem na właściciela, zwykle po wypełnieniu obowiązków powierniczych i obowiązków przez obie strony.
Jak działa Deed of Surrender
Umowa oddania może być wykorzystana do rozwiązania umowy najmu nieruchomości komercyjnych i / lub zwolnienia najemców z ich obowiązków najmu. Dokument można wykorzystać w przypadkach, gdy najemca restrukturyzuje swoją działalność i chce zawrzeć umowę najmu pod nazwą nowego podmiotu gospodarczego. W zamian za rezygnację z praw do nieruchomości najemca jest zwolniony z dalszych roszczeń i żądań ze strony właściciela. Wynajmujący jest również zwolniony z dalszych roszczeń i żądań ze strony najemcy. Akt kapitulacji określa prawa każdej ze stron.
Kluczowe dania na wynos
- Akty oddania - używane do przeniesienia własności nieruchomości na określony czas - mogą być wykorzystane do zwolnienia najemców detalicznych z ich obowiązków najmu, a jednocześnie określają dodatkowe prawa na przyszłość. Zrzeczenia się własności nieruchomości komercyjnych określają warunki, które należy pozostawić w podczas urlopu. Warunki dotyczące depozytów (i zwrotów) są określone w aktach przekazania. Po podpisaniu aktu przekazania można rozwiązać nierozstrzygnięte roszczenia dotyczące nieruchomości.
Wymagania dotyczące aktu kapitulacji
Akty kapitulacji są stosowane w sytuacjach, w których właściciele i najemcy wzajemnie wypełniają swoje obowiązki powiernicze i obowiązki. Jeśli którakolwiek ze stron naruszy umowę najmu, rozwiązanie stosunku prawnego staje się bardziej skomplikowane. Na przykład, jeśli najemca jest winien kilkumiesięczny czynsz zaległy, wynajmujący może nie wykonać aktu kapitulacji. W ten sposób zrzekną się prawa do odzyskania czynszu.
Akt oddania często określa warunek, że najemca musi opuścić nieruchomość. Może to obejmować określenie czystości nieruchomości oraz tego, czy najemca powinien usunąć urządzenia. Można również podać ostateczny termin zamieszkania i termin opuszczenia lokalu. Na przykład, gdy sprzedawca wyprowadza się z wynajętej powierzchni, akt oddania może stwierdzać, że wszelkie oznakowania, stojaki i inny sprzęt, który posiada sprzedawca, muszą zostać usunięte z nieruchomości.
Umowa może przewidywać, że infrastruktura i udogodnienia będące własnością właściciela, takie jak lampy lub system klimatyzacji, muszą pozostać na miejscu. Akt oddania ogłosi również, kiedy lokator musi ukończyć wszelkie czynności porządkowe potrzebne po usunięciu rzeczy.
Dokument potwierdza również, że najemca wypełnił wszelkie zobowiązania finansowe wobec wynajmującego, stwierdza, że wynajmujący zwrócił depozyt najemcy lub jego część, lub że najemcy w ogóle nie przysługuje zwrot depozytu. Akt kapitulacji podpisuje wynajmujący, najemca i świadek, taki jak notariusz.
