Co to jest czynność przejęcia?
Posiadacz kredytu hipotecznego wystawia akt przejęcia w celu wskazania, że pożyczkobiorca został zwolniony z długu hipotecznego. Akt przenosi tytuł własności od pożyczkodawcy, zwanego także beneficjentem, na pożyczkobiorcę.
Ten dokument jest najczęściej używany, gdy kredyt hipoteczny został w całości spłacony. Zawiera opis prawny nieruchomości, a także numer paczki nieruchomości, i często jest notarialnie.
Niektóre stany używają dokumentu potwierdzającego hipotekę zamiast aktu przejęcia, a stany uznające akty zaufania, takie jak Kalifornia, zamiast tego wystawią pełne przejęcie w tym przypadku, podpisane przez powiernika i poświadczone notarialnie.
Jak działają czyny Reconveyance
Akt przejęcia jest rejestrowany w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Po zarejestrowaniu aktu każde wyszukiwanie w tej nieruchomości wykaże, że zastaw został zapłacony w całości.
Nieruchomość z zastawem nie może być sprzedana, chyba że zastaw jest hipoteką i poczyniono ustalenia, aby spłacić ją w całości z wpływów ze sprzedaży domu. W takich sytuacjach rejestracja aktu przejęcia jest częścią procesu zamknięcia sprzedaży domu, a jego rejestracja jest zwykle prowadzona przez tytułową firmę ubezpieczeniową.
Akt Reconveyance vs. Security Interes
Bank ma zabezpieczenie domu, podczas gdy kredyt hipoteczny jest nadal zaległy. Bank może zamknąć dostęp do pożyczkobiorcy, eksmitując go i przejmując dom, jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca może następnie sprzedać nieruchomość, aby spróbować wypełnić niespłacone zobowiązanie hipoteczne po zakończeniu procesu wykluczenia.
Akt przejęcia dowodzi, że bank nie ma już zabezpieczenia domu. Właściciel domu, który otrzymał akt przejęcia, nie może zostać przejęty przez instytucję pożyczającą, a on może przenieść nieruchomość w dowolnym momencie, wolnym od zastawu. Powinien zarejestrować go w okręgu, w którym znajduje się nieruchomość.
Kluczowe dania na wynos
- Akt przejęcia jest najczęściej wydawany, gdy hipoteka została w pełni spłacona. Właściciel domu, który otrzymał akt przejęcia, nie może zostać przejęty przez instytucję pożyczkową. odsetki od zabezpieczenia domu po spłaceniu pierwszej hipoteki mogą nadal dochodzić ich prawa do przejęcia nieruchomości w związku z ich konkretnymi pożyczkami.
Uwagi specjalne
Właściciel domu może nadal być zagrożony wykluczeniem przez samorząd, jeśli nie dokona terminowych płatności podatku od nieruchomości. Proces ten można zainicjować w drodze pisemnego zawiadomienia i bez angażowania sądu w stanach, które uznają pozasądowy proces zamknięcia dostępu do rynku, więc właściciele ci mogą nie otrzymać zbyt wielu ostrzeżeń. Akt przejęcia nie ma wpływu ani nie ma wpływu na podatki od nieruchomości.
Departament Spraw Weteranów oferuje spersonalizowaną pomoc weteranom i członkom służby, którzy są zagrożeni wykluczeniem.
Drugie linie hipoteczne lub linie kredytowe na nieruchomości mieszkalne (HELOC) zazwyczaj dają instytucji pożyczkowej zabezpieczenie w domu, gdy nieruchomość służy jako zabezpieczenie tej konkretnej pożyczki. Ci pożyczkodawcy mogą nadal dochodzić swoich praw do wykluczenia również w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy z zobowiązań. Akt przejęcia związany z pierwszą hipoteką nie miałby wpływu na te pożyczki.
