Co to jest publikacja IRS 527?
Dokument opublikowany przez Internal Revenue Service (IRS), który zawiera informacje podatkowe dla osób posiadających nieruchomości mieszkalne, które są wynajmowane w celu uzyskania przychodu, przez część roku lub przez cały rok. Zazwyczaj cały dochód uzyskany z wynajmu nieruchomości jest zgłaszany do urzędu skarbowego, chociaż rodzaj działalności najmu zmienia, które części formularza podatkowego, że dochód jest zgłaszany. Publikacja IRS 527 przedstawia sposób rozliczania amortyzacji nieruchomości, jakie rodzaje potrąceń można uzyskać z przychodów z wynajmu, a także co zrobić, jeśli wynajmowana jest tylko część nieruchomości.
Zrozumienie publikacji IRS 527
Ponieważ podatnicy mogą wynająć tylko jedną część nieruchomości lub mogą mieszkać w tej wynajmowanej nieruchomości przez część roku, na przykład w domu wakacyjnym, podatnicy powinni zwracać szczególną uwagę na to, jak IRS traktuje dochód z najmu dla ich sytuacji. Publikacja IRS 527 zawiera pięć rozdziałów instrukcji podatkowych, które szczegółowo opisują wszystko, co właściciele nieruchomości powinni wiedzieć, dotyczące konsekwencji podatkowych wynajmu swoich drugich domów, w tym potrąceń, które można podjąć. Zasady mogą być bardzo szczegółowe, a niektóre rodzaje dochodów z wynajmu mogą nie być jawnie oczywiste, takie jak:
- Zaliczka: Każda kwota otrzymana przed upływem okresu, który obejmuje. Na przykład, jeśli w dniu 15 lutego 2019 r. Właściciel nieruchomości podpisze pięcioletnią umowę najmu, aby wynająć swoją nieruchomość, iw konsekwencji zbiera 4000 USD za czynsz za pierwszy rok i 4000 USD za czynsz za ostatni rok najmu, wówczas on lub w 2019 r. musi uwzględnić 8 000 USD dochodu z najmu. Anulowanie umowy najmu: Jeśli najemca płaci za zerwanie umowy najmu, otrzymaną kwotę uważa się za czynsz i należy ją uwzględnić jako dochód z czynszu za rok, w którym została otrzymana.
Podczas gdy wielu właścicieli nieruchomości zakłada, że generowanie przychodów z wynajmu doprowadzi do nadwyżki dochodów, w rzeczywistości często zdarza się strata podatkowa z tytułu czynszów z powodu takich rzeczy, jak spłata odsetek i amortyzacja. Właściciele nieruchomości zwykle nie mogą odliczyć straty podatkowej, ponieważ wynajęcie drugiego domu jest zwykle uważane za czynność pasywną. Jednak właściciele nieruchomości, którzy odgrywają praktyczną rolę w zarządzaniu wynajmowaną powierzchnią, wykonując codzienne zadania, takie jak zbieranie czeków czynszowych, wzywanie serwisantów i zatrudnianie eksterminatorów, mogą w konsekwencji odliczyć do 25 000 USD strat podatkowych.
