Spis treści
- Co to jest obligacja budowlana?
- Jak działa obligacja budowlana
- Uwagi specjalne
- Wymagania dotyczące obligacji budowlanych
- Rodzaje obligacji budowlanych
Co to jest obligacja budowlana?
Obligacja budowlana jest rodzajem poręczenia stosowanego przez inwestorów w projektach budowlanych. Obligacje budowlane są rodzajem poręczeń, które chronią przed zakłóceniami lub stratami finansowymi wynikającymi z niedokończenia projektu przez wykonawcę lub niespełnienia specyfikacji kontraktu. Obligacje gwarantują opłacenie rachunków za projekt budowlany.
Kluczowe dania na wynos
- Obligacja budowlana jest rodzajem poręczenia stosowanego przez inwestorów w projektach budowlanych. Zabezpiecza przed zakłóceniami lub stratami finansowymi wynikającymi z niedokończenia projektu lub niespełnienia specyfikacji przez wykonawcę. Składając gwarancję budowlaną, strona zarządzająca praca budowlana stwierdza, że może ukończyć pracę zgodnie z polityką kontraktową. Gdy wykonawca nie wywiąże się z któregokolwiek z warunków umowy, zarówno poręczenie, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność. Trzy główne rodzaje obligacji budowlanych to oferta, wykonanie, i płatność.
Jak działa obligacja budowlana
Wadium budowlane, zwane również obligacją licencyjną kontrahenta, jest obligacją wymaganą dla projektu budowlanego. Wykonawca musi posiadać obligacje budowlane do prawie wszystkich projektów rządowych i robót publicznych. Wykonawca ubiegający się o pracę budowlaną jest zwykle wymagany do złożenia gwarancji kontraktowej lub gwarancji budowlanej.
Gwarancja na budowę zapewnia właścicielowi projektu, że wykonawca wykona zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Obligacje budowlane mogą składać się z dwóch części w przypadku większych projektów: jednej w celu ochrony przed całkowitym nieukończeniem pracy, a drugą w celu ochrony przed niepłaceniem materiałów od dostawców i robocizny od podwykonawców.
W obligację budowlaną zaangażowane są zasadniczo trzy strony:
- Inwestor / właściciele projektu, zwani także obligatariuszem. Partia lub strony budujące projekt. Firma poręczająca, która wspiera obligację.
Właścicielem projektu lub inwestorem jest zazwyczaj agencja rządowa, która wymienia pracę kontraktową, którą chce wykonać. Aby zmniejszyć prawdopodobieństwo straty finansowej, dłużnik wymaga od wszystkich kontrahentów złożenia obligacji. Wykonawca wybrany do pracy jest zwykle tym, który ma najniższą cenę oferty, ponieważ inwestorzy chcą zapłacić najniższą możliwą kwotę za każdy kontrakt.
Składając gwarancję budowlaną, zasada - to znaczy strona zarządzająca robotami budowlanymi - stanowi, że może on wykonać zadanie zgodnie z polityką kontraktową. Zleceniodawca zapewnia wierzycielowi gwarancję finansową i jakość, że nie tylko posiada środki finansowe na zarządzanie projektem, ale że budowa zostanie przeprowadzona zgodnie z najwyższą określoną jakością. Wykonawca kupuje obligację budowlaną od poręczenia, które przeprowadza szczegółowe kontrole przeszłości i kontroli finansowej kontrahenta przed zatwierdzeniem gwarancji.
Zarówno poręczenie, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność, jeżeli wykonawca nie zastosuje się do któregokolwiek z warunków umowy.
Uwagi specjalne
W przypadku nieprzestrzegania przez wykonawcę któregokolwiek z warunków umowy, zarówno poręczyciel, jak i wykonawca ponoszą odpowiedzialność. Właściciel może wystąpić z roszczeniem z tytułu gwarancji budowy w celu zrekompensowania jej wszelkich strat finansowych, które wystąpią, jeżeli zleceniodawca nie zrealizuje projektu zgodnie z ustaleniami lub poniesie koszty z powodu uszkodzonej lub wadliwej pracy wykonanej przez zleceniodawcę. W przypadkach, w których wykonawca nie wywiązuje się ze zobowiązań lub ogłasza bankructwo, poręczenie odpowiada za rekompensatę właścicielowi projektu za wszelkie straty finansowe. Poręczenie, które przejmuje odpowiedzialność za roszczenie, może pozwać wykonawcę o kwotę wypłaconą właścicielowi, jeśli pozwalają na to warunki gwarancji budowy.
Wymagania dotyczące obligacji budowlanych
Firmy, które otrzymują obligacje budowlane, zazwyczaj wykonują następujące czynności:
- Przegląd wymagań dotyczących stanowiska w celu sprawdzenia, czy konieczne jest zabezpieczenie budowy lub zabezpieczenia umowy. Otrzymanie zabezpieczenia oferty od agenta poręczenia i złożenie go wraz z propozycją. Jeżeli udzielił zamówienia, wystąpienie do agenta o gwarancję należytego wykonania umowy. Ukończenie zadania., jeśli jest to wymagane, po zakończeniu zadania w celu wykonania jakichkolwiek napraw.
Większość prac rządowych wymaga zastosowania obligacji budowlanej. Jednak istnieją pewne linie pracy, które nie kwalifikują się do obligacji budowlanych od amerykańskich firm, nawet jeśli zadanie może zostać opublikowane przez rząd. Wszelkie projekty realizowane za granicą lub w rezerwatach indyjskich, projekty dotyczące przebudowy domów prywatnych, a nawet wieloletnie projekty budowlane nie otrzymają gwarancji budowlanych.
Wiele amerykańskich firm poręczeniowych może uznać te projekty za zbyt ryzykowne, aby je ubezpieczyć. Prawa, przepisy i regulacje mogą się różnić w poszczególnych krajach lub w przypadku rezerwacji lokalnych, pozostawiając firmę poręczeniową w ryzach, jeśli wykonawca albo nie dokończy pracy, albo naruszy warunki umowy. A wykonawcy mogą nie kwalifikować się do wykonania pracy, o której mowa po pewnym czasie, co utrudnia związanie projektu długoterminowego.
Rodzaje obligacji budowlanych
Poręczenie jest poręczycielem finansowym obligacji budowlanych, gwarantującym zobowiązanie wykonawcy do działania zgodnie z warunkami ustanowionymi przez obligację. Firmy poręczające ocenią korzyści finansowe głównego wykonawcy i naliczą premię zgodnie z ich obliczonym prawdopodobieństwem wystąpienia zdarzenia niepożądanego.
Poręczenie może pomóc wykonawcy w problemach z przepływami pieniężnymi, a także może zastąpić wykonawcę, który porzuci projekt. Istnieją trzy główne rodzaje obligacji budowlanych wynikających z poręczenia:
Wadium
Wadium jest niezbędne do przetargu zgodnego z zasadami konkurencji. Każdy rywalizujący wykonawca musi złożyć wadium wraz ze swoimi ofertami w celu ochrony właściciela projektu na wypadek, gdyby wykonawca wycofał się z umowy po wygraniu oferty lub nie dostarczył oferty dotyczącej wydajności, która jest wymagana do rozpoczęcia pracy nad projektem.
Gwarancja wydajności
Wadium zostaje zastąpione gwarancją należytego wykonania, gdy wykonawca przyjmie ofertę i przystąpi do pracy nad projektem. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy chroni właściciela przed stratą finansową, jeżeli praca wykonawcy jest wadliwa, wadliwa i niezgodna z warunkami określonymi w uzgodnionej umowie.
Płatność obligacji
Więź ta nazywana jest również gwarancją zapłaty robocizny i płatności materiałowej, co stanowi gwarancję, że zwycięski kontrahent ma środki finansowe na rekompensatę dla swoich pracowników, podwykonawców i dostawców materiałów.
