Co to jest data korekty
Datą korekty jest dzień, w którym nastąpią zmiany finansowe kontraktu lub transakcji. Wszystkie strony zaangażowane w sprzedaż uzgodnią daty korekt. Wiele ofert nieruchomości będzie zawierać daty korekty. Data korekty odnosi się również do czasu, w którym stopa procentowa zmienia się w hipotece o zmiennej stopie procentowej (ARM).
ŁAMANIE W DÓŁ Data korekty
Data korekty odnosi się do uzgodnionego terminu zakończenia obliczeń określonych opłat należnych od kupującego i sprzedającego podczas sprzedaży domu. Niektóre koszty, takie jak podatki od nieruchomości, przeniesienie mediów, data wejścia w życie ubezpieczenia oraz odsetki od niektórych pożyczek, są oparte na dacie korekty. Podczas zamknięcia nieruchomości data ta będzie stanowić podstawę do ustalenia części wspólnego kosztu, który jest należny od sprzedającego i nabywcy nieruchomości
Daty korekty są również pierwszym dniem, w którym odsetki od kredytu hipotecznego będą naliczane. Ten dzień jest datą wypłaty pieniędzy zaangażowanym stronom. Data korekty jako dzień płatności jest niezbędna, ponieważ kupujący korzysta z tych środków, czasami przez kilka dni przed ostatecznym zamknięciem. Daty korekty stanowią podstawę obliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, o które pożyczkodawca może wnioskować przy zamknięciu. Aby ograniczyć kwotę należną w momencie rozliczenia sprzedaży, kupujący powinien spróbować zaplanować zamknięcie jak najbliżej daty korekty.
Data korekty w ARM
Hipoteka o zmiennej stopie procentowej (ARM) jest rodzajem kredytu hipotecznego, w którym stopa procentowa stosowana do niespłaconego salda zmienia się przez cały okres kredytowania. ARM ma początkową stałą stopę procentową na dany okres, po której następują zaplanowane zmiany naliczonej stopy. W określonym dniu stawka zostanie zresetowana na określoną liczbę miesięcy lub lat. Te nowe stawki mają podstawę na podstawie wskaźnika lub indeksu. Ponadto nowa stawka będzie miała dodatkowy koszt, zwany marżą ARM. Te dwie wartości staną się w pełni zindeksowaną stopą procentową pożyczki, którą gwarant określił na podstawie jakości kredytowej pożyczkobiorcy w momencie udzielenia pożyczki.
Zazwyczaj opisy ARM mają dwie liczby, takie jak 2/28-ARM lub 5/1-ARM. Pierwsza liczba zawsze wskazuje czas na zastosowanie stałej stawki, ale znaczenie drugiej liczby jest różne.
- ARM 2/28 ma stałą stopę przez dwa lata, a następnie zmienną stopę przez pozostałe 28 lat. Mechanizm ARM 5/1 miałby stałą stopę przez pięć lat, a następnie zmienną stopę, która dostosowuje się co roku.
Ponadto oprocentowanie może wzrosnąć lub spaść dzięki hipotece o zmiennej stopie procentowej. Niektóre ARM będą miały również ograniczenia dotyczące najwyższej i najniższej kwoty zmiany stopy procentowej lub naliczonej na nocie. Limity te są znane jako ograniczenia stawek.
