Co to jest oferta warunkowa?
Oferta warunkowa to umowa między dwiema stronami, że oferta zostanie złożona, jeżeli zostanie spełniony określony warunek. Oferty warunkowe są wykorzystywane w transakcjach dotyczących nieruchomości, przy czym oferta kupującego w domu jest uzależniona od wykonania czynności zakupu. Innymi słowy, coś musi się wydarzyć przed sfinalizowaniem transakcji sprzedaży.
Oferta warunkowa może również odnosić się do oferty zatrudnienia uzależnionej od spełnienia określonych warunków. Mogą to być między innymi sprawdzenie przeszłości, odprawa medyczna, odprawa wizowa, kontrola referencyjna i wiele innych.
Kluczowe dania na wynos
- Oferta warunkowa jest umową między dwiema stronami, że oferta zostanie złożona, jeśli zostanie spełniony określony warunek. Oferty warunkowe są najczęściej wykorzystywane w transakcjach dotyczących nieruchomości, takich jak kupujący, który zgadza się na zakup nieruchomości tylko wtedy, gdy przejdzie kontrolę domu. Oferty warunkowe mogą również wchodzić w grę z ofertą zatrudnienia, na przykład wymagającą od osoby przeprowadzającej rozmowę pozytywną sprawdzenia przeszłości lub testu narkotykowego.
Zrozumienie ofert warunkowych
Oferty warunkowe są najczęściej stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości. Oferta warunkowa może wystąpić, gdy kupujący wyraża zgodę na zakup nieruchomości pod warunkiem, że dom przejdzie inspekcję domu.
Po spełnieniu warunków oferty kupujący lub sprzedający będą zobowiązani do zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jeśli warunki nie są spełnione, kupujący lub sprzedający nie jest zobowiązany do zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Termin oferty warunkowej jest często krótki, ponieważ sprzedawca nie będzie chciał wiązać nieruchomości przez dłuższy okres.
Niektórzy agenci nieruchomości będą nadal pokazywać nieruchomość innym nabywcom w celu wywarcia presji na kupującego z ofertą warunkową w celu przyspieszenia procesu. Ważne jest jednak prawidłowe ujawnienie innym potencjalnym nabywcom, że istnieje oferta warunkowa dotycząca nieruchomości. Jeżeli inny kupujący złoży ofertę, umowę lub jakąkolwiek ofertę należy skonstruować w taki sposób, aby sprzedaż była realizowana tylko wtedy, gdy pierwsza oferta warunkowa nie zostanie zrealizowana.
Sprzedawcy mogą nadal pokazywać nieruchomość po złożeniu oferty warunkowej, ale muszą ujawnić ten fakt wszystkim potencjalnym nabywcom i mogą sprzedać się komuś innemu, jeśli warunek pierwszej oferty nie zostanie spełniony.
Rodzaje ofert warunkowych
Warunkowe oferty transakcji na nieruchomościach mogą zależeć od wielu czynników. Oferta warunkowa chroni kupującego, zapobiegając sprzedaży nieruchomości, gdy spełnione są określone warunki. Jeśli nie są, sprzedawca zostaje zwolniony i może sprzedać się innemu nabywcy. Jednak sprzedawca utknął w strukturze oczekiwania, czekając, aż kupujący spełni warunki określone w liście ofertowym.
Poniżej znajduje się kilka najczęstszych warunków, oprócz wspomnianej wcześniej inspekcji domu, które mogą być w ofercie warunkowej.
Sprzedaż bieżącego domu
Nabywca domu może być zmuszony sfinalizować sprzedaż swojego obecnego miejsca zamieszkania, aby transakcja mogła być kontynuowana. Warunek może być potrzebny, ponieważ aktywa kupującego są w dużej mierze związane z obecnym domem. Na przykład sprzedaż bieżącego domu może być potrzebna do wykorzystania części pieniędzy na zaliczkę na nowy dom.
Finansowanie bankowe dla kupującego
Może obowiązywać oferta warunkowa, w której sprzedaż domu jest uzależniona od zatwierdzenia przez nabywcę hipoteki z banku. Jeżeli finansowanie się nie powiedzie, unieważni ofertę warunkową.
Na przykład wycena banku może być przeprowadzona po niższej cenie niż cena uzgodniona między kupującym a sprzedającym. Innymi słowy, pożyczka hipoteczna nie pokryłaby 100% ceny sprzedaży. Kupujący musiałby wymyślić różnicę między finansowaniem banku a ceną sprzedaży lub przekonać sprzedawcę do sprzedaży po niższej cenie.
Ponadto, jeśli na obecnym domu nabywcy jest pożyczka hipoteczna, finansowanie nowego domu będzie prawdopodobnie uzależnione od zakończenia sprzedaży. Innymi słowy, kupujący nie byłby w stanie uzyskać finansowania na nowy dom bez spłacenia kredytu hipotecznego na obecnym domu.
Pozwolenia na budowę i remont
Warunkowa oferta może zależeć od zatwierdzenia przez lokalny rząd warunków zabudowy i pozwoleń na budowę. Nierzadko nabywcy domów chcą przeprowadzać remonty i zmiany, które wykraczają poza naprawy i ogólne utrzymanie. Ulepszenia te mogą obejmować kształtowanie krajobrazu, przebudowę podjazdu, dodanie pokładu lub werandy, rozszerzenie powierzchni domu lub zainstalowanie basenu. Kupujący może również chcieć stworzyć lub wyremontować przestrzeń dla firmy prowadzącej dom.
Rozległe zmiany w domu mogą wymagać pozwoleń na budowę i innych zezwoleń od gminy, zanim będzie można wykonać jakąkolwiek pracę. Jeśli istnieje przepis zabraniający prowadzenia działalności gospodarczej w dzielnicy mieszkalnej, założenie działalności gospodarczej w domu może również wymagać wariancji podziału na strefy. Jeśli lokalne zmiany nie zostaną udzielone, nabywca musi korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem, oferta warunkowa może zostać wycofana.
Uwagi specjalne
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą również sugerować, aby sprzedawca wstawił klauzulę ucieczki do oferty warunkowej w przypadku pojawienia się lepszej oferty. Klauzula ucieczki to konkretne sformułowanie zapisane w Umowie kupna i sprzedaży, które mówi, że sprzedawca może zabawiać innych kupujących, nawet jeśli oferta jest warunkowa. Sprzedawca będzie zobowiązany do powiadomienia pierwotnego nabywcy, że złożono inną ofertę. Pierwotny nabywca miałby określony czas na odstąpienie lub spełnienie warunku. Jeśli warunek nie zostanie spełniony w tym okresie, sprzedawca zostanie zwolniony i będzie mógł sprzedać się drugiemu kupującemu.
