Co to jest wyraźny tytuł?
Jasny tytuł to tytuł bez jakiegokolwiek zastawu lub opłaty od wierzycieli lub innych stron, które mogłyby postawić pytanie o prawną własność. Na przykład właściciel domu z wyraźnym tytułem jest jedynym niekwestionowanym właścicielem i żadna inna strona nie może wnosić żadnych roszczeń prawnych do jego własności. Jasny tytuł jest również nazywany „czystym tytułem”, „sprawiedliwym tytułem” oraz „darmowym i wyraźnym tytułem”.
Jasny tytuł jest niezbędny do każdej transakcji nieruchomościowej, ponieważ zdecydowanie określa, kto jest właścicielem nieruchomości. Firmy tytułowe muszą przeprowadzić wyszukiwanie tytułu, aby sprawdzić roszczenia lub zastawy jakiegokolwiek rodzaju względem tytułu, zanim będzie można go uznać za oczywisty. Błędne ankiety i nierozwiązane naruszenia kodeksu budowlanego to dwa przykłady skazy, które mogą uczynić tytuł „brudnym”.
Kluczowe dania na wynos
- Wyraźny tytuł to tytuł bez jakiegokolwiek zastawu lub opłaty od wierzycieli lub innych stron, które mogłyby postawić pytanie o prawną własność. Obecność zastawu może stworzyć chmurę własności, co oznacza, że roszczenie lub niewydane zastaw unieważniają lub utrudniają tytuł właściciela nieruchomości. Problemy z tytułem mogą powstać w sytuacjach separacji, rozwodu i spadkobierców, którzy nie są odpowiednio udokumentowani.
Jak działa czysty tytuł
Jasny tytuł pomaga wykazać, czy z nieruchomością związane są jakiekolwiek zaległe zobowiązania finansowe i jest niezbędny do wykazania, że właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość. Sprzedaż nieruchomości może być kwestionowana, jeżeli własność prawna nie jest reprezentowana przez wyraźny tytuł.
Obecność zastawów może stworzyć chmurę własności, czyli wtedy, gdy roszczenie lub niewydane zastaw unieważniają lub pogarszają prawo własności do nieruchomości. Na przykład obecny właściciel może być nadal winien spłatę zaległej hipoteki lub kontrahentów za prace remontowe, które wykonali na nieruchomości. Tytuł nie byłby jasny, a nowy właściciel byłby wówczas odpowiedzialny za rozwiązanie tych zastawów.
Po usunięciu tytułu czyn można zarejestrować na nazwisko właściciela domu. Akt jest dokumentem prawnym wskazującym, kto jest właścicielem nieruchomości. Jeśli ktoś kupuje dom, tytuł musi być wyraźny, zanim nazwisko nowego właściciela będzie mogło zostać umieszczone w akcie.
Ważne jest, aby pamiętać, że nieruchomość może zostać sprzedana, gdy zastawy są aktywne. Prawo nie wymaga usuwania zastawów przed sprzedażą nieruchomości. Jednak kupujący nie byłby w stanie uzyskać kredytu hipotecznego ani pożyczki pod zastaw domu, ponieważ bank przeprowadziłby badania i odkryłby zastawy z przeszłości, które musiałyby zostać rozliczone, aby możliwe było finansowanie.
Przykłady wyraźnych problemów z tytułem
Istnieje wiele powodów, dla których wyszukiwanie tytułów może wrócić, podając tytuł jako niejasny. To, że ktoś obecnie mieszka w domu, nie oznacza, że dom został nadany tej osobie lub nadany jej. Kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, kupujący może mieć problemy z tytułem, co oznacza, że nie jest jasne, kto jest właścicielem nieruchomości.
Spadkobiercy
Mogą pojawić się komplikacje ze starszymi nieruchomościami, w których spadkobiercy poprzedniego właściciela mogą nadal mieć pewne roszczenia do nieruchomości. Na przykład poprzedni właściciel mógł przyznać część nieruchomości spadkobiercy, który nigdy nie wziął czynnej roli jako właściciel. Wspomniane prawa spadkobiercy jako częściowego właściciela mogły zostać przeniesione na jego potomków, którzy mogą nie być świadomi okoliczności.
Problemy z tytułem własności mogą również powstać, jeśli spadkobierca nieruchomości nigdy nie złożył aktu w biurze starosty hrabstwa w celu przeniesienia własności. Kiedy spadkobierca zamierza sprzedać nieruchomość, wystąpią problemy z tytułem własności, ponieważ czyn nadal wskazywałby członkowi rodziny, który oddał nieruchomość spadkobiercy.
Oszustwo
Posiadanie wyraźnego tytułu jest również ważne, aby zapobiec przypadkom oszustwa. Możliwe, że fałszywy czyn został wpisany do rejestru publicznego. Oszust może próbować użyć fałszywego aktu w celu nielegalnej sprzedaży nieruchomości.
Separacja lub rozwód
Problemy z tytułem mogą wystąpić w sytuacjach, w których para rozdzieliła się, ale nigdy nie przeszła postępowania rozwodowego. Gdyby para była właścicielem domu wspólnie, a jedna osoba wyprowadziła się po separacji, nadal byliby właścicielami domu bez rozwodu. W rezultacie, gdy osoba mieszkająca w domu idzie na sprzedaż domu, pojawią się problemy z tytułem, ponieważ dwie osoby zostaną wymienione w akcie.
Zaufanie
Własność mogła zostać przeniesiona na trust lub inny organ, który ma roszczenie prawne do nieruchomości. Dlatego przeprowadzane są wyszukiwania tytułów w celu zidentyfikowania takich problemów, zanim potencjalny nabywca przeznaczy środki na zakup nieruchomości.
