Co to jest pożyczka pociskowa?
Pożyczka pociskowa to pożyczka, która wymaga wypłaty balonowej na koniec okresu. Pożyczki punktowe są również powszechnie nazywane pożyczkami balonowymi.
Jak działa pożyczka ratunkowa
Pożyczki punktowe mogą być oferowane wszystkim typom klientów pożyczających, ale zazwyczaj są one wykorzystywane w niektórych sytuacjach. Większość pożyczek typu bullet jest wydawana na kontrakty gruntowe iz tego powodu często udzielana jest deweloperom. Termin „punktor” odnosi się do dużej płatności ryczałtowej, którą pożyczkobiorca musi dokonać w terminie spłaty pożyczki.
W przypadku pożyczki punktowej pożyczkobiorca jest zatwierdzony na maksymalną kwotę główną ustaloną w drodze zwykłego procesu subemisji. Pożyczkę można następnie skonstruować na kilka różnych sposobów, w zależności od tego, w jaki sposób pożyczkobiorca chce ją spłacić. Pożyczkobiorcy pożyczki pociskowej często będą mieli możliwość nie dokonywania płatności przez cały okres kredytowania lub dokonywania płatności tylko odsetkowych po drodze.
Pożyczki punktowe wymagają, aby pożyczkobiorca dokonał dużej ryczałtu na koniec okresu kredytowania.
W przypadku pełnej pożyczki ryczałtowej naliczane są odsetki zgodnie z warunkami pożyczki, zwykle co miesiąc lub co roku, a pożyczkobiorca będzie zobowiązany do zapłaty całego salda w postaci dużej ryczałtu w terminie zapadalności. W oprocentowanej pożyczce punktowej pożyczkobiorca jest zobowiązany do regularnych spłat odsetek; zmniejsza to wypłatę kwoty ryczałtowej w terminie zapadalności jedynie do wysokości kwoty głównej pożyczki.
Pożyczki punktowe są ogólnie uważane za finansowanie krótkoterminowe i mogą być oferowane z różnym czasem trwania, w zależności od tego, jak szybko pożyczkobiorca będzie w stanie spłacić. Zazwyczaj będą naliczać wyższe oprocentowanie niż standardowe pożyczki, ponieważ nie oferują tak dużo (lub, w przypadku pełnych płatności ryczałtowych, żadnych) regularnych przepływów pieniężnych do pożyczkodawcy.
Pożyczki punktowe mogą być zabezpieczone lub niezabezpieczone. Często tego rodzaju pożyczki są wykorzystywane na zakup surowych gruntów, które mają niższą wartość jako zabezpieczenie niż grunty zabudowane. Niektórzy deweloperzy mogą zdecydować się na zakup pojedynczych działek z pożyczkami punktowymi, podczas gdy inni mogą wykorzystać pożyczkę punktową do opracowania całego podziału z wieloma działkami.
Plusy i minusy pożyczki bullet
W porównaniu z innymi formami pożyczek, pożyczki pociskowe mogą być stosunkowo drogie dla pożyczkobiorcy. Ich zaletą jest to, że dają deweloperom elastyczność w pożyczaniu gotówki potrzebnej do rozpoczęcia projektu budowlanego i do ustalenia czasu trwania pożyczki na podstawie ich oczekiwań dotyczących czasu ukończenia projektu. Pożyczki pociskowe mogą być również korzystne dla deweloperów, ponieważ mogą nie otrzymywać żadnych przepływów pieniężnych z projektu, dopóki nie zostanie ukończony, a ostatecznie mają jeden lub więcej budynków, które mogą wprowadzić na rynek i sprzedać.
W tym momencie wielu deweloperów budynków skorzysta z pożyczki na wynos w celu refinansowania swojego zadłużenia. W pożyczce na wynos pożyczkobiorca oferuje nowo ukończone budynki jako zabezpieczenie nowej pożyczki, a następnie wykorzystuje te pieniądze na spłatę starej pożyczki. Pożyczki na wynos mają również tę zaletę, że mają lepsze warunki finansowania długoterminowego niż typowa pożyczka pociskowa.
