Spis treści
- Co to jest pożyczka pomostowa?
- Jak działa pożyczka pomostowa
- Przykład pożyczki pomostowej
- Firmy i pożyczki pomostowe
- Pożyczki pomostowe w nieruchomościach
- Pożyczki pomostowe a pożyczki tradycyjne
Co to jest pożyczka pomostowa?
Pożyczka pomostowa jest pożyczką krótkoterminową stosowaną do momentu, gdy osoba lub firma zabezpieczy stałe finansowanie lub usunie istniejące zobowiązanie. Pozwala użytkownikowi na wypełnienie bieżących zobowiązań poprzez zapewnienie natychmiastowego przepływu środków pieniężnych. Pożyczki pomostowe są krótkoterminowe, do jednego roku, mają stosunkowo wysokie stopy procentowe i zwykle są zabezpieczone pewnymi formami zabezpieczeń, takimi jak nieruchomości lub zapasy.
Tego rodzaju pożyczki nazywane są również finansowaniem pomostowym lub kredytem pomostowym.
Kluczowe dania na wynos
- Pożyczka pomostowa to krótkoterminowe finansowanie stosowane do momentu, gdy osoba lub firma zabezpieczy stałe finansowanie lub usunie istniejące zobowiązanie. Pożyczki Bridge są krótkoterminowe, zwykle do jednego roku. Te rodzaje pożyczek są zazwyczaj wykorzystywane w nieruchomościach. pożyczki na zakup nowego domu w oczekiwaniu na sprzedaż obecnego domu.
Jak działa pożyczka pomostowa
Pożyczki pomostowe, zwane także finansowaniem przejściowym, lukami lub kredytami typu swing, zmniejszają lukę w czasach, gdy finansowanie jest potrzebne, ale jeszcze niedostępne. Zarówno korporacje, jak i osoby prywatne korzystają z pożyczek pomostowych, a pożyczkodawcy mogą dostosować te pożyczki do wielu różnych sytuacji.
Pożyczki pomostowe mogą pomóc właścicielom domów w zakupie nowego domu w oczekiwaniu na sprzedaż obecnego domu. Kredytobiorcy wykorzystują kapitał własny w swoim bieżącym domu na zaliczkę na zakup nowego domu. Dzieje się tak, gdy czekają na sprzedaż swojego obecnego domu. Daje to właścicielowi domu dodatkowy czas, a tym samym spokój podczas oczekiwania.
Pożyczki te są zwykle oprocentowane według wyższego oprocentowania niż inne linie kredytowe, takie jak linia kredytu hipotecznego (HELOC). A ludzie, którzy nadal nie spłacili kredytu hipotecznego, muszą dokonać dwóch płatności - jednej za kredyt pomostowy i kredyt hipoteczny, dopóki stary dom nie zostanie sprzedany.
Pożyczka pomostowa
Przykład pożyczki pomostowej
Kiedy Olayan America Corporation chciała kupić budynek Sony w 2016 roku, zaciągnęła pożyczkę pomostową od ING Capital. Pożyczka krótkoterminowa została zatwierdzona bardzo szybko, co pozwoliło Olayan na zawarcie umowy na budynku Sony z wysyłką. Pożyczka pomogła pokryć część kosztów zakupu budynku do czasu, aż Olayan America zapewni bardziej trwałe, długoterminowe finansowanie.
Pożyczki pomostowe zapewniają natychmiastowe przepływy pieniężne, ale mają wysokie stopy procentowe i zwykle wymagają zabezpieczenia.
Firmy i pożyczki pomostowe
Firmy zwracają się do pożyczek pomostowych, gdy czekają na finansowanie długoterminowe i potrzebują pieniędzy na pokrycie wydatków w międzyczasie. Wyobraź sobie na przykład, że firma przeprowadza rundę finansowania kapitałem, która ma zostać zamknięta za sześć miesięcy. Może zdecydować się na skorzystanie z kredytu pomostowego w celu zapewnienia kapitału obrotowego na pokrycie kosztów wynagrodzeń, czynszu, mediów, kosztów zapasów i innych wydatków do momentu zakończenia rundy finansowania.
Pożyczki pomostowe w nieruchomościach
Pożyczki pomostowe pojawiają się również w branży nieruchomości. Jeśli kupujący ma opóźnienie między zakupem jednej nieruchomości a sprzedażą innej nieruchomości, może zwrócić się do pożyczki pomostowej. Zazwyczaj pożyczkodawcy oferują pożyczki pomostowe na nieruchomości wyłącznie pożyczkobiorcom o doskonałych ratingach kredytowych i niskim stosunku zadłużenia do dochodu. Kredyty pomostowe łączą razem hipoteki dwóch domów, dając kupującemu elastyczność w oczekiwaniu na sprzedaż starego domu. Jednak w większości przypadków pożyczkodawcy oferują tylko pożyczki pomostowe na nieruchomości o wartości 80% łącznej wartości dwóch nieruchomości, co oznacza, że pożyczkobiorca musi mieć znaczny kapitał własny w pierwotnej nieruchomości lub wystarczające oszczędności gotówkowe.
Pożyczki pomostowe a pożyczki tradycyjne
Pożyczki pomostowe zazwyczaj mają szybszy proces składania wniosków, zatwierdzania i finansowania niż pożyczki tradycyjne. Jednak w zamian za wygodę pożyczki te mają stosunkowo krótkie terminy, wysokie stopy procentowe i duże opłaty za udzielenie kredytu. Zasadniczo pożyczkobiorcy akceptują te warunki, ponieważ wymagają szybkiego i wygodnego dostępu do funduszy. Są skłonni zapłacić wysokie oprocentowanie, ponieważ wiedzą, że pożyczka jest krótkoterminowa i planują spłacić ją szybko i nisko oprocentowanym finansowaniem długoterminowym. Ponadto większość kredytów pomostowych nie podlega karom spłaty.
