Co to jest ubranie?
Wystąpienie następuje, gdy najemca uznaje nowego właściciela nieruchomości za nowego właściciela. W przypadku zmiany właściciela nieruchomości komercyjnych klauzula dodatkowa zawarta w umowie podporządkowania, nieprzeszkadzania i poręczenia (SNDA) wymaga od najemcy uznania nowego właściciela za właściciela oraz dalszego płacenia czynszu niezależnie od tego, czy nieruchomość zmienia się normalna sprzedaż lub wykluczenie.
Jak działa Attornment
Uzgodnienie jest najczęściej kojarzone z prawem nieruchomości i ma na celu potwierdzenie relacji między stronami w transakcji. Na przykład, przybycie może nastąpić, gdy najemca wynajmuje mieszkanie tylko po to, aby właściciel zmienił się podczas najmu. Umowa dodatkowa nie tworzy nowego zestawu praw dla właściciela, chyba że najemca ją podpisze. Właściciel może być w stanie wykorzystać odmowę najemcy do podpisania jako podstawy eksmisji.
Kluczowe dania na wynos
- Zastrzeżenie dotyczy najczęściej transakcji na nieruchomościach. Potwierdza związek między stronami w transakcji. Zabezpieczenie może nastąpić, gdy najemca wynajmie mieszkanie, które budynek zmienia w trakcie najmu, na nowego właściciela. Umowa o zmianie zmienia prawa nowego właściciela tylko wtedy, gdy zostanie podpisana przez najemcę.
Klauzula zawarta w SNDA stanowi, że w przypadku zmiany właściciela nowy właściciel zastępuje poprzedniego właściciela w umowie najmu i przejmuje wszystkie prawa i obowiązki poprzedniego właściciela. Klauzula stanowi również, że najemcy muszą nadal płacić czynsz, niezależnie od tego, kto jest właścicielem nieruchomości.
Dołączanie do umów najmu
Leasing komercyjny często zawiera umowę SNDA. Jest to umowa między najemcą a wynajmującym, która opisuje szczególne prawa najemcy i wynajmującego. SNDA może również przekazywać informacje o innych podmiotach trzecich, takich jak pożyczkodawca wynajmującego lub nabywca nieruchomości. Składa się z trzech części: klauzula podporządkowania, klauzula o nieprzeszkadzaniu i klauzula upomnienia. Zawarcie umowy najmu jest podobne. Klauzula upomnienia w SNDA zobowiązuje najemcę do uznania nowego właściciela nieruchomości za właściciela, niezależnie od tego, czy nowy właściciel nabył nieruchomość w drodze zwykłej sprzedaży czy wykluczenia. Klauzula zobowiązuje również najemcę do dalszego płacenia czynszu nowemu właścicielowi przez pozostały okres najmu.
W klauzuli podporządkowania zawartej w SNDA najemca zgadza się, aby jego interes w nieruchomości stał się podporządkowany interesom zewnętrznego pożyczkodawcy. Właściciel może chcieć wykorzystać nieruchomość komercyjną do zabezpieczenia finansowania po zawarciu umowy najmu z najemcą. Dlatego większość pożyczkodawców wymagałaby od najemców podporządkowania swoich udziałów w dzierżawie odsetkom hipotecznym pożyczkodawcy. Klauzula podporządkowania daje pożyczkodawcy będącemu stroną trzecią opcję rozwiązania umowy najmu w przypadku komercyjnego zamknięcia dostępu do rynku. Klauzula lub umowa o nieprzeszkadzaniu daje lokatorowi prawo do dalszego zajmowania wynajmowanych lokali, o ile nie powodują one zwłoki. Najemca może wynająć lokal nawet po sprzedaży lub przejęciu nieruchomości. Klauzula o niezaburzeniu wspiera prawa najemcy do lokalu, nawet jeśli wynajmujący nie wywiązuje się z zobowiązań hipotecznych, a nieruchomość jest przejęta.
