Co to jest hipoteka typu „wszystko w jednym”
Kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” to pożyczka, która umożliwia deponentom zmniejszenie kwoty odsetek płaconych za ich hipotekę, zapewniając jednocześnie dostęp do kapitału własnego zgromadzonego w nieruchomości.
ZŁAMANIE Hipoteki All-in-One
Kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” działa podobnie jak hipoteka offsetowa lub linia kredytu hipotecznego w domu (HELOC). Wszelkie depozyty dokonane w części oszczędnościowej są stosowane w celu spłaty kredytu hipotecznego, pozostając jednocześnie dostępnymi do wypłaty. Ten rodzaj kredytu hipotecznego zmniejsza kwotę odsetek płaconych przez cały okres kredytowania. Ogranicza również wszelkie opłaty, które mogą zostać poniesione podczas przyszłych refinansowań, które mogą przynieść dziesiątki tysięcy dolarów w ciągu typowego 30-letniego okresu kredytowania hipotecznego.
Właściciel domu może uzyskać dostęp do swojego kapitału na kilka sposobów, ale najczęściej odbywa się to poprzez pisanie czeków bezpośrednio z rachunku lub przelewanie pieniędzy między uniwersalnym rachunkiem hipotecznym a tradycyjnym rachunkiem czekowym lub oszczędnościowym. Metody dostępne do wypłaty różnią się w zależności od instytucji, ale faktem jest, że wszyscy pożyczkodawcy zezwalają na nieograniczone losowania, o ile rachunki są wypłacane zgodnie z ustaleniami i dostępne są środki.
Wadą hipoteki „wszystko w jednym” jest nieograniczony dostęp do kapitału własnego domu. Teoretycznie właściciel domu może stale czerpać z kapitału własnego, ponieważ się buduje i nigdy nie spłaca w pełni hipoteki.
Co to jest refinansowanie kredytu hipotecznego
Kiedy właściciel domu chce zmienić istniejące warunki swojej noty, refinansuje swój kredyt hipoteczny. Przyczyny refinansowania mogą być różne, od chęci skorzystania z niższych stóp procentowych po usunięcie małżonka po rozwodzie.
Aby refinansować swój kredyt hipoteczny, właściciel domu musi podjąć te same kroki, które zrobił, kiedy pierwszy raz kupił dom. Będą musieli skontaktować się z licencjonowanym brokerem hipotecznym lub agentem pożyczkowym, aby sprawdzić swoje dochody i kredyt, aby sprawdzić, czy kwalifikują się do wszelkich zmian, które chcą wprowadzić. Proces kwalifikacji jest podobny do zakupu. Dom nadal będzie musiał spełniać wymagane standardy, a w zależności od programu pożyczkowego mogą być również wymagane weryfikacje dokumentów.
Po zakończeniu i zatwierdzeniu wniosku o refinansowanie właściciele domów będą musieli przejść procedurę zamknięcia. Zwykle wiąże się to z mniejszą liczbą formalności niż w przypadku pierwotnego zakupu, ale nadal wymaga nowej noty hipotecznej i wykonania umowy. Zawierają one nowe warunki hipoteki.
Podobnie jak w przypadku wypłaty gotówki, hipoteka typu „wszystko w jednym” pozwala właścicielowi domu na skorzystanie z kapitału własnego domu, ale bez konieczności wykonywania wszystkich powyższych kroków, oszczędzając im zarówno czas, jak i pieniądze.
