Co to jest Indeks przystępności cenowej?
Wskaźnik przystępności jest miarą zdolności przeciętnego człowieka do zakupu określonego przedmiotu, takiego jak dom, w danym regionie. Indeks przystępności wykorzystuje wartość 100 do reprezentowania pozycji osoby zarabiającej medianę dochodu populacji, przy wartościach powyżej 100 wskazujących, że dany element jest mniej prawdopodobny, a wartości poniżej 100 wskazujących, że element jest bardziej przystępny.
Kluczowe dania na wynos
- Wskaźniki przystępności mierzą zdolność danej osoby do zakupu przedmiotu, przy założeniu, że zarabiają medianę dochodu rodziny w swoim kraju lub regionie. Najczęstsze wskaźniki przystępności koncentrują się na mieszkaniu, ponieważ jest to postrzegane jako przybliżenie całkowitych kosztów utrzymania na danym obszarze. Wskaźniki kosztów utrzymania to wskaźniki przystępności cenowej z szerszym zakresem punktów danych, aby umożliwić głębsze porównania, gdy dostępność mieszkań jest prawie równa.
Zrozumienie wskaźników przystępności cenowej
Wskaźnik przystępności jest najczęściej związany z kosztami mieszkania. Wskaźniki dostępności mieszkań często porównują koszty zakupu domu w różnych lokalizacjach. Punkty powyżej 100 wskazują, że typowa rodzina może mieć trudności z zakwalifikowaniem się do kredytu hipotecznego w domu w okolicy, natomiast wartość 100 wskazuje, że typowa rodzina ma więcej niż wystarczającą ilość pieniędzy, aby się zakwalifikować. Ponieważ mieszkanie jest często jednym z największych wydatków rodziny, wskaźnik przystępności mieszkaniowej jest postrzegany jako ogólny wskaźnik kosztów utrzymania na tym obszarze. Istnieją jednak bardziej szczegółowe indeksy, które można zastosować między obszarami, które mają prawie równoważne odczyty wskaźnika dostępności mieszkań. Wskaźnik kosztów utrzymania idzie znacznie głębiej niż mieszkanie, zamiast tego bierze koszyk kosztów towarów i usług, aby umożliwić porównanie poszczególnych miast.
Analiza amerykańskiego wskaźnika dostępności mieszkań
Istnieje wiele wskaźników dostępności mieszkań, ale jednym z najczęściej obserwowanych w Stanach Zjednoczonych jest wskaźnik dostępności mieszkań w budownictwie kompozytowym. Indeks ten jest publikowany co miesiąc przez National Association of Realtors (NAR). Mierzy medianę dochodu gospodarstwa domowego w stosunku do dochodu potrzebnego na zakup domu o średniej cenie. Patrząc na dane, jasne jest, że mieszkanie w Stanach Zjednoczonych od bardzo dawna nie było niedrogie - zgodnie z definicją 100. Indeks dotknął linii 100 na przełomie lat 80. i 90., a następnie ponownie na krachu na rynku mieszkaniowym w latach 2006–2008. Jednak poza tymi krótkimi okresami wskaźnik dostępności mieszkań kompozytowych był powyżej 100 - i zwykle znacznie powyżej 100. W kwietniu 2019 r. Wskaźnik dostępności mieszkań kompozytowych wyniósł 152, 3, w porównaniu z dwuletnim maksimum 156, 6 w lutym 2019 r.
Przystępność mieszkaniowa, choć wciąż powyżej 100, była lepsza dla rodzin w latach 1990–2009 niż w latach 2009–2019. Jest to interesujące, ponieważ wskaźnik cen mieszkań rozwijał się niemal nieprzerwanie przez cały ten okres, choć z dużym spadkiem w latach 2006–2009. Dwa kluczowe czynniki zwykle równoważą aprecjację cen mieszkań w całym kraju. Po pierwsze, kredyty hipoteczne od lat 90. XX wieku są zbliżone do historycznych minimów. Te niskie stawki utrzymują niskie koszty posiadania domu, ale również przyczyniają się do wzrostu wartości nieruchomości. Jednak przewaga oprocentowania kredytów hipotecznych utknęła w przeszłości z powodu drugiego czynnika, wzrostu mediany dochodów rodziny. W latach 2008–2014 mediana dochodu spadła, a nie wzrosła, co spowodowało, że wskaźnik przystępności cen mieszkań wzrósł dalej powyżej 100.
Główną zaletą jest to, że przy braku wzrostu mediany dochodu niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych nie wystarcza, aby zrównoważyć wzrost cen mieszkań. Od 2014 r. Mediana dochodu wzrosła i ponownie zaczęła rosnąć, więc wskaźnik przystępności cen mieszkań w Stanach Zjednoczonych, choć wciąż historycznie wysoki, zaczyna spadać w porównaniu z ostatnimi szczytami.
