California Bay Area jest domem dla jednych z najwyższych czynszów i cen mieszkań w kraju. Chociaż przyczyny zawyżonych kosztów mieszkaniowych są skomplikowane, gentryfikacja - napływ zamożniejszych ludzi do istniejącej dzielnicy miejskiej, ze skorelowaną zmianą charakteru i kultury dzielnicy oraz wzrostem czynszów i wartości nieruchomości - z pewnością jest czynnikiem.
Najemcy są zazwyczaj najmocniej dotknięci gentryfikacją. Kiedy czynsze rosną, najemcy są często wypychani - albo przez eksmisje, albo przez niemożność poradzenia sobie z podwyżkami. Kiedy właściciele „wypłacają” i sprzedają budynek, aby skorzystać z rosnących wartości nieruchomości, nowi nabywcy mogą eksmitować istniejących najemców, aby sami się przeprowadzili, wyremontowali budynek i / lub sprowadzili nowych najemców według wyższej stawki.
Istotnym powodem jest tutaj to, że Bay Area ma jedną z najniższych stawek właściciela domów - a zatem najwyższą stawkę najemców - w kraju. Na 62, 9% odsetek gospodarstw domowych w USA osiągnął najniższy poziom od 51 lat. W obszarze metropolitalnym San Francisco jest jeszcze niższy: zaledwie 53, 5%, zgodnie z analizą corocznego badania amerykańskiej agencji amerykańskiej Census Bureau.
Urban Displacement Project, inicjatywa Uniwersytetu Kalifornijskiego w Berkeley we współpracy z badaczami z UCLA, organizacje społeczne, agencje planowania regionalnego oraz Rada Zasobów Powietrznych Kalifornii przeprowadziły badanie. Projekt analizuje regionalne dane na temat mieszkalnictwa, dochodów i innych danych demograficznych, aby przewidzieć, gdzie gentryfikacja i przesiedlenie ma miejsce teraz i prawdopodobnie nastąpi w przyszłości.
Gentrifying Neighborhoods of the Bay Area
Korzystając z interaktywnych map z projektu Urban Displacement Project, Cory Weinberg, wówczas dziennikarz „ San Francisco Business Times”, zidentyfikował jedne z najbardziej zaludnionych i mało dochodowych spisów ludności w dziewięciu hrabstwach Bay Area, które według projektu grozi gentryfikacja lub przemieszczenie. Oto one, wraz z medianą ceny sprzedaży, medianą czynszu miesięcznie i medianą dochodu gospodarstwa domowego, zgodnie z przeglądami rynku na stronie agregatora nieruchomości Trulia.com (z września 2018 r.).
Ashland, hrabstwo Alameda
- Mediana ceny sprzedaży: 502, 500 USD Średni czynsz miesięcznie: 2795 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 53, 801 USD
Crocker Amazon, hrabstwo San Francisco
- Mediana ceny sprzedaży: 842 000 USD Średni czynsz miesięczny: 3 875 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 63 500 USD
East Palo Alto, hrabstwo San Mateo
- Mediana ceny sprzedaży: 1 100 000 USD Średni czynsz miesięczny: 3650 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 53 631 USD
Gilroy, hrabstwo Santa Clara
- Mediana ceny sprzedaży: 786, 750 USD Średni czynsz miesięcznie: 3200 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 78 017 USD
Hayward, hrabstwo Alameda
- Mediana ceny sprzedaży: 680 000 USD Średni czynsz miesięczny: 2 945 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 60 167 USD
Ingleside, hrabstwo San Francisco
- Mediana ceny sprzedaży: 825 000 USD Średni czynsz za miesiąc: 2950 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 69 063 USD
Redwood City, hrabstwo San Mateo
- Mediana ceny sprzedaży: 1 550 000 USD Średni czynsz za miesiąc: 4422 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 79 403 USD
Rio Vista, Hrabstwo Solano
- Mediana ceny sprzedaży: 385, 000 USD Średni czynsz miesięcznie: 1745 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 62 917 USD
South San Francisco, hrabstwo San Mateo
- Mediana ceny sprzedaży: 1 030 000 USD Średni czynsz miesięczny: 3 800 USD Średni dochód gospodarstwa domowego: 82 586 USD
Dolna linia
Teraz może być czas na zakup nieruchomości w tych gentryfikujących regionach, zanim ceny mieszkań dalej wzrosną.
To powiedziawszy, istnieją wady kupowania w gentry gently okolicy. Społeczność może stać się ofiarą swojego sukcesu, jak pokazano w Flag Wars , uznanym dokumencie o gentryfikacji części Columbus w stanie Ohio na początku XXI wieku. Zwiększenie czynszów i wartości nieruchomości, wraz z rosnącą spiralą pożądania, może przede wszystkim zniszczyć cechy, które przyciągnęły nowych ludzi do okolicy.
Ważne jest, aby pamiętać, że chociaż proces gentryfikacji może prowadzić do pozytywnych zmian w społeczności - na przykład zmniejszenia przestępczości, zwiększenia aktywności gospodarczej i nowych inwestycji w budynki i infrastrukturę terenową - korzyści zwykle czerpią nowi przybysze, a najmniej osoby w podeszłym wieku, które często znajdują się na marginesie ekonomicznym i społecznym. Według filmu: „Gdy sukces dochodzi do dzielnicy, nie zawsze dociera ona do jej stałych mieszkańców, a przesiedlenie tej społeczności jest najbardziej niepokojącym efektem gentryfikacji”.
