DEFINICJA 60-Plus Zaległości
Ponad 60-procentowe odsetki zaległości to kredyty mieszkaniowe, których termin spłaty upłynął ponad 60 dni. Współczynniki zaległości powyżej 60 są zazwyczaj wyrażane jako procent grupy pożyczek napisanych w określonym przedziale czasowym, takim jak dany rok kalendarzowy. Inną popularną metodą grupowania są stopy procentowe dla puli pożyczek, które składają się na zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką (MBS) lub inny sekurytyzowany produkt hipoteczny.
Ponad 60 zaległości są przeterminowane o mniej niż 90 dni i nie zostały jeszcze objęte procesem wykluczenia - pożyczki o tym ostatnim statusie są wyrażane osobno. Stawka 60+ może być podzielona na jedną w przypadku pożyczek prime i subprime. Można oczekiwać, że 60-procentowa stopa procentowa kredytów subprime będzie wyższa niż w przypadku kredytów podstawowych. Ponadto stawki 60+ są często publikowane osobno dla pożyczek o oprocentowaniu stałym i zmiennym.
PRZEŁAMANIE 60-Plus Zaległości
Wskaźnik przestępczości powyżej 60 lat jest często dodawany do innej miary zdarzeń negatywnych, wskaźnika wykluczenia dla tej samej grupy pożyczek. Te dwa sumy razem dają skumulowaną miarę poszczególnych hipotek, które albo nie są wcale spłacane, albo spłacane w terminie.
Jeżeli stawka przeterminowanych i / lub przejętych hipotek wzrośnie powyżej pewnego poziomu, zabezpieczenia zabezpieczone hipoteką mogą mieć niedobór środków pieniężnych do wypłaty inwestorom. Może to spowodować masowe przeszacowanie aktywów, powodując utratę większości zainwestowanego kapitału przez niektórych inwestorów.
Zaległości w spłacie kredytu hipotecznego na spadku
Badanie ogólnokrajowych przestępstw hipotecznych przygotowane przez globalną firmę zajmującą się informacjami o nieruchomościach CoreLogic wykazało, że w styczniu 2018 r. 4, 9 procent kredytów hipotecznych znajdowało się na pewnym etapie zaległości (30 lub więcej dni przeterminowania, w tym w przypadku przejęcia nieruchomości). Stanowi to 0, 2 punktu procentowego spadek ogólnego wskaźnika przestępczości w porównaniu z rokiem poprzednim, kiedy wynosił 5, 1 procent. Udział kredytów hipotecznych przeterminowanych o 60–89 dni w styczniu 2018 r. Wyniósł 0, 8 procent, niezmieniony od grudnia 2017 r., I wzrósł z 0, 7 procent w styczniu 2017 r.
Dyrektor generalny CoreLogic stwierdził, że jak dotąd w 2018 r. Wskaźniki przestępczości i egzekucji są niższe niż w 2017 r. W większości kraju; jedynymi wyjątkami były obszary metropolitalne dotknięte klęskami żywiołowymi, takie jak Houston i Puerto Rico.
