Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak by to było mieszkać w domu za 100 milionów dolarów? Zapytaj miliardera inwestora biznesowego Yuri Milnera. Jego zakup domu o powierzchni 25 000 stóp kwadratowych w Dolinie Krzemowej bije rekord w najwyższej cenie sprzedaży domu jednorodzinnego w Ameryce.
TUTORIAL: Jak kupić swój pierwszy dom
Milner zdobył fortunę, inwestując w niektóre z największych marek w świecie online, w tym Facebook, Groupon i Zynga. Jest także szefem Digital Sky Technologies. Milner z pewnością cieszy się stylem życia miliarderów. Jego dom położony jest na 11 akrach ziemi i ma salę balową, kino domowe, siłownię, spa, oficjalną jadalnię, dwa baseny, kort tenisowy i piwnicę z winami. Dla wszystkich aspirujących milionerów (i miliarderów), którzy marzą o dużym życiu, przyjrzyjmy się, jakie zasoby finansowe są potrzebne do posiadania domu takiego jak Milner. (Zrób karierę, ścigając „następną wielką rzecz”. Sprawdź Seek An Adventure In Venture Capital .)
Hipoteka
Być może niektórzy z najbogatszych na świecie nie musieliby finansować rekordowego zakupu domu, ale co, gdyby tak zrobili? Powiedzmy, że wpłacasz 20% zaliczki na dom za 100 milionów dolarów. Jeśli uzyskasz oprocentowanie 4, 75% od 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, jak wyglądałyby płatności miesięczne? Po początkowej wpłacie w wysokości 20 milionów dolarów Twoje płatności wyniosłyby 417, 3177, 87 USD miesięcznie. To około dziesięciokrotność średniej krajowej rocznej pensji! Ten gigantyczny kredyt hipoteczny powoduje także, że ponad 70 milionów dolarów zostanie przeznaczone na spłatę odsetek w czasie trwania kredytu hipotecznego.
Ubezpieczenie
Chociaż przeciętny właściciel domu w Stanach Zjednoczonych płaci 791 USD rocznie na ubezpieczenie domu, dom taki jak dom Jurija Milnera z pewnością będzie wymagał znacznie cięższej polisy ubezpieczeniowej. Trudno jest powiedzieć dokładnie, ile by to kosztowało. Koszty ubezpieczenia domu są oceniane na podstawie wielu czynników, a nie tylko tych związanych z wartością odtworzeniową samego domu. Część kosztów ubezpieczenia opiera się na wartości zawartości domu, wysokości kosztów uzyskania przychodu i rodzaju ubezpieczenia, jakie chcesz (na przykład ubezpieczenia od powodzi lub trzęsienia ziemi).
Wiele firm ubezpieczeniowych nie chciałoby ubezpieczyć domu takiego jak Milner, ponieważ jest to ogromne ryzyko dla jednej firmy. Niektóre wyspecjalizowane firmy ubezpieczeniowe zajmują się domami o wysokiej wartości lub celebrytami, choć z pewnością nie byłoby to tak proste, jak zakup ubezpieczenia dla nowoczesnej dzielnicy. Składki ubezpieczeniowe z pewnością kosztowałyby znacznie więcej! (Skorzystaj z tych prostych pomysłów, aby zaoszczędzić pieniądze i uzyskać lepszą ochronę swojego domu. Zobacz Porady dla właścicieli domów ).
Podatki
Stawka podatku od nieruchomości w Dolinie Krzemowej jest nieco wyższa niż średnia stanu Kalifornia. Stawka w tym regionie waha się od 1, 20-1, 31%. Zakładając, że Milner może spodziewać się zapłacenia 1, 25% podatku od nieruchomości, według tej stawki, za dom o wartości 100 milionów dolarów, podatki od nieruchomości wyniosłyby około 1 250 000 USD rocznie. Jest to dość duża suma pieniędzy na pokrycie innych rocznych kosztów, takich jak kredyt hipoteczny, ubezpieczenie i utrzymanie. W przeszłości zdarzały się sytuacje, w których luksusowi właściciele domów musieli sprzedawać swoje domy, ponieważ nie byli już w stanie płacić podatków od nieruchomości, gdy sytuacja się pogorszyła.
Utrzymanie
W domu tak dużym jak dom Milnera można sobie wyobrazić, że utrzymanie wszystkiego w dobrym stanie będzie również kosztowało poważną gotówkę. Minimalna sugerowana kwota przeznaczona na koszty utrzymania domu wynosi 1% ceny zakupu domu. W domu, który kosztował 100 milionów, to zaledwie 1 milion dolarów! Jeśli weźmiesz pod uwagę, że dom ma 25 000 stóp kwadratowych powierzchni, zdecydowanie jest dużo miejsca do utrzymania. Można bezpiecznie założyć, że będziesz musiał zatrudnić jakąś pełnoetatową pomoc, aby zająć się utrzymaniem stoczni, kształtowaniem krajobrazu i basenów, a także sprzątaniem domu. Jeśli uwzględnisz roczne wynagrodzenie całego personelu konserwacyjnego, koszty na pewno się sumują.
Dolna linia
Biorąc pod uwagę szacunkowe roczne koszty posiadania takiego domu, możesz chcieć płacić około 7 milionów dolarów rocznie tylko za spłatę kredytu hipotecznego, podatków, ubezpieczenia i utrzymania. Może się wydawać, że żyjesz życiem, ale posiadanie domu takiego jak dom Milnera to znacznie więcej niż tylko zaliczka.
Posiadanie gotówki na zakup domu to dopiero początek. Nawet po spłaceniu domu nadal będziesz płacić ubezpieczenie, podatki od nieruchomości i opłaty za utrzymanie domu - a przy domu o tej wielkości i wartości nie jest to tylko zmiana kieszeni. Szacunek ten nie obejmuje nawet faktu, że będziesz musiał kupić ogromną ilość mebli, aby wypełnić całą tę pustą przestrzeń. Jeśli te liczby jeszcze cię nie wystraszyły, rezydencja zmarłego Aarona Spellinga jest na sprzedaż po okazyjnej cenie 150 milionów dolarów. (Oprócz kosztów, o których powinieneś pomyśleć przed zakupem nowego domu, jest wiele czynników. Zobacz, czy jesteś gotowy, aby kupić dom? )
