Na rynku mieszkaniowym w USA występuje ciekawe zjawisko. Z jednej strony w 2015 r. Wybudowano kilkaset tysięcy nowych domów. Z drugiej strony ponad milion rezydencji jest pustych. Ludzie budują nowe domy, ale zaniedbują struktury, które już tam są. Wiele z tych budowli pozostawało pustych i opuszczonych tak długo, że popadały w ruinę. Jedyną opcją jest teraz wyrównać je i zacząć od nowa.
Jak obecnie wygląda wskaźnik pustostanów w USA? Nie tak źle jak w zeszłym roku, ale wciąż alarmująco wysoka liczba.
Ekstremalne wskaźniki pustostanów
Spośród wszystkich milionów domów w całym kraju (około 85 milionów z nich) ponad 1, 3 miliona jest pustych miejsc (według ostatniego raportu Realty Trac). To około 1, 6% wszystkich dostępnych domów. Oznacza to, że jeśli wjedziesz do przeciętnego miasta w całym kraju, 3 na 200 domów obecnie nie ma w nim mieszkańców.
Oczywiście są te na obu końcach spektrum. Przez długi czas w miastach takich jak Detroit wskaźnik pustostanów był znacznie wyższy (około 5, 3%) niż w innych miastach, takich jak Fort Collins (2, 2%). Co zatem powoduje ogromny kryzys mieszkaniowy w mieście? Najpierw spójrzmy na regiony o najwyższych wskaźnikach pustostanów w Stanach Zjednoczonych
Miasta o wysokich wskaźnikach pustostanów
Kiedy patrzymy na wskaźniki pustostanów, nie myl tego ze wskaźnikami wykluczenia. Istnieje wiele budynków, które są po prostu puste. Nie są własnością banku; po prostu nie mają mieszkańców.
- Flint, Michigan - 7, 5% pustostanówDetroit, Michigan - 5, 3% wakatów Youngstown, Ohio - 4, 4% wakatów Beeaont - Port Arthur, Teksas - 3, 8% wakatów Atlanta City, New Jersey - 3, 7% wakatów Indie, Indianapolis - Indiana - 3% wakatów Tampa na Florydzie - 2, 9% wakatów Miami, Floryda - 2, 8% wakatów Cleveland, Ohio - 2, 8% wakatówSt. Louis, Missouri - 2, 6% pustostanów
Znając miasta, które są najbardziej dotknięte, możemy postawić hipotezę, dlaczego walczą o utrzymanie mieszkańców w swoich domach.
Typowe tematy w miastach o wysokim poziomie pustostanów
Kiedy patrzymy na górę listy, nie jest zaskoczeniem, że Flint, Detroit i Youngstown są wysoko. Miasta te zostały w ostatnich latach mocno dotknięte recesją i upadkiem przemysłu samochodowego.
Flint w stanie Michigan często pojawiał się w wiadomościach z powodu problemów z wodą w mieście. Pogarszająca się infrastruktura doprowadziła do silnego zanieczyszczenia wód miejskich. Problem pogarsza fakt, że miasto powoli rozwiązuje problem.
Flint powinien mieć ludność i dochód podatkowy, aby rozwiązać problemy z infrastrukturą. Jednak, gdy przemysł motoryzacyjny był zawirowany w 2008 roku, gospodarka w dużej części wschodniego Michigan upadła. Dochodu nie było, a ludzie masowo wyemigrowali. Bez ludzi płacących podatki miasto musiało w miarę możliwości obniżać koszty. Doprowadziło to do problemów z wodą i spowodowało dalszą emigrację.
Detroit, Michigan ma podobne problemy. Od 2008 r. Miasto straciło ponad 230 000 mieszkańców. Doprowadziło to do dużej liczby wolnych domów i budynków mieszkalnych. Ponieważ budynki te ulegają zniszczeniu, większość ludzi uważa, że budowanie nowych jest lepszym rozwiązaniem niż próba naprawy starej, zniszczonej konstrukcji.
Youngstown w Ohio jest od dawna znana z produkcji i produkcji stali. Miasto w dużym stopniu opierało się na pracownikach handlowych, aby produkować wysokiej jakości stal wykorzystywaną we wszystkim, od budynków po pojazdy. Niestety, po załamaniu gospodarki miasto nigdy nie wróciło do normy. Ponieważ coraz więcej produkcji wysyłanej jest za granicę, miasto cierpi jeszcze bardziej.
Kiedy miasto nie ma już realnego źródła pracy, cierpi rynek mieszkaniowy.
The Bulk of the Vacancies
Co ciekawe, większość wolnych nieruchomości to nie domy jednorodzinne. Można się spodziewać, że gdy pękła bańka mieszkaniowa, wiele osób zostało wykluczonych z domów i wypędzonych z domów. Oznaczałoby to, że większość pustych rezydencji siedzących wokół to puste domy jednorodzinne.
Badania Realty Trac pokazują jednak, że zdecydowana większość (76, 7%) to nieruchomości inwestycyjne. Nieruchomości inwestycyjne obejmują budynki mieszkalne i rezydencje, w których właściciel nieruchomości nie mieszka w lokalu.
Miasta o najwyższym odsetku wolnych domów należących do tej kategorii znajdują się przede wszystkim na wschodnim wybrzeżu. Myrtle Beach w Południowej Karolinie znajduje się na szczycie listy z 95% wolnych nieruchomości należących do kategorii nieruchomości inwestycyjnych.
Dolna linia
Istnieje wiele teorii i wiele podstawowych przyczyn, dla których tak wiele nieruchomości w USA jest pustych miejsc (tak wiele, że dla każdego bezdomnego w USA są dwa puste domy).
Jednym z głównych powodów jest to, że po zawaleniu się mieszkań i wielkiej recesji obszary o wysokim wskaźniku pustostanów nigdy nie w pełni się odtworzyły. Innym powodem jest to, że po pewnym czasie nieobecności wiele z tych właściwości po prostu nie warto już naprawiać. Wreszcie, gdy jest mniej mieszkańców, miasto pobiera mniej podatku. Niższe dochody z podatków oznaczają, że nie ma środków potrzebnych na zwykłe przejście i zburzenie budynków, które nie są w stanie naprawić.
