DEFINICJA Zero stopy zysków kapitałowych
Stawka podatku od zysków kapitałowych wynosi 0%, która jest pobierana od osób sprzedających nieruchomości w „strefie przedsiębiorczości”. Zero stopy zysków kapitałowych może być stosowane przez dany poziom rządu w celu przyspieszenia inwestycji na danym obszarze.
PRZEŁAMANIE Zero stopy zysków kapitałowych
W 2004 r. Kongres USA uchwalił, a prezydent zatwierdził ustawę o ulgach podatkowych dla rodzin pracujących. Ustawa zawiera przepisy rozszerzające podatek od zysków kapitałowych w wysokości 0% na niektóre nieruchomości sprzedawane na terenie DC Enterprise Zone.
Logika tego aktu polega na zachęcaniu osób fizycznych do inwestowania w tym obszarze. Stawka nie dotyczy wyłącznie jednego regionu, stanu lub gminy. Ustawodawcy, którzy chcą tworzyć miejsca pracy i przyciągać inwestycje do społeczności, często wprowadzają zerową stawkę podatku od zysków kapitałowych i / lub wprowadzają inne zachęty podatkowe w tym obszarze.
Rachunek podatkowy z 2012 r. Sprawił, że stawka 0% zysków kapitałowych stała dla większości podmiotów, pod warunkiem, że są to osoby samotne z dochodem podlegającym opodatkowaniu poniżej 37 950 USD, lub pary o dochodzie podlegającym opodatkowaniu poniżej 75 900 USD. Mimo to niektórzy z tych podmiotów mają do czynienia ze skromnymi stawkami podatkowymi w wysokości od 25% do 30%, jeśli uzyskają dodatkowy dochód opodatkowany według zwykłych stawek, w wyniku czego ich długoterminowe zyski lub kwalifikowany dochód z dywidendy z przedziału 0% osiągną 15% dla dochodów z inwestycji. Z drugiej strony, odliczenia w podziale na pozycje mogą obniżyć zwykły dochód poniżej, umieszczając osoby poniżej 15% przedziału, zwiększając w ten sposób zyski kapitałowe lub dywidendy opodatkowane na poziomie 0%, co tłumaczy, dlaczego podatnicy mogą uzyskiwać wysokie Skorygowane dochody brutto, ale nadal muszą stawić czoła 0% podatki od ich długoterminowych zysków kapitałowych.
W ramach tego programu każda strefa przedsiębiorstwa ma swój własny zestaw zasad, które mogą ulec zmianie wraz z rozszerzeniem lub zmianą przepisów. Na przykład w strefie korporacyjnej DC należy spełnić następujące mandaty:
- Nieruchomość musiała zostać znacznie ulepszona w tym okresie własności. Nieruchomość musi być utrzymana przez co najmniej pięć lat od daty nabycia. Co najmniej 80% całkowitego dochodu brutto z tytułu własności nieruchomości musi pochodzić z działalności prowadzonej aktywnie w strefie przedsiębiorstwa DC. Jeśli przedmiotowa nieruchomość jest przeznaczona na wynajem komercyjny, co najmniej 50% przychodów z wynajmu musi pochodzić z przedsiębiorstw znajdujących się w strefie przedsiębiorstwa DC. Pierwotne wykorzystanie nieruchomości rozpoczyna się od podatnika (wymóg ten uznaje się za do spełnienia, jeśli dokonano znacznych ulepszeń w nieruchomości).
