Co to jest nakaz zajęcia i sprzedaży?
Nakaz zajęcia i sprzedaży to nakaz wydany przez sąd, który umożliwia składającemu petycję (zwykle wierzycielowi) przejęcie własności nieruchomości od pożyczkobiorcy. Po zajęciu nieruchomości przez wierzyciela można ją zwykle sprzedać na aukcji. Nakazy zajęcia i sprzedaży są używane do przejęcia nieruchomości w posiadanie, gdy pożyczkobiorca nie spłaca długu lub pożyczki przez dłuższy okres.
Zrozumieć pisma
Nakaz zajęcia i sprzedaży jest drastycznym krokiem pożyczkodawcy lub wierzyciela, aby odzyskać część pieniędzy pożyczonych pożyczkobiorcy na nieruchomość.
Wierzyciel nie może uzyskać nakazu zajęcia i sprzedaży, jeżeli pożyczkobiorca nie przeoczył tylko kilku nieuregulowanych płatności. Zamiast tego jest to agresywny ruch wykonany, gdy pożyczkobiorca zignoruje wszystkie inne próby windykacji, a dług jest niespłacany. Niewywiązanie się ze zobowiązań to brak spłaty pożyczki lub długu. Pożyczka jest zwykle spłacana, gdy pożyczkobiorca spóźnia się z płatnościami lub przestaje je dokonywać.
Jeśli nieruchomość zostanie zajęta i sprzedana na aukcji innemu nabywcy, pożyczkobiorca nie jest już właścicielem nieruchomości i zostaje wyrzucony z domu po sprzedaży.
Nakaz zajęcia i sprzedaży może wystąpić, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, w wyniku czego pożyczka przechodzi w stan wykluczenia. Wykluczenie jest procesem prawnym, w którym bank, wierzyciel lub pożyczkodawca przejmuje kontrolę nad nieruchomością i sprzedaje dom. Pomoc w egzekwowaniu prawa jest zwykle wykorzystywana przy zajmowaniu nieruchomości.
Istnieją przepisy regulujące proces wykluczenia, a każdy stan może być nieco inny. W niektórych stanach publicznie ogłaszane jest wykluczenie i zbliżająca się sprzedaż. Jednak banki często próbują współpracować z pożyczkobiorcami podczas procesu zwanego wyprzedzeniem egzekucji, aby pomóc sprowadzić spłatę kredytu do obecnego stanu i badać inne alternatywy, aby zapobiec wykluczeniu i nakazowi zajęcia i sprzedaży nieruchomości.
Jeśli wierzyciel nie może wypracować planu spłaty pożyczkobiorcy, uzyskuje się nakaz zajęcia. Wierzycielowi wierzącemu przysługuje prawo bez zezwolenia sądu i bez powiadomienia dłużnika z wyroku o wydaniu orzeczenia. Jednak w niektórych okolicznościach sąd ma prawo wstrzymać taką egzekucję.
Jeżeli nieruchomość zostanie zajęta i sprzedana na aukcji innemu nabywcy, pożyczkobiorca nie jest już właścicielem nieruchomości i zostaje eksmitowany z domu po sprzedaży. Zajęte nieruchomości są często sprzedawane po niskiej cenie, aby szybko odzyskać część strat poniesionych przez pożyczkodawcę. Jest całkiem możliwe, że bank lub pożyczkodawca może ponieść stratę na nieruchomości, biorąc pod uwagę różnicę między pierwotną kwotą kredytu hipotecznego a ceną sprzedaży po przejęciu nieruchomości. W rezultacie pożyczkobiorcy najlepiej próbują zawrzeć umowę z pożyczkodawcą, aby uniknąć wykluczenia z rynku i nakazu zajęcia i sprzedaży.
Kluczowe dania na wynos
- Nakaz zajęcia i sprzedaży to nakaz sądowy, który pozwala wierzycielowi lub bankowi przejąć własność nieruchomości od pożyczkobiorcy. Nakazy zajęcia i sprzedaży są wydawane, gdy pożyczkobiorca nie spłaca pożyczki przez dłuższy okres Po zajęciu nieruchomości przez wierzyciela zwykle jest on sprzedawany na aukcji, aby pomóc wierzycielowi w odzyskaniu części strat z tytułu niespłaconej pożyczki.
