Co to jest ocena
Ocena ma miejsce, gdy wartość składnika aktywów musi zostać ustalona do celów podatkowych. Niektóre oceny są dokonywane co roku w odniesieniu do niektórych rodzajów nieruchomości, takich jak domy, podczas gdy inne mogą być dokonywane tylko raz. Na przykład domy są często wyceniane co trzy lub cztery lata w zależności od ich stanu fizycznego i porównywalnych wartości otaczających domów.
ŁAMANIE W DÓŁ Ocena
Najpopularniejsza forma wyceny dokonywana jest na nieruchomościach w celu obliczenia kwoty podatku od nieruchomości należnego gminie, gminie lub powiatowi. Oceny tych dokonuje asesor, który ocenia fizyczną strukturę nieruchomości, jej ogólny stan, wielkość gruntu itp. I porównuje je z innymi porównywalnymi nieruchomościami na tym samym obszarze. Ta ocena jest następnie wykorzystywana do ustalenia, ile podatku należny jest od właściciela nieruchomości.
Podział oceny
Oceny dokonywany jest przez asesora podatkowego, który zazwyczaj jest mianowany lub jest urzędnikiem wybranym. Ta osoba określi wartości nieruchomości w określonym obszarze. Informacje zebrane przez asesora są następnie wykorzystywane przez samorządy lokalne do ustalania stawek podatkowych w celu wsparcia rocznego budżetu gminy. Czasami asesor odwiedza nieruchomość, ale nie zawsze tak jest. Niektóre stany mają wymagania dotyczące częstotliwości odwiedzania nieruchomości w celu ustalenia ich wartości. Większość ocenianych wartości zależy od danych nieruchomości, co oznacza, że wizyta na miejscu nie zawsze jest konieczna.
W niektórych obszarach oszacowana wartość jest wartością rynkową, ale w innych wartość rynkowa jest pomnożona przez współczynnik oceny w celu ustalenia wartości oszacowanej.
Co jeśli nie zgadzasz się z oceną?
Właściciele nieruchomości mają prawo zakwestionować swoją ocenę, jeśli nie zgadzają się z pierwotną wartością przypisaną przez asesora. Być może jest zbyt wysoki lub były pewne czynniki, które nie zostały uwzględnione w pierwotnej ocenie. Wtedy można dokonać ponownej oceny lub drugiej oceny.
Należy zwrócić uwagę na fakt, że chociaż można nie zgodzić się z wyceną nieruchomości, niekoniecznie należy zakwestionować rachunek za podatek od nieruchomości.
Jak działa Twoja ocena dla Ciebie
Po zakończeniu oceny, do gminy, gminy lub powiatu decyduje, ile jesteś winien z tytułu podatku od nieruchomości. Podatki te płacą za udogodnienia wykorzystywane przez społeczność, w tym szkoły publiczne, biblioteki, parki, baseny i inne zajęcia rekreacyjne, urządzenia sanitarne, strażackie, policyjne i kanalizacyjne oraz drogi.
Oceny i rachunek podatkowy
Niektóre osoby uważają, że niska wycena nieruchomości automatycznie obniży ich rachunek podatkowy. Ale nie zawsze tak jest. Rachunek podatkowy może wzrosnąć, nawet jeśli spadnie wycena nieruchomości, i to samo może być odwrotnie.
Na przykład, powiedzmy, że twoja nieruchomość została wyceniona w zeszłym roku na 100 000 USD według stawki podatkowej wynoszącej 30 USD za 1000 USD w wartości, byłbyś winien 3000 USD. Ale jeśli Twoja wycena nieruchomości wzrośnie o 5 procent, a stawka podatku spadnie do 27, 78 USD za 1000 USD, w tym roku będziesz winien tylko 2917 USD. Oznacza to, że pomimo wzrostu wartości faktyczna kwota rachunku podatkowego spadła. I odwrotnie, jeśli Twoja wycena nieruchomości spadnie o 5 procent, a twoja stawka podatkowa wzrośnie do 32, 48 USD, zobaczysz w tym roku wzrost podatków od nieruchomości do kwoty 3 085, 60 USD.
