Przy wyborze najlepszego czasu na wynajęcie mieszkania należy wziąć pod uwagę różne czynniki. Idealnie, aby mieć wybór plonu, potencjalny najemca powinien mieć wystarczający przepływ gotówki i oszczędności. Ale osoba może również podjąć optymalną decyzję, czekając na czynsz w czasie, gdy stawki czynszu są najniższe.
Najemcy szukający najlepszych opcji powinni planować przeprowadzkę między majem a wrześniem, a najemcy szukający najlepszych cen powinni wybrać się na październik do kwietnia.
Zapasy są najwyższe w lecie
Najbardziej ruchliwy okres wynajmu przypada na okres od maja do września, ponieważ w tych miesiącach zwykle dochodzi do wielu zmian w życiu. Na przykład wielu absolwentów szkół średnich opuszcza dom, a absolwenci szkół wyższych poszukują nieruchomości w pobliżu miejsca rozpoczęcia kariery. Również cieplejsza pogoda zapewnia wygodniejszy załadunek i rozładunek mebli.
- Zapasy mieszkań są wyższe w okresie od maja do września ze względu na wysoki obrót w tych miesiącach. Stawki czynszu są również wysokie w miesiącach letnich. Najniższe stawki czynszu występują w miesiącach zimowych, zwłaszcza tuż po okresie świątecznym i noworocznym - od stycznia do marca, ponieważ popyt jest wówczas najniższy. Wyszukiwanie mieszkania powinno rozpocząć się pod koniec miesiąca przed docelowym miesiącem przeprowadzki.
Te zmiany życia i pogody w sezonie letnim oznaczają znacznie wyższy wskaźnik obrotów. W ten sposób znalezienie mieszkania jest łatwiejsze i istnieje większy wybór mieszkań do wyboru. Jednak właśnie dlatego, że w sezonie letnim obserwuje się najwyższy poziom aktywności najmu, popyt na powierzchnię do wynajęcia jest niezwykle wysoki. Zwiększa to koszty opłat za wynajem, czasami nawet dwukrotnie wyższe niż w sezonie poza sezonem zimowym i jesiennym. Ponadto, przy dodatkowym popycie, poszukiwanie idealnego mieszkania prowadzi do większej niż zwykle konkurencji o tę samą przestrzeń i zmusza jednostki do szybkiego działania w celu zamknięcia się w mieszkaniu.
Zima jest najlepsza dla oszczędności
Najniższe stawki czynszu występują w sezonie zimowym, szczególnie tuż po okresie świąteczno-noworocznym. Popyt jest zazwyczaj najniższy o tej porze roku, kiedy mniej najemców jest zainteresowanych przeprowadzką. Osoby wynajmujące między styczniem a marcem zwykle znajdują najlepsze okazje na wynajem. Jednak niski poziom aktywności ruchowej i obrotów zazwyczaj oznacza, że trudniej jest znaleźć dokładnie taki rodzaj mieszkania, jaki chciałbyś w tej chwili.
Jak mieszkanie polowanie
Po ustaleniu docelowego sezonu przeprowadzkowego zawęź wybór do konkretnego miesiąca. Weźmy na przykład pod uwagę, że docelowym miesiącem przeniesienia jest sierpień. Idealnym momentem do rozpoczęcia poszukiwania odpowiedniego mieszkania jest koniec miesiąca przed docelowym miesiącem przeprowadzki; więc w tym przykładzie rozpocznij polowanie na mieszkanie w ciągu ostatnich dwóch tygodni lipca.
Chociaż ta taktyka może wydawać się w ostatniej chwili, jest optymalna, ponieważ większość najemców ma umowy najmu, które wygasają z końcem miesiąca lub w ciągu pierwszych kilku dni następnego miesiąca. Najemcy, którzy zamierzają opuścić wolne miejsca pracy, udzielą lub będą dawać swoje 30-dniowe zawiadomienia w tym czasie, a osoby będą miały szansę na wybór pierwszego dostępnego miejsca, jeśli zaczną szukać mieszkania w tym czasie.
Osoby, które chcą podjąć hazard lub które mają swobodę poruszania się w mgnieniu oka, mogą zastosować inne podejście do polowania na mieszkanie. Czekanie do drugiego tygodnia miesiąca na przeprowadzkę może okazać się lukratywne, ponieważ właściciele próbujący obsadzić wolne miejsca stają się bardziej chętni do pozyskania nowych najemców.
Dolna linia
Najlepszy czas na wynajem zależy w dużej mierze od indywidualnych okoliczności w zakresie pożądanego mieszkania, ceny i elastyczności przeprowadzki. Osoby najbardziej zaniepokojone posiadaniem najlepszych opcji w mieszkaniu powinny kierować się na maj do września, a osoby skupione przede wszystkim na cenie - od października do kwietnia.
