Spis treści
- Czy możesz sobie pozwolić na ten dom?
- Czy pasuje do Twojego stylu życia?
- Czego pragnie Twoja przyszłość?
- Czy nieruchomość została utrzymana?
- Czy masz strategię wyjścia?
- Dolna linia
Kupujący po raz pierwszy w domu mają dużo do czynienia z ich umiejętnościami kupowania domu. W końcu jest to prawdopodobnie jeden z najdroższych zakupów, jakie zrobią w ciągu swojego życia.
Potencjalni nabywcy często marzyli o elementach projektu, takich jak granitowe blaty i plany otwartej podłogi, które przewidują na swój pierwszy dom. Ale rzeczywistość tego, na co mogą sobie pozwolić, może być zupełnie inna. Podobnie może być różnica między tym, czego chcą dzisiaj, a nie tym, czego będą chcieli lub będą potrzebować kilka lat później - powiedzmy, kiedy zakładają lub rozszerzają rodzinę i nie mają wystarczającego miejsca. Rozbieżności te mogą doprowadzić wielu kupujących po raz pierwszy do złego wyboru. Decydują się na układ ponad przystępną cenę lub podejmują decyzję o zakupie w oparciu o jelito, a nie analizę stylu życia i budżetu.
Kupujący po raz pierwszy, którzy chcą podejść do procesu zakupu z praktycznego, a nie głównie emocjonalnego punktu widzenia, mogą uniknąć tych błędów. Jasne, granitowe blaty mogą być ważne, ale mają też spłatę kredytu hipotecznego, który nie jest zbyt długi, i dojazdy do pracy, które nie są uciążliwe. Od zastanowienia się, ile domu możesz sobie pozwolić na zerknięcie w przyszłość, oto pięć pytań, które musisz sobie zadać, kiedy kupujesz dom na start.
Kluczowe dania na wynos
- Przy zakupie pierwszego domu ważne jest, aby czynniki emocjonalne nie zastępowały względów praktycznych. Wybierz dom, na który cię stać, abyś mógł w nim pozostać przez co najmniej pięć do siedmiu lat, aby odzyskać koszty i uzyskać zwrot z swoją inwestycję. Weź pod uwagę zarówno obecny styl życia, jak i przyszłe plany, zwłaszcza jeśli myślisz o założeniu rodziny. Upewnij się, że dom został utrzymany i że ma wartość odsprzedaży w oczekiwaniu na dzień, w którym będziesz gotowy pójść dalej.
Czy możesz sobie pozwolić na ten dom?
Kupując dom dla początkujących, niektórzy kupujący po raz pierwszy otrzymają wstępnie zatwierdzoną hipotekę, a następnie dokonają zakupów w oparciu o maksymalną kwotę, jaką mogą pożyczyć. W końcu, jeśli bank lub firma hipoteczna stwierdziły, że kwalifikują się do określonej kwoty, dlaczego nie pójść do domu na szczycie budżetu? Ale tylko dlatego, że powiedziano ci, że kwalifikujesz się do domu o powierzchni 2500 metrów kwadratowych na działce o powierzchni jednego akra, nie oznacza, że powinieneś go kupić. Może to spowodować trudności finansowe, jeśli z trudem spłacasz kredyt hipoteczny każdego miesiąca. Jeśli wszystkie twoje pieniądze zostaną przeznaczone na utrzymanie domu, może szybko stać się źródłem urazy. Ważniejsze niż to, do czego się kwalifikujesz, to to, na co Cię stać.
Ponieważ większość ekspertów twierdzi, że najlepiej jest pozostać w zakupionym domu przez pięć do siedmiu lat, aby odzyskać koszty i uzyskać zwrot z inwestycji, dlatego chcesz kupić nieruchomość, na którą Cię stać. Zamiast wchodzić all-in z pierwszym domem, rozsądniej jest poszukać bardziej przystępnego domu startowego, który nie złamie budżetu i pozostawi miejsce na rozrywkę lub niespodziewane wydatki życiowe, które z pewnością się pojawią.
Czy pasuje do Twojego stylu życia?
Kupujący po raz pierwszy popełniają błąd, myśląc o tym, czego chcą w domu, zamiast takich czynników, jak odległość od przyjaciół, rodziny, sklepów i pracy. W rezultacie możesz zostać zwabiony do zakupu nieruchomości, ponieważ jest ona gotowa do wprowadzenia się, ma basen na podwórku lub spełnia wszystkie wymagania dotyczące zakupu na twojej liście.
Ale jako pierwszy kupujący musisz wziąć pod uwagę więcej niż plan piętra i udogodnienia. Musisz upewnić się, że dom pasuje do Twojego stylu życia i rzeczy, które są ważne dla Ciebie i Twojej rodziny, jeśli je masz - niezależnie od tego, czy jest to krótka droga do pracy lub przebywanie w pobliżu dalszej rodziny. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, jest zakup domu, który jest daleki od wszystkiego, na czym ci zależy. Może to nie tylko zwiększyć wydatki, jeśli wydasz więcej pieniędzy i czasu na dojazdy, ale może również kosztować emocjonalnie, jeśli stresujesz się codziennym siedzeniem w korku lub nie widzisz przyjaciół i rodziny tak często, jak chcesz. Zrób listę priorytetów stylu życia i uwzględnij je przy podejmowaniu decyzji o zakupie.
Uważaj, aby nie skończyć jako „biedny dom” - biorąc na tak dużą hipotekę, że po dokonaniu miesięcznej spłaty kredytu masz ograniczone środki na inne koszty, takie jak usługi komunalne, wakacje, rozrywka, a nawet jedzenie.
Czego pragnie Twoja przyszłość?
Większość osób kupujących dom startowy nie myśli o życiu przez pięć czy dziesięć lat. Ale nie zaglądanie w przyszłość może powodować kosztowny błąd. Rozważ na przykład swoje plany posiadania dzieci. Ty i twój małżonek może nie szykujecie się do zostania rodzicami w ciągu najbliższych kilku lat, ale może to być nieco bardziej palące rozważanie nieco dalej. Jeśli nie rozważysz teraz takiej możliwości, możesz ostatecznie kupić dom dla początkujących, który nie zaspokoi potrzeb rosnącej rodziny lub jest nieodpowiedni dla małych dzieci.
Lub, powiedzmy, że jesteś singlem i chcesz kupić swój pierwszy dom. Kupowanie klapsa w centrum miasta, w którym jest mnóstwo życia nocnego, może być idealne, gdy się umawiasz, ale kiedy się uspokoisz, możesz chcieć spokojniejszej okolicy. Chociaż trudno jest spojrzeć w przyszłość, żyjąc w teraźniejszości, myślenie o twoich dalekosiężnych planach i próba włączenia ich do decyzji o zakupie mogą zapewnić, że dokonasz wyboru, który działa na dziś i jutro.
Czy nieruchomość została utrzymana?
Pokazy remontów domowych ułatwiają przeprowadzanie różnorodnych renowacji, ale rzeczywistość nie może być dalej od prawdy. To, że kupujesz dom dla początkujących, nie oznacza, że powinieneś wybrać taki, który ma mocowanie do góry, z mnóstwem potrzebnych ulepszeń i renowacji.
Kupujący po raz pierwszy lepiej kupują dom, który jest odpowiednio utrzymany i nie wymaga wielu napraw ani konserwacji. Rutynowa konserwacja domu jest kosztowna; dodaj naprawy i przebudowy do miksu, a będziesz mógł szybko dostać się nad głowę. Jeśli potrzebne są poważne naprawy lub wymiany - na przykład zmiany konstrukcyjne lub nowy system ogrzewania - jeśli nieruchomość wygląda na zaniedbaną lub występują oznaki uszkodzeń zewnętrznych, przejdź do bardziej utrzymanej nieruchomości.
Czy masz strategię wyjścia?
Domy startowe nie są wieczne, co oznacza, że chcesz kupić dom, który może przynieść ci pieniądze, gdy zdecydujesz się na sprzedaż. Oznacza to, że będziesz potrzebować strategii wyjścia z kupowanej nieruchomości, bez względu na to, czy wybierzesz dom, który będzie łatwo wynająć w przyszłości, czy też dom w dobrej dzielnicy lub dzielnicy szkolnej, który można łatwo sprzedać. Ostatnią rzeczą, której chcesz, jest utknięcie w nieruchomości, gdy będziesz gotowy, aby przejść dalej.
Dolna linia
Własność domu może być inspirująca, ale jest to również zniechęcający proces, szczególnie dla kupujących po raz pierwszy. Mnóstwo błędów na drodze do posiadania domu, ale wielu można uniknąć. Wybierając dom startowy w miarę swoich możliwości, biorąc pod uwagę obecne i przyszłe potrzeby i potrzeby oraz mając strategię wyjścia, możesz zapewnić, że podejmiesz właściwą decyzję dotyczącą zakupu domu od samego początku.
