Jeśli zastanawiasz się nad kupnem domu, prawdopodobnie będzie to najdroższa inwestycja, jaką kiedykolwiek zrobisz. Oprócz korzystania z pośrednika w obrocie nieruchomościami do negocjacji, możesz rozważyć zatrudnienie prawnika zajmującego się nieruchomościami, który poprowadzi Cię przez proces prawny.
Prawnicy specjalizują się w kwestiach prawnych związanych z nieruchomościami, od transakcji sprzedaży po spory między stronami.
Prawnicy z branży nieruchomości: przegląd
Wiele stanów wymaga obecności pełnomocnika ds. Nieruchomości na zamknięciu. Nawet jeśli twój stan tego nie wymaga, możesz mieć taki dla siebie.
Pełnomocnik ds. Nieruchomości zapozna się z wszystkimi dokumentami przed zamknięciem w Twoim imieniu i doradzi w sprawie problemów lub przeoczeń w dokumentacji. Na zakończenie pełnomocnik będzie reprezentował Twoje interesy.
Większość prawników zajmujących się nieruchomościami pobiera opłaty za swoje usługi za godzinę, chociaż niektórzy pobierają zryczałtowaną opłatę. Prawnik doradzi ci z góry tę opłatę. Zazwyczaj zakres wynosi od 150 do 350 USD za godzinę lub zryczałtowaną opłatę w wysokości od 500 do 1500 USD.
Kluczowe dania na wynos
- Pełnomocnik ds. Nieruchomości przygotowuje lub przegląda wszystkie dokumenty podpisane przy zamknięciu zakupu nieruchomości. Następnie pełnomocnik jest obecny przy zamknięciu, aby reprezentować interesy kupującego (lub sprzedającego). Prawo nieruchomości należy do państwa i lokalne jurysdykcje.
Co obejmuje prawo nieruchomości
Prawo nieruchomości obejmuje kupno i sprzedaż nieruchomości, czyli gruntów i wszelkich ich struktur. Obejmuje również kwestie prawne związane z wszystkim, co jest dołączone do nieruchomości lub konstrukcji, takich jak urządzenia i osprzęt.
Prawnicy specjalizujący się w tej gałęzi systemu prawnego zapewniają przestrzeganie odpowiednich procedur podczas nabywania lub sprzedaży nieruchomości. Mogą również dotyczyć użytkowania nieruchomości. Prawo nieruchomości obejmuje akty, podatki od nieruchomości, planowanie nieruchomości, podział na strefy i tytuły.
Wszystkie te przepisy różnią się w zależności od stanu i władz lokalnych. Adwokaci muszą posiadać uprawnienia do wykonywania zawodu w państwie, w którym ma miejsce transakcja, i muszą być na bieżąco z wszelkimi zmianami lokalnymi lub stanowymi, które mogą mieć wpływ na transakcję.
21
Liczba stanów, które wymagają, aby kupujący przyniósł pełnomocnika do zamknięcia nieruchomości.
Obowiązki prokuratora
Pełnomocnik ds. Nieruchomości jest przygotowany do przygotowywania i przeglądania dokumentów związanych z nieruchomościami, takich jak umowy zakupu, dokumenty hipoteczne, dokumenty tytułowe i dokumenty przeniesienia.
Pełnomocnik ds. Nieruchomości zatrudniony do obsługi transakcji zawsze będzie uczestniczył w zamknięciu z kupującym. To wtedy pieniądze są wypłacane, a tytuł jest przenoszony. Pełnomocnik zapewnia, aby przeniesienie było zgodne z prawem, wiążące i leżało w najlepszym interesie klienta.
Podczas zakupu nieruchomości prawnik i pracownicy nieruchomości mogą przygotowywać dokumenty, pisać polisy ubezpieczeniowe tytułów własności, przeprowadzać wyszukiwanie tytułów nieruchomości oraz zajmować się transferem środków na zakup. Jeśli zakup jest finansowany, prawnik jest odpowiedzialny za formalności, takie jak federalny formularz HUD-1 i powiązaną dokumentację transferu środków dla pożyczkodawcy nabywcy.
W przypadku sporu dotyczącego nieruchomości, takiego jak tytuł własności, problemy z działką lub inne kwestie dotyczące umów, pełnomocnik rozwiąże problem.
Pełnomocnik ds. Nieruchomości może również zapewnić zastępstwo prawne kupującemu lub sprzedającemu, gdy spór zakończy się na sali sądowej. Adwokat nieruchomości poznaje fakty z obu stron sporu i próbuje doprowadzić je do rozwiązania. Może to oznaczać zatrudnienie rzeczoznawcy lub firmy tytułowej do opracowania niektórych szczegółów.
Kwalifikacje
Jak każdy prawnik, prawnik zajmujący się nieruchomościami uzyskał stopień naukowy prawnika, który zwykle trwa trzy lata studiów dla studenta stacjonarnego i zdał egzamin adwokacki prowadzony przez państwo, w którym on lub ona praktykuje.
Szkolenie na specjalizację taką jak prawo nieruchomości może rozpocząć się od zajęć fakultatywnych i staży w szkole prawa, a następnie może być kontynuowane w celu uzyskania certyfikatu prawa nieruchomości.
Kiedy potrzebujesz pełnomocnika ds. Nieruchomości
Jak wspomniano, niektóre stany i Dystrykt Kolumbii wymagają obecności pełnomocnika ds. Nieruchomości podczas każdej transakcji na rynku nieruchomości. Do stanów tych należą Alabama, Connecticut, Delaware, Floryda, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, Nowy Jork, Dakota Północna, Pensylwania, Rhode Island, Karolina Południowa, Vermont, Wirginia i Wirginia Zachodnia.
Wynajęcie jednego z pewnością jest warte rozważenia, jeśli próbujesz poradzić sobie w szczególnie mrocznej lub złożonej sytuacji, takiej jak wykluczenie lub krótka wyprzedaż.
