Czy zastanawiałeś się kiedyś, co by się stało, gdyby rząd miał wielkie plany rozbudowy dróg, rozbudowy lotniska lub innego projektu, a twój dom byłby na drodze? Nie jest to sytuacja, z którą wiele rodzin ma do czynienia, ale wybrane osoby napotkają proces rządowych negocjacji w sprawie gruntów. Kiedy to zrobią, muszą się przygotować. Nawet jeśli masz wizję odmowy sprzedaży lub przykuwania się do nieruchomości w celu powstrzymania spychaczy, jeśli rząd chce twojej ziemi, nie ma odmowy. (Jeśli sprzedajesz swój dom i potrzebujesz pomocy, przeczytaj 7 rzeczy do rozważenia przed sprzedażą własnego domu ).
Podczas gdy siła wybitnej domeny uprawnia rząd do przejęcia potrzebnej nieruchomości, o ile służy to dobru społeczeństwa, konstytucja pozwala żądać rozsądnej zapłaty za ziemię, co oznacza, że powinieneś oszczędzać energię na walkę o co uważasz za rozsądne.
Przegląd oceny sponsorowanej przez rząd Kiedy rząd zdecyduje, że potrzebuje twojej ziemi na swoje projekty, zostaniesz o tym poinformowany pocztą. Rząd może nawet wysłać agenta, aby z tobą porozmawiał. Przed złożeniem jakiejkolwiek oferty organ zarządzający zorganizuje rzeczoznawcę, który odwiedzi Twoją ziemię i wypełni formularz zawierający informacje o wielkości i stanie Twojej nieruchomości. Rzeczoznawca określi również aktualną strefę, użytkowanie, lokalizację i dostępność terenu. Otrzymasz kopię wyceny, a ponieważ będzie ona ważyć dużo w ostatecznej ofercie, którą otrzymasz, ważna jest dokładna weryfikacja pod kątem dokładności.
Negocjowanie lepszej ceny
Często właściciel nieruchomości będzie miał dobrą okazję do negocjacji z wysłanym przez rząd negocjatorem na kwotę wyższą niż początkowa oferowana kwota, zwłaszcza jeśli ma on wsparcie innych sąsiadów, których domy są również potrzebne do projektu. Profesjonalnie pozyskany prawnik lub negocjator może również być dobrym człowiekiem, aby stoczyć walkę o więcej pieniędzy. Po uzgodnieniu ceny możesz zostać poproszony o podpisanie zrzeczenia, które uniemożliwi Ci pozwanie, jeśli dowiesz się, że innemu właścicielowi ziemi zaoferowano więcej pieniędzy. (Aby uzyskać więcej informacji na temat negocjacji w domu, zapoznaj się z 10 poradami na temat uzyskiwania uczciwej ceny w domu .)
Jeśli nie możesz uzgodnić ceny, sytuacja staje się eskalacją postępowania o potępienie, podczas którego możesz zakwestionować sprzedaż, przedstawić swój pomysł na uczciwą ofertę i zakwestionować zakres ziemi, której rząd potrzebuje. Możliwe, że będziesz w stanie udowodnić, że rząd nie potrzebuje tyle ziemi, ile szacuje się, że ocena była niedokładna lub że użytkowanie ziemi nie jest wyraźnie dla dobra publicznego.
Problemy z planowaniem Jeśli rząd kupuje twoją ziemię, możesz spodziewać się, że w końcu zostanie ona zmieniona z działki mieszkaniowej lub rolniczej na strefę, która jest lepiej dostosowana do projektu, który ma na myśli. Sposób, w jaki twoja nieruchomość jest początkowo podzielona na strefy, może mieć wpływ na oferowaną cenę, ponieważ ziemia, która generuje dochód (i jest odpowiednio podzielona na strefy), ma znacznie większą obecną i przyszłą wartość.
Dolna linia
W większości przypadków sprzedaż ziemi rządowi w ramach projektu, który przyniesie korzyści społeczeństwu, jest nieodwracalna. Gdy to zrobisz, nie będziesz miał nic do powiedzenia na temat sposobu zagospodarowania nieruchomości. Niezależnie od tego, czy służy do tworzenia nowych linii gazowych, budowy szkoły, czy budowy drogich mieszkań w celu podniesienia wartości nieruchomości, aw rezultacie dochodów z podatku od nieruchomości, nie jest to możliwe. Czas, aby wykorzystać swoją moc, jest przed podpisaniem umowy, więc nie spiesz się i zapewnij swoje prawa, zanim zrezygnujesz z tej własności. (Aby pomóc Ci określić wartość domu, zobacz 4 najważniejsze rzeczy, które określają wartość domu).
