Jakie są porównywalne?
Porównywalne (porównawcze) są stosowane w wycenach, w których ostatnio sprzedawany składnik aktywów jest wykorzystywany do ustalenia wartości podobnego składnika aktywów. Porównywaniami, często stosowanymi w nieruchomościach w celu ustalenia wartości godziwej domu, jest lista ostatnich sprzedaży aktywów, które odzwierciedlają cechy aktywów, które właściciel chce sprzedać. Jednak lista sprzedaży jest zwykle ograniczona do ostatniego roku.
Kluczowe dania na wynos
- Porównywalne pomagają w znalezieniu właściwej ceny wywoławczej nieruchomości. Agenci i sprzedawcy mają dostęp do gromadzenia porównywalnych danych. Oprogramowanie MLS może być wykorzystane do znalezienia dokładnego porównywalnego porównywalnego z ocenianym domu. FSBO ma możliwość znalezienia najlepszych porównywalnych danych w okolicy, aby pomóc pośrednikowi, gdy ten czas nadejdzie. Kompozycje nie ograniczają się do sprzedaży i zakupu domu. Można to rozważyć pod kątem refinansowania domu.
Zrozumienie porównywalnych elementów
Korzystanie z porównywalnych elementów do wyceny jest pomocne w celu dokładnej oceny każdego składnika aktywów. Na przykład agent nieruchomości może wycenić wartość domu w oparciu o ostatnią cenę sprzedaży domu w tej samej okolicy z podobnymi atrybutami, takimi jak powierzchnia i liczba sypialni i łazienek.
Porównywalne są często używane dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Agenci korzystają z porównywalnych domów, które znajdują się w promieniu około mili od nieruchomości, którą oceniają. Porównywalny, który jest używany, jest zwykle sprzedawany nie dłużej niż rok temu. Próbowanie użycia około trzech porównywalnych elementów w celu uzyskania odpowiedniej ceny wywoławczej jest normalne.
W metodzie porównywania sprzedaży należy podać co najmniej trzy porównywalne elementy.
Uwagi specjalne
Najlepszą praktyką w stosowaniu komps jest sytuacja na sprzedaż przez właściciela (FSBO). Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają więcej narzędzi i zasobów, aby dokładnie oszacować cenę domu. FSBO jest idealny dla sprzedawców, którzy nie korzystają z nieruchomości. Sprzedawca jest w stanie zebrać dane z pobliskich dzielnic na temat porównywalnych domów, a następnie dokładnie podać cenę domu.
Kupno i sprzedaż domu jest bardzo proste, ale wymaga dużo negocjacji. Dzięki dostępowi do wielu różnych witryn z ogłoszeniami o nieruchomościach można bardzo łatwo przeprowadzić porównywalne wyszukiwanie, siedząc w domu w piżamie. Nie wymaga dużo badań ani gromadzenia danych, ale zaledwie kilka minut szuka domu o powierzchni 3000 m2 z 4 sypialniami i 3 łazienkami.
Można go łatwo wyszukać na jednej z witryn z listami, ale więcej danych można zebrać, patrząc na wiele. Im więcej informacji zostanie zebranych, tym dokładniej będzie porównywalna cena domu. Opłaci się przeprowadzenie wszystkich możliwych badań.
Przykład porównywalnych
Na przykład Bert chce sprzedać swój dom. Zauważa, że podobny dom w sąsiedztwie został niedawno sprzedany. Robi trochę dochodzenia i znajduje cenę, za którą został sprzedany. Teraz ma pojęcie, ile jest warta jego własność.
Korzysta z pomocy Steve'a, który jest pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Po przejściu przez dom, Steve wyciąga porównywalne przedmioty z ostatnich 12 miesięcy dla domów podobnych do Bert w jego sąsiedztwie. Te elementy porównawcze służą do ustalenia ceny katalogowej domu Berta.
