Co to jest gwarancja własności?
Gwarancja tytułu jest gwarancją kupującego na sprzedającego, że sprzedawca ma prawo do przeniesienia własności i nikt inny nie ma prawa do nieruchomości. Ponadto można zastosować gwarancję tytułu w celu zagwarantowania, że żadna inna strona nie posiada praw autorskich, patentów lub znaków towarowych w przenoszonej nieruchomości.
Zrozumienie gwarancji tytułu
Formalna gwarancja własności jest zawarta w akcie gwarancyjnym, który służy do legalnego przeniesienia własności w sprzedaży. Dokument ten gwarantuje, że sprzedawca ma prawo do przeniesienia własności i że żaden inny podmiot, taki jak Urząd Skarbowy lub były małżonek, nie ma zastawu na nieruchomości ani roszczenia do niej. Gwarancja tytułu własności chroni interesy kupującego i daje kupującemu prawo regresu, jeśli jakikolwiek podmiot później spróbuje wystąpić z roszczeniem do nieruchomości.
Inne rodzaje czynów, takie jak akt rezygnacji z roszczeń, nie dają gwarancji tytułu prawnego. Nie ma gwarancji wyraźnego tytułu, ale udzielający skutecznie podpisuje swoje zainteresowanie nieruchomością. Jeśli później pojawi się kwestia własności, zakup nie będzie posiadał zabezpieczeń, które gwarantowałaby gwarancja własności.
W jaki sposób gwarancja własności służy do potwierdzenia transakcji
Gwarancja tytułu jest automatyczna w przypadku większości transakcji sprzedaży, ale jeśli sprzedawca występuje w charakterze przedstawiciela, gwarancja własności może nie istnieć. Taka sytuacja może wystąpić na aukcji, sprzedaży szeryfa lub sprzedaży nieruchomości. W takich przypadkach osoba sprzedająca nieruchomość nie jest jej właścicielem, a zatem może nie być świadoma praw innych podmiotów do tej nieruchomości.
Gwarancja tytułu może dać kupującemu prawo do odwołania się do sprzedawcy w przypadku roszczenia lub problemu związanego z nieruchomością. Na przykład spadkobierca poprzedniego właściciela może mieć nierozstrzygnięte roszczenie do nieruchomości, o której sprzedawca nie poinformował. Nabywca może prowadzić postępowanie sądowe, aby nie tylko odzyskać pieniądze, które przeznacza na zakup, a także odszkodowania.
Inne zagrożenia związane z realizacją transakcji mogą obejmować toczące się spory dotyczące granic, które definiują właściwość. Właściciele sąsiedniej nieruchomości mogą twierdzić, że linie nieruchomości różnią się od tego, co sprzedawca przedstawił kupującemu. Mogą istnieć zastaw na niezapłacone rachunki i podatki, co dodatkowo komplikuje transakcję.
Jeśli nieruchomość jest całkowicie wolna od utraty wartości, a własność jest prawidłowo ustalona, wówczas nieruchomość jest wyraźnym tytułem, a sprzedawca może zaoferować gwarancję własności bez żadnych obciążeń.
