DEFINICJA MASY NIEBEZPIECZNEJ
Nieruchomość nieubezpieczona to dom, który nie kwalifikuje się do ubezpieczenia przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA), ponieważ wymaga gruntownej naprawy. Nieubezpieczona nieruchomość zazwyczaj nie kwalifikuje się do hipoteki za pośrednictwem FHA; jednak w niektórych przypadkach osoba kupująca dom może kwalifikować się do alternatywnych opcji finansowania FHA.
ZŁAMANIE Ubezpieczonej własności
Ubezpieczenia i kredyty hipoteczne oferowane za pośrednictwem FHA mają określone wymagania dotyczące stanu nieruchomości w transakcji. Jeśli naprawy wymagane do spełnienia tych wymagań przekraczają limit ustalony przez FHA, nieruchomość nie zostanie przyjęta do programu. Remonty mieszkań mogą być konieczne z powodu uszkodzeń spowodowanych pożarem, burzami lub wiekiem, który spowodował, że części nieruchomości nie spełniają norm.
Jak traktuje się nieubezpieczoną nieruchomość przez ubezpieczycieli z sektora prywatnego
Inni ubezpieczyciele oprócz FHA mogą nie ubezpieczyć nieruchomości z powodu określonych przedmiotów, którymi należy się zająć, takich jak martwe drzewa lub stwarzają ryzyko zawalenia się nieruchomości i należy je usunąć. Odsłonięte i nieaktualne okablowanie, a także inne problemy z infrastrukturą mogą spowodować, że ubezpieczyciel odmówi ochrony. Obecność basenu może stanowić problem, którego ubezpieczyciele mogą nie chcieć obejmować, chyba że nieruchomość zawiera pewne funkcje, takie jak ogrodzenie, które zamyka i zabezpiecza basen przed osobami z zewnątrz.
Gdy dom jest sprawdzany w połączeniu ze sprzedażą, inspektor oceni nieruchomość, ale nadal może być konieczne zadawanie bezpośrednich pytań na temat ubezpieczenia mieszkania wraz z innymi wyróżniającymi się kwestiami. Jeśli nabywca domu nie zwraca uwagi na takie problematyczne możliwości, może zostać złapany na transakcji dotyczącej nieruchomości, dla której nie może zabezpieczyć ubezpieczenia. Jeśli właściciel nieruchomości planuje dokonać napraw w celu zapewnienia zgodności, mogą istnieć dostępne zasady, które obejmują obecność pracowników, którzy będą w nieruchomości, aby dokonać tych napraw.
Domy Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) muszą zostać ocenione i sprawdzone, zanim zostaną dopuszczone do licytacji. Domy zazwyczaj należą do jednej z trzech kategorii: ubezpieczone, ubezpieczone z depozytem naprawczym lub nieubezpieczone. Każdy dom HUD, który nie jest ubezpieczony, będzie na ogół musiał uzyskać finansowanie inne niż FHA. Jednak w niektórych przypadkach HUD zapewni finansowanie na zakup nieubezpieczonej nieruchomości w ramach programu finansowania pożyczki FHA 203K. Są to hipoteki rehabilitacyjne, w których pożyczkodawca przenosi koszty napraw do hipoteki. Te domy zwykle sprzedają z dużym rabatem i nie są oferowane w ramach konwencjonalnego finansowania ze względu na ich stan.
