Spis treści
- Poznaj swój rachunek podatkowy
- Poproś o kartę podatkową od nieruchomości
- Nie buduj
- Ograniczenie odwołania
- Zbadaj swoich sąsiadów
- Spacer po domu z asesorem
- Zezwól na dostęp asesora
- Poszukaj wyjątków
- Odwołaj się od rachunku podatkowego
- Dolna linia
Wprawdzie służą one wszystkim celom mieszkańców, jednak podatki te mogą być bardzo uciążliwe dla właścicieli domów. Z czasem stale rosną, a nawet po spłaceniu kredytu hipotecznego podatki wciąż przychodzą.
Chociaż możesz nigdy nie być zwolniony z podatku od nieruchomości, gdy jesteś właścicielem domu, może być pewna ulga. Właściciele domów mogą skorzystać z kilku prostych sztuczek, aby zmniejszyć ból związany z płaceniem tych podatków i związane z nimi obciążenia.
Harmonogramy płatności podatku od nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji - niektóre miasta rozliczają się co kwartał, podczas gdy inne wymagają płatności co miesiąc.
Poznaj swój rachunek podatkowy
Podatki od nieruchomości są obliczane na podstawie dwóch bardzo ważnych liczb - stawki podatkowej i bieżącej wartości rynkowej nieruchomości. Stawka, z jaką organy podatkowe resetują stawki podatkowe, oparta jest na prawie stanowym - niektóre zmieniają je co roku, podczas gdy inne robią to w różnych krokach, na przykład raz na pięć lat. Gminy ustalają stawki podatkowe - znane również jako stawki za millage lub millage - na podstawie tego, co według nich muszą płacić za ważne usługi.
Asesor zatrudniony przez lokalne władze szacuje wartość rynkową twojej nieruchomości - która obejmuje zarówno ziemię, jak i strukturę - po czym otrzymasz ocenę. Asesor może przyjść do twojej nieruchomości, ale w niektórych przypadkach asesor może dokonać oceny nieruchomości zdalnie przy użyciu oprogramowania z zaktualizowanymi rolkami podatkowymi. Rachunek podatku od nieruchomości, który jest oparty na tej ocenie, jest następnie przesyłany do Ciebie przez lokalne biuro poboru podatków.
Aby uzyskać rachunek podatkowy, urząd skarbowy mnoży stawkę podatkową przez szacowaną wartość. Tak więc, jeśli Twoja nieruchomość zostanie oszacowana na 300 000 USD, a lokalny rząd ustali Twoją stawkę podatkową na 2, 5%, Twój roczny rachunek podatkowy wyniesie 7500 USD.
Kluczowe dania na wynos
- Podatki od nieruchomości są obliczane poprzez pomnożenie efektywnej stawki podatkowej gminy przez ostatnią wycenę nieruchomości. Sprawdź swoją kartę podatkową i sprawdź rozbieżności w porównywalnych domach w Twojej okolicy. Nie buduj ani nie wprowadzaj zmian w krawężniku tuż przed oceną, ponieważ te kroki mogą zwiększyć twoją wartość. Daj asesorowi szansę na przejście przez dom - z tobą - podczas oceny. Poszukaj zwolnień lokalnych i stanowych, a jeśli wszystko inne zawiedzie, złóż odwołanie podatkowe w celu obniżenia rachunku podatku od nieruchomości.
Poproś o kartę podatkową od nieruchomości
Niewielu właścicieli domów zdaje sobie sprawę, że mogą pójść do ratusza i poprosić o kopię karty podatku od nieruchomości w lokalnym biurze rzeczoznawcy. Karta podatkowa zapewnia właścicielowi domu informacje zebrane przez miasto o ich nieruchomościach w miarę upływu czasu.
Ta karta zawiera informacje o wielkości działki, dokładnych wymiarach pomieszczeń oraz liczbie i typach urządzeń znajdujących się w domu. Inne informacje mogą zawierać sekcję dotyczącą specjalnych funkcji lub uwag na temat wszelkich ulepszeń wprowadzonych do istniejącej struktury.
Przeglądając tę kartę, zauważ wszelkie rozbieżności i porozmawiaj o tym z podatnikiem. Asesor dokona korekty i / lub przeprowadzi ponowną ocenę. Ta wskazówka brzmi śmiesznie prosto, ale błędy są częste. Jeśli możesz je znaleźć, gmina ma obowiązek ich poprawienia.
Nie buduj
Wszelkie zmiany strukturalne domu lub nieruchomości spowodują zwiększenie rachunku podatkowego. Zakłada się, że pokład, basen, duża szopa lub inne stałe wyposażenie dodane do domu zwiększają jego wartość.
Właściciele domów powinni sprawdzić, ile podwyżki oznacza nowy dodatek do rachunku podatku od nieruchomości przed budową. Zadzwoń do lokalnych działów budowlanych i podatkowych. Będą w stanie podać ci szacunkową wartość.
Ograniczenie odwołania
Rzeczoznawcy podatkowi otrzymują ścisły zestaw wytycznych, których należy przestrzegać, jeśli chodzi o faktyczny proces oceny. Jednak ocena nadal zawiera pewną subiektywność. Oznacza to, że bardziej atrakcyjne domy często otrzymują wyższą oszacowaną wartość niż porównywalne domy, które są mniej atrakcyjne fizycznie.
Pamiętaj, że twoja własność jest zasadniczo porównywana z sąsiadami podczas procesu oceny, a także z innymi w pobliżu. Chociaż może to być trudne, nie pozwól, aby grunt przyszedł na własność przed przybyciem asesora. Powinieneś być w stanie uciec od tego, ponieważ asesor zwykle planuje wizytę z wyprzedzeniem. Jeśli to możliwe, nie wprowadzaj żadnych ulepszeń fizycznych ani kosmetycznych zmian w domu - nowych blatów lub urządzeń ze stali nierdzewnej - aż do momentu, gdy asesor zakończy ocenę.
Zbadaj swoich sąsiadów
Jak wspomniano powyżej, informacje o twoim domu są dostępne w lokalnym ratuszu. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że w wielu przypadkach informacje o innych ocenach domów w okolicy są również dostępne publicznie.
Ważne jest, aby przejrzeć porównywalne domy w okolicy i ogólne statystyki dotyczące wyników oceny miasta. Często można znaleźć rozbieżności, które mogą obniżyć podatki. Załóżmy na przykład, że masz dom z czterema sypialniami i garażem na jeden samochód, a Twój dom jest oceniany na 250 000 USD. Twój sąsiad ma również dom z czterema sypialniami, ale ten dom ma garaż na dwa samochody, szopę o powierzchni 150 stóp kwadratowych i piękny basen. Mimo to dom twojego sąsiada jest wyceniany na 235 000 USD.
Czy był błąd? O ile twoja nieruchomość nie ma innych charakterystycznych cech, które wyjaśniają rozbieżność, asesor prawdopodobnie popełnił błąd. Mając to wszystko na uwadze, w przypadku znalezienia błędu warto jak najszybciej zwrócić uwagę asesora, aby w razie potrzeby można było dokonać ponownej oceny.
Spacer po domu z asesorem
Wiele osób zezwala podatnikowi na wędrowanie po domu bez nadzoru podczas procesu oceny. To może być pomyłka. Niektórzy oceniający zobaczą tylko dobre punkty w domu, takie jak nowy kominek lub blaty z marmuru w kuchni. Pominą fakt, że kilka urządzeń jest nieaktualnych lub że na suficie pojawiają się niewielkie pęknięcia.
Aby temu zapobiec, koniecznie chodź do domu z asesorem i wskaż dobre strony, a także braki. To zapewni, że otrzymasz najszerszą możliwą wycenę dla swojego domu.
Zezwól na dostęp asesora
Nie musisz wpuszczać podatnika do swojego domu. Jednak zwykle, gdy nie zezwalasz na dostęp do wnętrza, asesor zakłada, że dokonałeś pewnych ulepszeń, takich jak dodane urządzenia lub dokonałeś wygórowanych remontów. Może to skutkować wyższym rachunkiem podatkowym.
W wielu miastach obowiązuje zasada, że jeśli właściciel domu nie przyzna pełnego dostępu do nieruchomości, asesor automatycznie przypisze najwyższą możliwą do oszacowania wartość dla tego rodzaju nieruchomości - uczciwą lub nie. W tym momencie od osoby zależy spór o ocenę z miastem, co będzie prawie niemożliwe, chyba że ostatecznie uzyska się dostęp do wnętrza.
Lekcja: Pozwól asesorowi na dostęp do twojego domu. Jeśli wykupiłeś pozwolenia na wszystkie ulepszenia dokonane w nieruchomości, powinieneś być w porządku.
Poszukaj wyjątków
Wyjątki dotyczą nie tylko organizacji religijnych lub rządowych. Możesz kwalifikować się do zwolnienia, jeśli należysz do niektórych kategorii. Niektóre stany i gminy zmniejszają obciążenia podatkowe dla:
- Seniorzy Weterani Osoby o określonych umiejętnościach Właściwości rolnicze
Skontaktuj się z organem podatkowym, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do zwolnienia.
Odwołaj się od rachunku podatkowego
Jeśli zrobiłeś wszystko, co w twojej mocy, i nie udało ci się uzyskać od urzędu podatkowego, aby zobaczył rzeczy po swojemu, nie martw się. Nadal masz inną dostępną opcję: odwołanie podatkowe.
Złożenie odwołania podatkowego może wiązać się z niewielką opłatą za wniesienie opłaty, która jest pobierana za sprawdzenie przez użytkownika Twojego odwołania. Odwołanie podatkowe zasadniczo wymaga pomocy prawnika. Twój adwokat prawdopodobnie obciąży Cię opłatą - czasami część oszczędności na rachunku podatkowym, jeśli apelacja zostanie zatwierdzona. Odwołanie należy złożyć w odpowiednim czasie, w przeciwnym razie utkniesz w rachunku, który otrzymujesz od lokalnego urzędu skarbowego.
Twój prawnik przejdzie etapy odwołania i jakie informacje są wymagane. W niektórych przypadkach może być konieczne robienie zdjęć i podanie szczegółowych informacji na temat aktualnego stanu nieruchomości. Następnie Rada dokona przeglądu tych informacji, porówna je z najnowszą wyceną i rachunkiem podatkowym i podejmie decyzję. Możesz usłyszeć coś od razu lub może upłynąć kilka miesięcy, zanim recenzent podejmie decyzję.
Jeśli zarząd zaakceptuje twoje odwołanie, obniży to tylko ocenę twojego domu, a nie efektywną stawkę podatkową. Chociaż nadal będziesz opodatkowany według tej samej stawki, spowoduje to obniżenie rachunku podatkowego.
Pamiętaj jednak, że proces odwoławczy nie gwarantuje, że rachunek spadnie. Może pozostać taki sam lub, w rzadkich przypadkach, może wzrosnąć, jeśli recenzent uzna, że Twoja ocena jest zbyt niska.
OBEJRZYJ: W jaki sposób obliczane są podatki od nieruchomości?
Dolna linia
Trudno jest zrównoważyć pragnienie pięknego domu z chęcią jak najmniejszego opodatkowania. Istnieje jednak kilka drobnych rzeczy, które możesz zrobić, aby zmniejszyć obciążenie podatkiem od nieruchomości bez uciekania się do wysypiska śmieci. Unikaj wprowadzania jakichkolwiek ulepszeń tuż przed oceną domu. Sprawdź sąsiadów - jeśli płacą mniej podatku niż ty, ale mają podobny dom, możesz być gotowy na obniżkę podatku. Musisz o to poprosić.
Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest nie zakładanie, że rachunek podatkowy jest ustalony. Trochę pracy domowej i należytej staranności może pomóc zmniejszyć obciążenie. (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz „10 najlepszych stanów dla podatków od nieruchomości - i dlaczego”)
