Wielu kupujących po raz pierwszy uważa, że fizyczne właściwości domu doprowadzą do wzrostu wartości nieruchomości. Ale w rzeczywistości fizyczna struktura nieruchomości z czasem traci na wartości, podczas gdy grunt, na którym się ona znajduje, zazwyczaj docenia wartość. Chociaż to rozróżnienie może wydawać się trywialne, zrozumienie, w jaki sposób przyszłe wartości gruntów wpływają na zwrot z nieruchomości, pozwala inwestorom na dokonywanie lepszych wyborów.
Po prostu ziemia docenia, ponieważ jej zasoby są ograniczone. W końcu nikt nie produkuje już ziemi. W związku z tym wraz ze wzrostem liczby ludności rośnie popyt na ziemię, co z czasem podnosi jej cenę. Dlatego inwestorzy powinni zastanowić się, w jaki sposób wzrost wartości gruntu może zrównoważyć deprecjację domu, co wymaga zastrzyku kapitału na utrzymanie w miarę starzenia. Internal Revenue Service (IRS) nawet uznaje tę nieuchronność, umożliwiając amortyzację fizycznej struktury w celu zmniejszenia zobowiązań podatkowych właściciela domu.
Stopień amortyzacji i / lub fizyczne starzenie się różnią się w zależności od nieruchomości, ale jeśli zostaną pozostawione same sobie, nieruchomości nadal tracą na wartości, dopóki nie zwiększą już wartości ziemi. Niektórzy właściciele niszczą nawet struktury fizyczne, aby zmaksymalizować wartość swoich paczek.
Kluczowe dania na wynos
- Wielu kupujących po raz pierwszy uważa, że fizyczne właściwości domu doprowadzą do wzrostu wartości nieruchomości. Ale w rzeczywistości struktura fizyczna nieruchomości z czasem traci na wartości, podczas gdy grunty, na których się ona znajduje, zazwyczaj zyskują na wartości. Zrozumienie, w jaki sposób przyszłe wartości gruntów wpływają na zwrot z nieruchomości, pozwala inwestorom na dokonywanie lepszych wyborów. Grunty doceniają, ponieważ podaż jest ograniczona, a zatem wraz ze wzrostem liczby ludności rośnie popyt na ziemię, co z czasem podnosi jej cenę.
Top 4 rzeczy, które określają wartość domu
Implikacje dla inwestycji
Kiedy inwestor zrozumie wpływ wartości gruntów na całkowitą aprecjację, uświęcona od dawna mantra nieruchomości „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” nabiera jeszcze większego znaczenia. Doświadczeni nabywcy domu spoglądają poza fizyczne atrybuty domu i skupiają się na jego fizycznej stronie, biorąc pod uwagę następujące elementy:
Lokalizacje w sąsiedztwie wpłyną na wartości gruntów.
Nie wszystkie miejsca na danym obszarze są uważane za równe. Dom przy ślepej ulicy jest zwykle bardziej poszukiwany niż dom położony w pobliżu ruchliwej jezdni, ponieważ ta pierwsza ma mniejszy ruch i jest bezpieczniejsza dla małych dzieci. Ponadto w większości domów jednorodzinnych z klasy średniej i wyższej obowiązują nowe limity konstrukcyjne, które są ustalane, gdy deweloperzy kupują większość dostępnej ziemi, na której będą budowane podobszary. W rezultacie większość dzielnic rozwija własne cechy społeczne, kulturowe i demograficzne, które wpływają na popyt na domy.
Średni wiek sąsiadów może dostarczyć wskazówek do uznania.
Nowi nabywcy domów z małymi dziećmi często unikają lokalizacji ze starszymi właścicielami domów, którzy nie zapewnią towarzyszy dla swoich najmłodszych. Również określone szkoły publiczne mogą wpływać na popyt na domy w poszczególnych okręgach szkolnych.
Przyszły rozwój może zmienić wartość nieruchomości na lepszą lub gorszą.
Właściciele domów powinni nie tylko wiedzieć o obecnych lokalnych udogodnieniach, ale powinni także zdawać sobie sprawę z przyszłych inwestycji komercyjnych i komunalnych w okolicy, takich jak plany nowych szkół, szpitali i infrastruktury publicznej, które mogą mieć wpływ na wartości gruntów.
Inwestorzy nieruchomości jednorodzinnych powinni również wziąć pod uwagę możliwy rozwój kondominium w ich sąsiedztwie. Ponieważ kompleksy mieszkalne mogą zawierać wiele jednostek na małych działkach, zwiększona podaż może potencjalnie obniżyć ceny dla wszystkich domów w okolicy .
Dolna linia
Odnoszący sukcesy inwestorzy nieruchomości wychodzą poza atrybuty stylistyczne przyszłych zakupów domów i koncentrują się na potencjale nieruchomości pod względem aprecjacji gruntów. Wymaga to przeoczenia najbardziej atrakcyjnych domów w docelowej lokalizacji i skoncentrowania się na tych, które dają możliwości ulepszenia, które mogą podnieść wartość gruntu. Inwestorzy mogą śledzić aprecjację, odwiedzając Federalną Agencję Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego (FHFA). (W celu zapoznania się z tym tematem zobacz „6 rzeczy, które uważasz, że dodają wartości do domu - ale nie rób”)
