Kim są najemcy według całości (TBE)?
Dzierżawcy w całości (TBE) to metoda w niektórych stanach, w której małżeństwa mogą posiadać tytuł nieruchomości. Aby jeden z małżonków mógł w jakikolwiek sposób zmienić swój interes w nieruchomości, najemcy wymagają zgody najemców w całości. Przewiduje również, że gdy jeden z małżonków zmarł, pozostały przy życiu małżonek zyskuje pełną własność nieruchomości.
Zrozumienie najemców według całości (TBE)
Na przykład mąż nie mógł zdecydować o sprzedaży swojego udziału w domu wakacyjnym należącym do żony bez zgody żony.
Około połowa stanów USA zezwala na całość najmu wszystkich rodzajów nieruchomości; garstka stanów zezwala na to tylko dla nieruchomości. Inne możliwe struktury, w ramach których małżonkowie mogą decydować się na wspólne posiadanie nieruchomości, obejmują dzierżawę wspólną i wspólną. Każda metoda posiadania tytułu wpływa na prawa każdego właściciela do przeniesienia własności i wykorzystania jej jako zabezpieczenia. Struktura własności określa również, co stanie się z nieruchomością po śmierci jednego z małżonków oraz czy nieruchomość może zostać wykorzystana do zaspokojenia długu lub wyroku.
Jak lokatorzy według całości są postrzegani z perspektywy prawnej
Majątek w całości przechowywany przez najemców jest porównywalny z mieniem wspólnotowym. Oboje małżonkowie są właścicielami całej nieruchomości jako całości, a nie jakiegokolwiek rodzaju podziału, w którym każdy z nich miałby indywidualną własność. Prawa lokatorów w całości mogą zastąpić warunki określone w testamencie lub umowie powierniczej, które w przeciwnym razie mogłyby przyznać spadkobiercom własność po śmierci jednego z małżonków.
Na przykład testament pozostawiony przez zmarłą partię może oznaczać, że chce, aby jedno z ocalałych dzieci przejęło posiadłość. Jeżeli nieruchomość ta jest współwłasnością małżonka zmarłego i podlega w całości warunkom najemców, warunki testamentu można zignorować. Pozostały przy życiu małżonek zachowałby wyłączną własność nieruchomości.
Charakter najemców w całości oznacza, że wierzyciele, którzy mogą dochodzić roszczeń od majątku jednego z małżonków, nie mogą dochodzić odszkodowania od współwłasności. Jeżeli oboje małżonkowie mają wspólne zadłużenie z wierzycielami, mogą dochodzić wspólnego majątku. Federalne zastawy podatkowe na jednego małżonka mogą w niektórych okolicznościach być związane z nieruchomościami objętymi przez najemców w całości i potencjalnie podlegającymi zajęciu.
Dzierżawę w całości można zlikwidować w takich okolicznościach, jak rozwód, w wyniku którego własność zostanie podzielona między strony, lub dobrowolna, wzajemnie poszukiwana przez obie strony prośba o zmianę charakteru własności.
