Spis treści
- Co to jest Tenancy-at-Will?
- Jak działają najemcy
- Ochrona najmu
- Opuszczenie najemcy
- Rodzaje najmu
Co to jest Tenancy-at-Will?
Tenancy-at-will to najem nieruchomości, który może zostać rozwiązany w dowolnym momencie przez najemcę, właściciela lub właściciela. Istnieje bez umowy lub umowy najmu i zwykle nie określa czasu trwania najemcy ani wymiany płatności.
Estate-at-will to inna nazwa najemcy-do-woli. Umowa osiedla lub umowy najmu jest generalnie korzystna zarówno dla najemców, jak i właścicieli, którzy mogą chcieć mieć swobodę zmiany warunków najmu z łatwością i bez zerwania umowy.
Mimo że nie ma formalnej zgody, zwykle do wypowiedzenia umowy najmu wymagane jest wypowiedzenie.
Jak działają najemcy
Najemcy, którzy mają pozwolenie od właścicieli, ale nie mają umów najmu, zazwyczaj mają umowę najmu. Te umowy najmu są czasem nazywane umowami miesięcznymi lub do woli, ponieważ nie ma formalnej umowy określającej czas trwania najmu.
Umowa najmu określa stosunek między wynajmującym a najemcą, gdy surowe warunki - takie jak te zawarte w umowie najmu - nie występują, mają wadliwy charakter lub wygasły. Umowa najmu najemca może być również zawarta na początku relacji wynajmujący-najemca.
Kluczowe dania na wynos
- Umowa najmu to umowa między wynajmującym a najemcą bez pisemnej umowy.Ten rodzaj najmu nie określa długości trwania najemcy ani wymiany płatności i może zostać rozwiązany w dowolnym momencie. Najemcy i wynajmujący mogą uznaję tego rodzaju ustalenia za elastyczne, ponieważ pozwalają one na zmiany czynszów bez zerwania umowy. Pomimo braku formalnej umowy dzierżawa zapewnia obu stronom pewną ochronę prawną, w tym potrzebę wypowiedzenia.
Umowy najmu obowiązują, jeżeli między stronami istnieje umowa ustna zamiast umowy pisemnej, jeśli umowa pisemna stanowi, że umowa najmu jest z miesiąca na miesiąc lub nie ma określonego harmonogramu, lub jeśli umowa najmu jest kontynuowane po wygaśnięciu pierwotnej umowy najmu bez podpisania nowej.
Najemcy zazwyczaj będą obejmować nieznane sobie strony. W niektórych przypadkach mają miejsce między członkami rodziny.
Ochrona najmu
Obie strony mają zapewnioną ochronę prawną regulującą stosunek, nawet w przypadku braku pisemnej umowy. Na przykład wynajmujący musi zapewnić bezpieczne środowisko wymagane przez prawo. Ponadto wynajmujący musi powiadomić przed wejściem do nieruchomości zajmowanej przez najemcę zgodnie z lokalnymi przepisami.
Najemca ma również pewne niewypowiedziane obowiązki, które musi wypełnić nawet na podstawie umowy najmu. Opłaty za czynsz muszą być dokonywane, a najemca musi przestrzegać wszelkich zasad uzgodnionych przez właściciela i najemcę. Najemca jest również odpowiedzialny za wszelkie szkody wykraczające poza normalne zużycie nieruchomości. Obie strony muszą przestrzegać lokalnych przepisów, jeśli chodzi o zwolnienie lub zwolnienie nieruchomości.
Opuszczenie najemcy
Chociaż umowa najmu może nie zawierać pisemnych i uzgodnionych wymagań dotyczących powiadomienia o zamiarze zwolnienia, warunki są ogólnie określone w lokalnych przepisach dotyczących wynajmującego. 30-dniowe powiadomienie dotyczy zarówno najemcy, jak i właściciela. Oznacza to, że jeśli najemca zamierza zwolnić lub wynajmujący chce, aby najemca zwolnił, należy zawiadomić drugą stronę z 30-dniowym wyprzedzeniem. Żadna ze stron nie musi podawać powodu odmowy zwolnienia. Ogłoszenie jest tradycyjnie dostarczane na piśmie.
Na przykład w Maine wynajmujący w dowolnym momencie mogą eksmitować lokatorów bez podania przyczyny, ale muszą powiadomić o planowanej eksmisji z 30-dniowym wyprzedzeniem. Z kilkoma wyjątkami, które obejmują poważne szkody lub są uciążliwe dla sąsiadów, wynajmujący musi nadal powiadomić najemcę z siedmiodniowym wyprzedzeniem o zwolnieniu w celu zawarcia umów najmu w stanie Maine.
Umowa najmu może zostać rozwiązana bez konieczności wypowiedzenia w niektórych okolicznościach. Jeśli najemca lub właściciel nieruchomości umrze, lub wynajmujący zdecyduje się sprzedać nieruchomość, działania te unieważnią umowę najmu. Najemcy do woli różnią się od najemców, chociaż obaj nie posiadają formalnej umowy najmu. Lokator z przejęciem zwykle pozostaje w mocy po wygaśnięciu umowy na czas określony - czasami bez zgody właściciela. Jeśli wynajmujący nadal przyjmuje opłaty czynszowe, najemca może legalnie zająć lokal. Jeśli nie, najemca jest uważany za intruza i musi się wyprowadzić. Jeśli tego nie zrobi, wynajmujący może rozpocząć postępowanie eksmisyjne.
Rodzaje najmu
Istnieją zasadniczo cztery różne rodzaje najmu, z których jednym jest najem według woli.
W okresie najmu na lata umowa jest zawarta na czas określony. Ma określoną datę rozpoczęcia i zakończenia, w której najemca powinien opuścić lokal. Ponieważ data zakończenia dzierżawy jest już ustalona, zawiadomienie nie musi być w ogóle wypowiedziane. Właściciel może jednak przedłużyć umowę najmu.
Okresowa dzierżawa pozwala najemcy pozostać w nieruchomości na czas nieokreślony, ponieważ umowa najmu nie ma określonej daty końcowej. Umowa najmu zazwyczaj określa jednak, kiedy wymagane jest powiadomienie o zwolnieniu, a obie strony są zobowiązane do przestrzegania tej klauzuli.
Innym rodzajem najmu jest dzierżawa-na-cierpienie. W tego rodzaju umowie najemca może legalnie zająć nieruchomość po wygaśnięciu umowy najmu, ale zanim wynajmujący wyda zawiadomienie o zwolnieniu. W ten sposób najemca przedłużył swoje powitanie.
