Co to jest wyprzedaż podatkowa?
Sprzedaż podatkowa to sprzedaż nieruchomości, która ma miejsce, gdy podatnik osiągnie pewien punkt zaległości w spłacie należnego podatku od nieruchomości.
Zrozumienie sprzedaży podatków
Po uruchomieniu sprzedaży podatkowej właściciel nieruchomości ma prawo do okresu umorzenia. W tym okresie ma on możliwość pełnego spłacenia zaległych podatków i odzyskania nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci zaległych podatków wraz z naliczonymi odsetkami, nieruchomość kwalifikuje się do sprzedaży na aukcji lub w inny sposób przez podmiot rządowy.
Aby sprzedaż podatku była ważna, należy przestrzegać szeregu przepisów i wymagań. Przepisy będą się różnić w zależności od tego, który podmiot wymaga podatków, niezależnie od tego, czy będzie to jurysdykcja lokalna, czy stanowa. W większości obszarów podstawowym wymogiem jest to, aby podatnik musiał odpowiednio powiadomić o zapłaceniu zaległych podatków, a wszelka wynikająca z tego sprzedaż musi być zwykle dostępna dla publiczności, aby uzyskać odpowiednią cenę za nieruchomość. Zwykle jest też okres oczekiwania, który wynosi od kilku miesięcy do kilku lat, zanim zaangażowane zostaną agencje poboru podatków. Kiedy nieruchomość trafia na aukcję w ramach sprzedaży podatkowej, w wielu przypadkach kwota otrzymana za nieruchomość musi być co najmniej równa sumie należnych podatków.
Rodzaje sprzedaży podatkowej
Istnieją dwa rodzaje sprzedaży podatków, które mogą wystąpić, gdy nieruchomość ma niezapłacone podatki od nieruchomości. Pierwsza to sprzedaż zastawu podatkowego, a druga to sprzedaż podatku dochodowego. W przypadku sprzedaży zastawu podatkowego zastawy w domu są licytowane na rzecz oferenta, który zaoferował najwyższą cenę, co daje temu oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, prawo do żądania pobrania zastawu wraz z odsetkami od nieruchomości lub właściciela domu. W przypadku gdy właściciel nieruchomości nie jest w stanie spłacić zastawu, licytujący, który nabył zastaw, może dokonać przejęcia nieruchomości. Sprzedaż podatku dochodowego sprzedaje jednak całą nieruchomość, w tym niezapłacone podatki, na publicznej aukcji.
Sprzedaż zastawu podatkowego stanowi zarówno zachętę dla nabywcy zastawu do zarabiania pieniędzy z odsetek zastawu, jak i sposób zmuszenia właściciela nieruchomości do zapłaty zaległych podatków. Sprzedaż zastawów podatkowych jest legalna tylko w 29 stanach w Stanach Zjednoczonych, a każdy stan ma swój własny limit maksymalnej kwoty odsetek, jaką nowy właściciel zastawu może naliczać z tytułu odsetek.
