Co to jest hipoteka z kapitałem współdzielonym?
Kredyt hipoteczny wspólny to umowa, na mocy której pożyczkodawca i pożyczkobiorca są właścicielami nieruchomości. Pożyczkobiorca musi zająć nieruchomość. Kiedy nieruchomość sprzedaje się, alokacja kapitału przypada każdej ze stron zgodnie z ich wkładem kapitałowym. Każda ze stron dzieli się również stratami na sprzedanej nieruchomości.
Wspólne kredyty hipoteczne umożliwiają mieszkańcom udział w potencjalnych zyskach kapitałowych z tytułu nieruchomości, które w innym przypadku mogłyby być poza ich możliwościami.
Jak działa wspólny kredyt hipoteczny
Wspólny kredyt hipoteczny jest atrakcyjną opcją dla nabywców domów, którzy planują zostać właścicielem nieruchomości. Ta wspólna hipoteka zapewnia im dostęp do nieruchomości, których wartości w innym przypadku byłyby poza ich możliwościami. W większości części amerykańskich właścicieli-lokatorów muszą również zapłacić współinwestorowi uczciwy czynsz rynkowy proporcjonalny do udziału w kapitale nie będącym własnością właściciela-lokatora.
Pożyczkodawca lub właściciel-inwestor również może czerpać zyski z kredytu hipotecznego ze wspólnym kapitałem. Wkład kapitałowy jest inwestycją, a pożyczkodawca weźmie proporcjonalny udział w zyskach w całym okresie trwania hipoteki. Jeżeli właściciel-inwestor wnosi wkład do odsetek hipotecznych, prawdopodobnie będzie mógł odliczyć te odsetki od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Właściciel-inwestor może również zastosować amortyzację nieruchomości do swoich podatków.
Kluczowe dania na wynos
- Wspólne kredyty hipoteczne to umowy, w których pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy dzielą własność kapitałową nieruchomości. Kredytodawca korzysta z ulg podatkowych, takich jak amortyzacja, a także odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Programy te pomagają w zwiększeniu własności domów i mogą być szczególnie pomocne na drogich rynkach nieruchomości, takich jak San Francisco i Nowy Jork.
Zalety i wady hipoteki na akcje
Przez wiele lat wspólne fundusze mieszkaniowe i gminy oferowały programy kapitału współdzielonego w celu ułatwienia właścicielom domów osób o niskich dochodach i osób kupujących po raz pierwszy. Programy zapewniają fundusze na wspólną inwestycję kapitałową lub łączą potencjalnych nabywców z prywatnymi pożyczkodawcami gotowymi do współinwestowania.
Badania Urban Institute pokazują, że programy te skutecznie zwiększają właścicielstwo domów wśród docelowych społeczności, a dodatkową korzyścią jest pomoc potencjalnym nabywcom w ocenie ich własnej gotowości do zakupu domu. Niedawno prywatni pożyczkodawcy weszli na rynek hipotecznych instrumentów kapitałowych, szczególnie na drogich rynkach, takich jak San Francisco i Nowy Jork.
Innym często wspólnym porozumieniem dotyczącym kapitału jest umowa między rodzicem a młodszym członkiem rodziny lub nabywcą po raz pierwszy. Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest korzystnym rozwiązaniem dla pożyczającego członka rodziny, ponieważ pozwala im uniknąć konsekwencji podatkowych znacznego podarunku finansowego, potencjalnie jednocześnie uzyskując zwrot z tego kapitału. Dorosłe dzieci o wysokich dochodach mogą również skorzystać z tej opcji finansowania, aby przyczynić się do emerytury dla starzejących się rodziców.
