DEFINICJA sekcji 1237 Szansa na zysk kapitałowy
Sekcja 1237 Możliwości uzyskania kapitału to szczególna ulga podatkowa, która umożliwia podatnikom traktowanie zysków kapitałowych ze sprzedaży podzielonych działek. Ma to na celu umożliwienie indywidualnym podatnikom, którzy nie są pośrednikami w obrocie nieruchomościami, uniknięcie zwykłego traktowania w zakresie podatku dochodowego od sprzedaży części działki.
ŁAMANIE PUNKTU 1237 Szansa na zysk kapitałowy
Sekcja 1237 stanowi, że na działce nie można było wprowadzić znaczących ulepszeń, co oznacza jakąkolwiek poprawę, która zwiększa wartość gruntów o ponad 10%. Dotyczy to budynków, dróg i wszelkiego rodzaju mediów. Ponadto sprzedana nieruchomość musi być przechowywana przez co najmniej pięć lat (chyba że została odziedziczona) i ani ona, ani żadna inna podpartia nie może być wystawiona na sprzedaż innym klientom w ciągu roku sprzedaży.
Podatki gruntowe i dochodowe
Nieulepszony grunt nie jest na ogół traktowany w taki sam sposób, jak przy sprzedaży nieruchomości z domem, w którym mieszkałeś. Zgodnie z przepisami IRS, jeśli Twoja ziemia obejmuje dom i mieszkałeś tam co najmniej dwa z pięciu lat przed sprzedażą, możesz uzyskać specjalne zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych ze zwykłego podatku dochodowego wynoszącego pierwsze 250 000 USD zysków (500 000 USD, jeśli jesteś małżeństwem składającym wniosek wspólnie).
W przypadku gruntów, na których nie mieszkasz i posiadasz ponad rok przed sprzedażą, wszelkie zyski mogą być opodatkowane według maksymalnej stawki podatku od zysków kapitałowych wynoszącej 20% w 2017 r. (W zależności od twoich dochodów), a nie od zwykłych stawek podatku dochodowego.
Musisz posiadać ziemię przez pięć lat lub dłużej lub odziedziczyć ziemię. Jeśli jest to prezent, musisz przyjąć okres przechowywania dawcy jako swój okres przechowywania. Grunty nie mogły wcześniej być przeznaczone do sprzedaży klientom jako własność dealera. Nie można wprowadzić żadnych „znacznych ulepszeń”, które „znacząco podniosą” wartość partii, chociaż istnieją na to testy.
Istnieje wiele innych zasad, wyjątków i ograniczeń, które można znaleźć w Publikacji IRS 544 oraz w sekcji 1237 Kodeksu IRS.
