DEFINICJA Zysk z kapitału
Zwrot z kapitału to zysk, który uzyskuje się ze wzrostu wartości środka trwałego (inwestycji lub nieruchomości). Zwrot z kapitału jest miarą zysku z inwestycji dla posiadacza składnika aktywów w stosunku do kosztu, po którym składnik aktywów został zakupiony. Mówiąc dokładniej, zyski z zwrotu z kapitału są miarą zysków z osiągniętego zwrotu, po uwzględnieniu wszelkich zapłaconych podatków, prowizji lub odsetek.
Sposób podziału zysków kapitałowych to jednak inna kwestia.
ŁAMANIE ZYSKU Zwrot z kapitału
Zwrot z zysków kapitałowych jest mierzony na podstawie zrealizowanych zysków rozpoznanych ze sprzedaży lub wymagalności aktywów inwestycyjnych, po odliczeniu kosztów. Na przykład sprzedaż akcji za 10 USD, która została zakupiona za 5 USD, przy jednoczesnym uiszczeniu prowizji i obowiązujących podatków w wysokości 2, 50 USD, byłaby równoznaczna z 50% zyskiem z kapitału. Inne pomiary inwestycyjne zwykle mierzą zwrot z niezrealizowanych zysków, dlatego niektórzy wolą zamiast tego stosować zwrot z kapitału.
Wzór na obliczanie zwrotu z zysków kapitałowych można wyrazić w następujący sposób:
(Zysk kapitałowy / Cena bazowa inwestycji) x 100
Zwrot wyrażony jest w procentach, aby pokazać zysk z pierwotnej inwestycji. Zysk z tytułu zwrotu z kapitału można wykorzystać do wykazania tempa wzrostu zamożności pochodzącej ze sprzedaży lub wymagalności aktywów. Na przykład wartość procentowa jest czasem wykorzystywana do wykazania tempa wzrostu gospodarstw osobistych, gdy aktywa są sprzedawane lub stają się dojrzałe w stosunku do wzrostu gospodarki. Obliczenia można wykorzystać do oceny wydajności składnika aktywów w miarę jego dojrzewania lub gdy właściciel rozważa dokonanie sprzedaży na obecnym rynku.
Konsekwencje zwrotu z zysków kapitałowych
Zwrot może być również wykorzystany do wykazania dysproporcji luki majątkowej, ponieważ dochód z zapadalności aktywów i sprzedaży eskaluje bardziej wykładniczo dla tych, którzy posiadają największą ilość bogactwa w porównaniu do osób z niższych przedziałów aktywów.
Na przykład osoba zamożna może uzyskać zwrot z kapitału w wysokości 5 procent od aktywów kapitałowych w swoim majątku, podczas gdy ogólna gospodarka może doświadczyć wzrostu jedynie o 3 procent. Może to dodatkowo zwiększyć dystans między osobami, których dochody i aktywa są bardziej bezpośrednio powiązane z gospodarką - w szczególności pracownikami najemnymi i gospodarstwami domowymi o niższych dochodach. Tymczasem ci, którzy posiadają aktywa kapitałowe, które mogą rosnąć w bardziej przyspieszonym tempie dzięki terminowi zapadalności i sprzedaży, i mogą widzieć, jak ich nieruchomości się komplikują, niezależnie od cykli, które wpływają na ogólny rozwój gospodarki.
