Fundusz rezerwowy jest kontem oszczędnościowym lub innym wysoce płynnym aktywem wydzielonym przez osobę fizyczną lub firmę w celu pokrycia przyszłych kosztów lub zobowiązań finansowych, zwłaszcza tych, które powstają nieoczekiwanie. Jeśli fundusz utworzono w celu pokrycia kosztów planowanych aktualizacji, można użyć mniej płynnych aktywów. Na przykład stowarzyszenie właścicieli domów często zarządza funduszem rezerwowym, aby pomóc utrzymać społeczność i jej udogodnienia przy użyciu opłat płaconych przez właścicieli domów.
Podział funduszu rezerwowego
Fundusz rezerwowy przeznacza środki na pokrycie zaplanowanych, rutynowych i nieplanowanych wydatków, które w innym przypadku zostałyby wypłacone z funduszu ogólnego. Rządy, instytucje finansowe i prywatne gospodarstwa domowe mogą tworzyć fundusze rezerwowe. Chociaż wielkość funduszu może się różnić, typowym celem jest regularne lokowanie środków na koncie, na którym naliczane są odsetki, zwiększając w ten sposób wartość funduszu, gdy nie jest on używany. Ponieważ wydatki mogą pojawić się nieoczekiwanie, fundusz rezerwowy jest zazwyczaj przechowywany na bardzo płynnym rachunku, takim jak rachunek oszczędnościowy.
Na przykład w funduszach emerytalnych pieniądze są inwestowane w imieniu członków funduszu, a następnie wypłacane podczas przejścia na emeryturę. Pracujący pracownicy rejestrują się w funduszu emerytalnym, wkładają pieniądze do funduszu rezerwowego, który jest wykorzystywany do zapewnienia dostępności środków dla innych pracowników, którzy zarejestrowali się, aby otrzymać wypłatę po przejściu na emeryturę.
Zarezerwuj środki na kondominia lub HOA
Stowarzyszenia właścicieli domów i lokali mieszkalnych często wykorzystują fundusze rezerwowe w przypadku dużych projektów konserwacyjnych lub remontowych, a także wszelkich kosztownych sytuacji awaryjnych dotyczących społeczności. Funduszami rezerwowymi zarządza się zwykle w połączeniu z funduszami operacyjnymi, które częściej finansują codzienne wydatki lub powtarzające się koszty społeczności, takie jak utrzymanie domu, podatki, ubezpieczenie i usługi komunalne. Społeczności condo i HOA zazwyczaj ustanawiają i utrzymują fundusze z wykorzystaniem opłat lub opłat HOA, płaconych przez właścicieli na pokrycie kosztów utrzymania, napraw i innych wydatków poniesionych przez społeczność. Zarząd stowarzyszenia społeczności zazwyczaj nadzoruje fundusze i decyduje o sposobie przydzielenia ich wykorzystania. Na przykład, zamiast czerpać z funduszu operacyjnego, zarząd może wykorzystać część pieniędzy z funduszu rezerwowego na pokrycie półrocznych płatności ubezpieczeniowych.
Jeśli kondominium ponosi duży koszt, którego fundusz rezerwowy nie jest w stanie pokryć, wówczas każdy członek lub właściciel może zapłacić opłatę za pokrycie kosztów. Na przykład, gdy garaż parkingowy kondominium wymaga naprawy awaryjnej, właściciele jednostek mogą zostać poproszeni o dodatkowe fundusze poza zwykłymi opłatami stowarzyszeniowymi.
Badania rezerw i zarządzanie funduszami rezerwowymi
Najlepszym sposobem uniknięcia specjalnej oceny jest upewnienie się, że fundusz rezerwowy budynku jest dobrze wyposażony w wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie wydatków, w tym niespodziewanych. Często zarządy HOA określają, ile pieniędzy powinny wydać na fundusze rezerwowe, poprzez badanie rezerw, w którym niezależni konsultanci oceniają stan nieruchomości i formułują zalecenia dla funduszu rezerwowego na podstawie analiz fizycznych i finansowych. Eksperci biorą pod uwagę wiek nieruchomości, jej obecny stan oraz udogodnienia, które ona zapewnia, a także koszty utrzymania projektu, które mogą być potrzebne w przyszłości. Ponieważ kondominia lub HOA nie zawsze w pełni finansują swoje rezerwy, ostateczna kwota określona w badaniu rezerwowym jest jedynie zaleceniem.
Skutki źle zarządzanego funduszu rezerwowego mogą przełożyć się na wyższe opłaty lub oceny dla członków stowarzyszenia społecznego, dlatego potencjalni nabywcy powinni zbadać skuteczność konkretnej HOA lub społeczności kondominium, zanim kupią dom pod jego jurysdykcją.
