Co to jest własność wymagana
Wymagana własność to własność, która została mimowolnie zajęta przez organ rządowy z dowolnego powodu. Wymagane mienie może być odebrane z wielu powodów związanych z pielęgnowaniem dobra publicznego. Może być dowolnego rodzaju, w tym nieruchomości, pojazdów, maszyn, sprzętu biurowego, a nawet mienia osobistego.
PRZEŁAMANIE Własności wymaganej
Wymagana własność może być traktowana jako przymusowa konwersja. Nieruchomości sprzedawane pod groźbą rekwizycji można również traktować jako konwersję, jeżeli zagrożenie to uważa się za rzeczywiste i bezpośrednie. Jednak zagrożenie rekwizycją musi zostać potwierdzone przez faktycznego urzędnika państwowego i nie może być wyprowadzone wyłącznie z publicznego ogłoszenia. W większości przypadków zamówienie zostanie przedstawione jako formalne pisemne żądanie.
Eminent Domain
W Stanach Zjednoczonych własność jest zazwyczaj zarekwirowana zgodnie z doktryną prawną wybitnej domeny, która odnosi się do uprawnień rządu stanowego lub federalnego do przejęcia własności prywatnej na użytek publiczny. Najczęściej nieruchomości są zarekwirowane przez wybitną domenę w celu ułatwienia budowy lub ulepszenia dróg, obiektów użyteczności publicznej oraz obiektów lub budynków rządowych. Rząd może również zarekwirować nieruchomość w celu przekazania jej osobie trzeciej, takiej jak deweloper, który może zagospodarować nieruchomość w celu zwiększenia wpływów podatkowych dla danego rządu.
W Stanach Zjednoczonych rząd musi zapewnić pierwotnemu właścicielowi zarekwirowanej nieruchomości sprawiedliwą rekompensatę za wspomnianą nieruchomość, zgodnie z wymogami piątej poprawki do Konstytucji. Rekompensata może nie odzwierciedlać pełnej wartości rynkowej. Gdy zarekwirowana jest tylko część nieruchomości, tak jak w przypadku rekwizycji części nieruchomości w celu poszerzenia drogi, sprawiedliwa rekompensata jest na ogół obliczana na podstawie godziwej wartości rynkowej nieruchomości, plus odszkodowania z tytułu odprawy odzwierciedlające spadek wartości oryginalnej właściwości, teraz jest ona mniejsza. Jeśli jednak częściowe zapotrzebowanie zwiększy wartość pozostałej nieruchomości, wzrost wartości zostanie odjęty od sprawiedliwej rekompensaty, którą otrzymuje właściciel.
Jeśli pierwotny właściciel nieruchomości odmówi przyznania sprawiedliwej rekompensaty, rząd nadal zarekwiruje nieruchomość, ale da pierwotnemu właścicielowi 75 procent wartości zaproponowanej sprawiedliwej rekompensaty, pozostawiając właścicielowi prawo do pozwania rządu za reszta wartości nieruchomości. Rekwizycja własności prywatnej za pośrednictwem wybitnych domen odbywa się zazwyczaj przez sądy.
Rekwizycja własności poprzez akty kongresowe
Majątek można również zarekwirować w drodze Kongresu, który przenosi własność określonej nieruchomości bezpośrednio na rząd, jak to zwykle ma miejsce podczas wojny. Na przykład w październiku 1941 r. Ustawa kongresowa upoważniła prezydenta do rekwizycji mienia w celu obrony narodu.
