Co to jest obligacja ogólna?
Ogólna obligacja obligacyjna (GO) jest obligacją komunalną zabezpieczoną kredytem i mocą podatkową jurysdykcji wydającej, a nie przychodem z danego projektu. Ogólne obligacje obligacyjne są emitowane z przekonaniem, że gmina będzie w stanie spłacić swój dług poprzez podatki lub dochody z projektów. Żadne aktywa nie są wykorzystywane jako zabezpieczenie.
Zrozumienie obligacji z tytułu zobowiązań ogólnych (GO)
Ogólna obligacja obligacyjna (GO) jest zabezpieczona zobowiązaniem rządu emitującego do wykorzystania wszystkich dostępnych zasobów - nawet dochodów podatkowych - na spłatę posiadaczy obligacji.
Na poziomie samorządu terytorialnego zobowiązania mogą obejmować zobowiązanie do nakładania podatków od nieruchomości w celu wywiązania się z obowiązków władz lokalnych wobec obligatariuszy. Na przykład, ponieważ właściciele nieruchomości unikają utraty udziałów w swoich nieruchomościach z powodu niezapłaconych rachunków z tytułu podatku od nieruchomości, agencje ratingowe oceniają ogólne zobowiązania z mocnymi cechami kredytowymi i przyznają im wysokie oceny inwestycyjne. Jeśli właściciele nieruchomości nie są w stanie zapłacić podatków od nieruchomości w wyznaczonym terminie, rząd może zgodnie z prawem podnieść stawkę podatku od nieruchomości w celu uzupełnienia wszelkich zaległości. W wyznaczonym terminie zobowiązanie ogólne zobowiązuje samorząd do pokrycia długu dostępnymi środkami.
Ogólne obligacje obligacyjne służą również jako sposób na pozyskanie funduszy przez samorządy lokalne na projekty, które generują dochody z takich rzeczy, jak drogi, parki, wyposażenie i mosty. Ogólne obligacje obligacyjne są zwykle wykorzystywane do finansowania projektów rządowych, które będą służyć społeczności publicznej.
Rodzaje zobowiązań ogólnych
Prawo stanowe określa podstawy, na których samorządy lokalne mogą zapewniać i emitować obligacje z tytułu zobowiązań ogólnych. Ogólna obligacja może być albo zastawem ogólnym z ograniczonym podatkiem, albo zastawem ogólnym z nieograniczonym podatkiem.
Zobowiązanie ogólne z ograniczonym podatkiem zobowiązuje samorząd wydający do podniesienia podatków od nieruchomości, jeżeli jest to konieczne do wypełnienia istniejących zobowiązań w zakresie obsługi długu. Wzrost ten jest jednak związany ustawowym limitem. Dzięki ogólnym zobowiązaniom z ograniczonym podatkiem rządy mogą nadal wykorzystywać część już pobranych podatków od nieruchomości, korzystać z innego strumienia dochodów lub podnosić podatki od nieruchomości do kwoty równej istniejącym płatnościom z tytułu obsługi zadłużenia, aby wywiązać się ze swoich zobowiązań.
Zastaw ogólny z nieograniczonym podatkiem jest podobny do zastawu z ograniczonym podatkiem. Jedyną różnicą jest to, że władze lokalne są proszone o podniesienie stawek podatku od nieruchomości do niezbędnych poziomów - maksymalnie do 100% - w celu pokrycia zaległości podatkowych. Mieszkańcy muszą najpierw zgodzić się na podwyższenie podatków od nieruchomości do niezbędnych kwot wymaganych na obligacje.
