Co jest własnością nieruchomości (REO)?
Nieruchomość będąca własnością (REO) to nieruchomość będąca własnością pożyczkodawcy, takiego jak bank, który nie został pomyślnie sprzedany na aukcji wykluczenia. Nieruchomości REO mogą obejmować domy jednorodzinne, kondominia, kamienice i grunty. Pożyczkodawca - często bank lub jednostka quasi-rządowa, taka jak Fannie Mae lub Freddie Mac - przejmuje własność przejętej nieruchomości, gdy żaden oferent nie zaoferuje kwoty, którą zamierza pokryć.
Kluczowe dania na wynos
- Nieruchomość będąca własnością (REO) jest przedmiotem przejęcia nieruchomości w portfelu pożyczkodawcy. Nieruchomości mogą znajdować się w portfelu pożyczkodawcy, na przykład banku lub innego pożyczkodawcy, ponieważ nieruchomości nie można było sprzedać po wystarczająco wysokiej cenie na aukcji wykluczenia. Banki następnie próbują sprzedać swoje REO za pośrednictwem agenta nieruchomości lub wystawiając nieruchomości na sprzedaż online. REO są często sprzedawane ze zniżką przez banki i innych pożyczkodawców.
Zrozumienie własności nieruchomości (REO)
Kiedy kredytobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, okres poprzedzający wykluczenie często obejmuje albo krótką sprzedaż nieruchomości, albo aukcję publiczną. Jeśli żadna z nich nie zostanie przeprowadzona, proces wykluczenia może zakończyć się tym, że pożyczkodawca - na przykład bank - przejmie własność nieruchomości. Banki mogą próbować sprzedawać nieruchomości będące w ich portfelach bez pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami. W takim przypadku banki często wymieniają swoje właściwości REO w Internecie, dzięki czemu wiele ofert REO jest łatwo dostępnych na stronach internetowych banków. Urzędnicy ds. Pożyczek banku mogą również powiadamiać klientów szukających domów o nieruchomościach REO w swoim portfelu.
Aby uczynić nieruchomość będącą własnością nieruchomości bardziej atrakcyjną dla nabywców, pożyczkodawca może podjąć próbę usunięcia niektórych zastawów i innych wydatków zgromadzonych na tytule nieruchomości. Nieruchomości REO mogą być atrakcyjne dla inwestorów w nieruchomości, ponieważ banki mogą w niektórych przypadkach sprzedawać je z dyskontem do ich wartości rynkowej, ponieważ sprzedaż takich nieruchomości nie jest zazwyczaj ich główną linią biznesową.
Specjaliści REO
Specjalista REO banku zarządza jego nieruchomościami REO poprzez marketing nieruchomości, przeglądanie wszelkich ofert, przygotowywanie regularnych raportów o stanie nieruchomości w portfelu banku i śledzenie czynów. Specjalista REO ściśle współpracuje również z wewnętrznym lub zakontraktowanym zarządcą nieruchomości w banku, aby zapewnić bezpieczeństwo i zimę nieruchomości lub przygotować nieruchomość na wolne miejsce. Specjalista REO podejmuje się tych zadań, aby pomóc bankowi szybko i skutecznie zlikwidować jego nieruchomości.
Nieruchomości REO i agenci nieruchomości
Aby zapewnić REO właściwościom jak najszerszą ekspozycję, specjaliści REO często zlecają usługi lokalnym agentom nieruchomości w celu wyszczególnienia nieruchomości w usłudze wielokrotnego notowania (MLS). Umieszczenie nieruchomości REO w MLS zapewnia, że zainteresowani poszukujący nieruchomości korzystający ze stron internetowych takich jak Zillow, Realtor.com, Redfin i Trulia, a także lokalne strony z nieruchomościami, zobaczą oferty. Agent aukcyjny nieruchomości REO przynosi wszelkie oferty, które otrzymuje do specjalisty REO. Agenci nieruchomości negocjują prowizję, którą otrzymają za sprzedaż nieruchomości REO ze specjalistą REO.
Specjalne uwagi dotyczące właściwości REO
Banki zazwyczaj sprzedają nieruchomości REO takimi, jakie są, co oznacza, że kupujący kupuje dom wraz z wszystkimi problemami. Na przykład nabywca domu znajduje idealny dom i jest to nieruchomość REO. Kupujący decyduje się złożyć ofertę, ale decyduje się najpierw na sprawdzenie domu. Wyniki inspekcji domowej pokazują, że istnieje problem z hydrauliką. Ponieważ przedmiotową własnością jest REO, ustalenia inspektora domu służą wyłącznie informacjom potencjalnego nabywcy. Mimo ustaleń kupujący może złożyć ofertę, wiedząc, że bank najprawdopodobniej nie naprawi braków wykrytych przez inspektora ds. Nieruchomości. Aby ułatwić płynne zamknięcie, kupujący powinni również przeszukać publiczne rekordy, aby upewnić się, że wszystkie zastawy związane z nieruchomością zostały zapłacone.
