Poziomy rynku nieruchomości dzielą miasta na kategorie I, II lub III, w zależności od etapu rozwoju ich rynków nieruchomości.
Każda warstwa nieruchomości ma określone cechy:
- Miasta poziomu I mają rozwinięty rynek nieruchomości. Miasta te są zazwyczaj bardzo rozwinięte, mają pożądane szkoły, obiekty i firmy. Miasta te mają najdroższe nieruchomości. Miasta II poziomu są w trakcie rozwoju rynków nieruchomości. Miasta te zwykle rozwijają się i wiele firm zainwestowało w te obszary, ale nie osiągnęły jeszcze swojego szczytu. Nieruchomości są tu zwykle stosunkowo niedrogie; jeśli jednak wzrost będzie się utrzymywał, ceny wzrosną. Miasta trzeciego poziomu mają nierozwinięte lub nieistniejące rynki nieruchomości. Nieruchomości w tych miastach są zwykle tanie i istnieje szansa na rozwój, jeśli firmy z branży nieruchomości zdecydują się zainwestować w rozwój tego obszaru.
Podział poziomów rynku nieruchomości
Wiele firm postrzega miasta II i III poziomu jako pożądane miejsca docelowe, szczególnie w czasach siły gospodarczej. Obszary te stanowią okazję do wzrostu i rozwoju oraz umożliwiają firmom rozwój i zapewnienie zatrudnienia ludziom w rozwijających się miastach. Ponadto koszty prowadzenia działalności w nieruchomościach pierwszej klasy są wysokie, a firmy często postrzegają obszary słabo rozwinięte jako sposób na rozwój i inwestowanie w przyszły wzrost.
W przeciwieństwie do nich, firmy zwykle koncentrują się bardziej na ugruntowanych rynkach w miastach I poziomu, gdy gospodarka znajduje się w trudnej sytuacji, ponieważ obszary te nie wymagają inwestycji i ryzyka związanego z obszarami niezabudowanymi. Mimo że są drogie, miasta te oferują najbardziej pożądane udogodnienia i programy społeczne.
Miasta USA często klasyfikowane jako miasta poziomu I obejmują Nowy Jork, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco i Waszyngton DC Z drugiej strony miasta poziomu II mogą składać się z Seattle, Baltimore, Pittsburgha i Austin - chociaż klasyfikacje mogą się różnić w zależności od czas i na podstawie określonych kryteriów. Mimo to ceny nieruchomości często różnią się drastycznie w zależności od poziomu. Na przykład strona internetowa nieruchomości Zillow szacuje, że średnia wartość domu w Pittsburghu wynosi 130 400 USD, w porównaniu do 586, 400 USD w Nowym Jorku i 658 500 USD w Los Angeles na styczeń 2018 r.
Ryzyko związane z różnymi poziomami rynku nieruchomości
W miastach I poziomu często grozi bańka mieszkaniowa, która pojawia się, gdy ceny rosną z powodu wysokiego popytu. Jednak gdy ceny stają się zbyt wysokie, nikt nie może sobie pozwolić na opłacenie nieruchomości. Kiedy tak się dzieje, ludzie się odsuwają, popyt na nieruchomości spada, a ceny gwałtownie spadają. Oznacza to, że bańka „pękła”.
Miasta II i III poziomu są zwykle bardziej ryzykownymi miejscami do rozwoju nieruchomości i firm. Ryzyko to wynika z faktu, że infrastruktura w miastach II i III poziomu jest słabo rozwinięta i nie ma zasobów na wsparcie nowych przedsięwzięć. Opracowywanie tych infrastruktur jest drogie i zawsze istnieje szansa, że rozwój nie powiedzie się, a rynek nieruchomości zakończy się niepowodzeniem.
