Co oznacza odliczenie podatku od nieruchomości?
Odliczenie podatku od nieruchomości odnosi się do stanowych i lokalnych podatków od nieruchomości, które zasadniczo podlegają odliczeniu od federalnych podatków dochodowych. Należą do nich podatki od nieruchomości, które obejmują wszelkie podatki państwowe, lokalne lub zagraniczne nakładane na dobrobyt ogółu społeczeństwa. Odliczalne podatki od nieruchomości zasadniczo nie obejmują podatków naliczanych za remonty domów lub usługi takie jak wywóz śmieci.
Odliczenia podatkowe vs. Ulgi podatkowe
Objaśnienie odliczenia podatku od nieruchomości
Właściciel nieruchomości musi płacić podatki, obliczane corocznie przez państwo i / lub władze lokalne, od wartości nieruchomości. Właściciel nieruchomości może ubiegać się o odliczenie podatku od części lub wszystkich zapłaconych podatków od nieruchomości, jeśli korzysta z nieruchomości na własny użytek i określa odliczenia w swoim federalnym zeznaniu podatkowym. Podatek od nieruchomości, który można odliczyć, obejmuje podatki zapłacone przy zamknięciu przy zakupie lub sprzedaży domu oraz podatki zapłacone podatnikowi z powiatu lub miasta od oszacowanej wartości nieruchomości osobistej. Mienie osobiste, zgodnie z Internal Revenue Service (IRS), może obejmować główny dom podatnika, dom wakacyjny, ziemię lub własność zagraniczną.
Nie można odliczyć podatków zapłaconych od wynajmu lub nieruchomości komercyjnych oraz nieruchomości nie będących własnością podatnika. Ponadto nabywca domu, który płaci zaległe podatki sprzedającego w poprzednim roku w momencie zamknięcia sprzedaży, nie może odliczyć podatków w swoim zeznaniu podatkowym. Ta zaległa płatność podatkowa jest natomiast traktowana jako część kosztu zakupu domu, a nie jako odliczenie podatku od nieruchomości. Ponadto rachunek podatkowy właściciela nieruchomości obejmuje różne przedmioty, których nie można odliczyć dla celów podatkowych. Niektóre z tych pozycji obejmują płatności za ulepszenia dokonane w lokalnej dzielnicy mieszkalnej, takie jak chodniki, oraz opłaty za świadczenie usług, takie jak wywóz śmieci. Aby zrozumieć, jaka część rachunku podatkowego kwalifikuje się do odliczenia, zapoznaj się z formularzem 1098, który jest zgłaszany przez bank lub pożyczkodawcę do urzędu skarbowego, a także wysyłany do właściciela nieruchomości.
Aby ubiegać się o odliczenie podatku od nieruchomości, podatek musi dotyczyć jedynie wartości majątku osobistego i jest naliczany corocznie, niezależnie od tego, kiedy rząd go odbierze. Dlatego też, jeśli podatek stanowy był naliczany tylko w momencie zakupu nieruchomości, nie spełnia on definicji IRS podlegającego odliczeniu podatku od nieruchomości.
Jak wspomniano wcześniej, podatek od nieruchomości można odliczyć tylko wtedy, gdy właściciel jest uprawniony do wyszczególnienia swoich odliczeń. Podatnik może wyliczyć odliczenia, jeżeli suma wszystkich kwalifikujących się wydatków wyszczególnionych jest większa niż standardowe odliczenie dozwolone w danym roku podatkowym.
Od czasu do czasu mówi się o wyeliminowaniu odliczenia podatku od nieruchomości. Jednym z argumentów przemawiających za tym jest to, że odliczenie, wraz z federalnym odliczeniem odsetek od kredytu hipotecznego, dyskryminuje najemców i zachęca ludzi do zaciągania większych długów. Zwolennicy zachowania ulgi podatkowej od nieruchomości twierdzą, że promuje ona własność domową. Przed 2018 r. Właściciel domu mógł odliczyć zgodnie z załącznikiem A zapłacone podatki od nieruchomości, bez ograniczeń. W grudniu 2017 r.Prezydent Donald Trump podpisał ustawę republikańską o podatku, zmieniając odliczenie na stanowe i lokalne podatki od nieruchomości obowiązujące w 2018 r. Zgodnie z tym nowym prawem podatki państwowe i lokalne, w tym podatki od nieruchomości, można odliczyć do 10 000 USD łącznie. Ponadto właściciele domów, którzy odliczają odsetki od kredytu hipotecznego, są ograniczeni do kwoty, którą płacą za dług o wartości 750 000 USD, w porównaniu z 1 milionem USD. Ponieważ standardowe odliczenie podwoiło się w 2018 r., Prawdopodobne jest, że mniej właścicieli domów wyszczególni swoje odliczenia. Tak więc mniej właścicieli nieruchomości będzie domagać się odliczenia podatku od nieruchomości.
