Jaki jest stosunek ceny do czynszu?
Stosunek ceny do czynszu jest stosunkiem ceny domu do czynszu rocznego w danej lokalizacji i służy jako punkt odniesienia do oszacowania, czy taniej jest wynająć lub posiadać nieruchomość.
Jak działa stosunek ceny do czynszu
Stosunek ceny do czynszu jest wykorzystywany jako wskaźnik tego, czy rynki mieszkaniowe są wyceniane uczciwie, czy w bańce. Gwałtowny wzrost wskaźnika prowadzący do krachu na rynku mieszkaniowym w latach 2008-2009 był, z perspektywy czasu, czerwoną flagą dla bańki mieszkaniowej. Trulia opracowuje wskaźnik ceny do czynszu zwany indeksem czynszów trwalych i kupowanych, który porównuje całkowite koszty wynajmu domu z całkowitymi kosztami wynajmu podobnej nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Służy jako punkt odniesienia do oszacowania, czy taniej jest wynająć lub posiadać nieruchomość. Porównując ekonomikę zakupu z wynajmem, nie mówi nic o przystępności cenowej. Własny stosunek ceny do czynszu Trulii nazywa się wskaźnikiem czynszu do czynszu, porównanie całkowitych kosztów posiadania domu z całkowitymi kosztami wynajmu podobnej nieruchomości.
Całkowity koszt czynników związanych z własnością domu w kapitale hipotecznym i odsetkach, podatkach od nieruchomości, ubezpieczeniu, kosztach zamknięcia, stowarzyszeniu właścicieli domów (HOA), ubezpieczeniu kredytu hipotecznego i korzyściach podatkowych, takich jak odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego.
Trulia ustaliła progi wskaźników w następujący sposób: stosunek ceny do czynszu od 1 do 15 wskazuje, że kupowanie jest znacznie lepsze niż czynsz; stosunek ceny do czynszu od 16 do 20 wskazuje, że zwykle lepiej jest wynająć niż kupić, a stosunek ceny do czynszu wynoszący 21 lub więcej wskazuje, że znacznie lepiej jest wynająć niż kupić.
Jak obliczyć stosunek ceny do czynszu
Współczynnik ceny do czynszu oblicza się, dzieląc medianę ceny domu przez medianę rocznego czynszu, a formuła stosunku ceny do czynszu wynosi:
W pobliżu Stosunek ceny do czynszu = mediana rocznej ceny wynajmu mieszkania dla domu
Przykład wykorzystania współczynnika ceny do czynszu
Na drugi kwartał 2019 r. Mediana wartości domu wynosiła 226 000 USD. Mediana czynszu za dom wyniosła 1 465 USD za ten sam kwartał. Zatem stosunek ceny do czynszu wynosił 17, 5, czyli 226 000 / (1465 USD x 12). Dotyczy to całych Stanów Zjednoczonych, ale stosunek ceny do czynszu można również obliczyć na podstawie danych liczbowych dla konkretnego miasta.
Całkowite koszty czynszów w czynszu faktycznym i ubezpieczeniu najemcy.
Dla wersji Trulii stosunku ceny do czynszu, przed załamaniem bańki mieszkaniowej i subprime, jej średni stosunek ceny do czynszu wynosił około 15. Oznacza to, że ceny są obecnie bardziej korzystne dla najemców niż kupujących, z historycznego punktu widzenia. Wskaźnik wzrósł do 24, 5 w 2007 r., Po czym spadł i osiągnął najniższy poziom w 2012 r.
Uwagi specjalne
Stosunek ceny do czynszu pokazuje, czy kupno lub wynajem byłoby najlepsze dla konkretnej nieruchomości na danym rynku. Wskaźnik dostępności mieszkań określa, czy przeciętna rodzina może sobie pozwolić na tę nieruchomość w oparciu o ceny domów i poziomy dochodów. Przystępność mieszkaniowa jest najczęściej wykorzystywana jako miernik kwalifikujący się do kredytu hipotecznego.
Podczas gdy stosunek ceny do czynszu porównuje ekonomikę zakupu z wynajmem, nie mówi nic o ogólnej przystępności zakupu lub wynajmu na danym rynku. Miasta, w których zarówno wynajem, jak i kupno są bardzo drogie, takie jak San Francisco lub Nowy Jork, mogą mieć taki sam stosunek ceny do czynszu jak małe miasteczko na środkowym zachodzie, gdzie zarówno domy, jak i czynsze są stosunkowo tanie.
