Co to jest dzierżawa procentowa?
Dzierżawa procentowa to rodzaj dzierżawy, w którym najemca płaci czynsz podstawowy powiększony o procent wszelkich przychodów uzyskanych podczas prowadzenia działalności w wynajmowanym lokalu. Jest to termin używany w nieruchomościach komercyjnych. Procentowa umowa najmu ogólnie obniża stawkę podstawową dla najemców i oferuje leasingodawcy dodatkowy potencjał wzrostu.
Procent dzierżawy wyjaśniony
Dzierżawa procentowa składa się z dwóch części - czynszu podstawowego (lub czynszu minimalnego) i procentu miesięcznej lub rocznej sprzedaży brutto realizowanej na miejscu. Leasingobiorca może uznać tę umowę za atrakcyjną, ponieważ obniża ten koszt stały, który zwykle stanowi dużą część kosztów operacyjnych, a leasingodawca uzyskuje pewien potencjał wzrostu ponad to, co mogłaby przynieść standardowa dzierżawa (tj. Brak procentu części sprzedaży). Ponadto procent dzierżawy wyrównuje interesy najemcy i leasingodawcy. Zapewniając najemcy pożądaną lokalizację i usługi utrzymania, wynajmujący zwiększa obecność detalisty, aby przechwycić większy ruch pieszy, a tym samym możliwość większej sprzedaży, z której część trafiłaby do leasingodawcy na podstawie procentowej umowy najmu.
Negocjowanie procentowej umowy najmu
Wynajmujący i najemca negocjują „punkt progowy”, czyli poziom sprzedaży, w którym zaczynają się procentowe opłaty leasingowe, w połączeniu z czynszem podstawowym. Jeśli wynajmujący wyrazi zgodę na niższy czynsz podstawowy, chciałby również niższego punktu przerwania. Najemca jest zainteresowany niskim czynszem podstawowym i wysokim punktem przerwania. Po przejściu tam i z powrotem i ustaleniu tych dwóch liczb, obie strony muszą określić wyjątki od wielkości sprzedaży (na przykład sprzedaży pracownikom sklepu), godzin pracy sklepu, prawa do zmiany punktu przerwania oraz procedury audytu sklepu sprzedaż, między innymi.
Rachunkowość leasingów procentowych
Tapestry, Inc., właściciel marek Coach i Kate Spade, nazywa tę część opłat leasingowych „czynszami warunkowymi”. Firma rozpoznaje warunkowe czynsze w rachunku zysków i strat, gdy „osiągnięcie celu (tj. Poziomu sprzedaży)… jest uważane za prawdopodobne i możliwe do oszacowania”. W roku finansowym 2017 Tapestry zapłacił około 30% całkowitego czynszu w formie czynszu warunkowego. Porównaj to z Signet Jewellers Limited, której procentowe opłaty leasingowe stanowiły mniej niż 2% całkowitego czynszu.
