Co to jest dzierżawa otwarta?
Umowa najmu na czas nieokreślony jest rodzajem umowy najmu, która zobowiązuje leasingobiorcę (osobę dokonującą okresowych opłat leasingowych) do dokonania płatności balonowej na koniec umowy najmu w wysokości różnicy między rezydualną a godziwą wartością rynkową składnika aktywów. Leasing otwarty nazywany jest również „leasingiem finansowym”.
Często umowy najmu są stosowane w transakcjach handlowych. Na przykład, gdy firma przeprowadzkowa kupuje flotę samochodów dostawczych i ciężarowych, umowa najmu na czas nieokreślony może okazać się lepszą okazją ze względu na nieograniczony przebieg oferowany na podstawie warunków najmu.
Kluczowe dania na wynos
- Dzierżawy otwarte są wykorzystywane zarówno do celów komercyjnych, jak i indywidualnych - często do zakupu lub leasingu pojazdów. Dzierżawa otwarta na mieszkanie lub wynajem domu może być oparta na umowie najmu między właścicielem a najemcą z miesiąca na miesiąc. Pod względem elastyczności dzierżawa otwarta jest zazwyczaj mniej sztywna niż dzierżawa zamknięta.
Jak działa umowa dzierżawy otwartej
Ponieważ leasingobiorca musi nabyć leasingowany składnik aktywów po wygaśnięciu leasingu, osoba ta ponosi ryzyko, że składnik aktywów amortyzuje się bardziej niż oczekiwano do końca leasingu. Oczywiście w tym samym czasie leasingobiorca może zrealizować zysk, jeśli składnik aktywów amortyzuje mniej niż oczekiwano.
Załóżmy na przykład, że opłaty leasingowe za samochód oparte są na założeniu, że nowy samochód za 20 000 USD będzie wart jedynie 10 000 USD na koniec umowy najmu. Jeśli samochód okazuje się warty jedynie 4000 $, musisz zrekompensować wynajmującemu (firmie, która wynajęła ci samochód) za utracone 6000 $, ponieważ Twoja opłata leasingowa została obliczona na podstawie samochodu o wartości odzyskanej wynoszącej 10 000 $. Zasadniczo, skoro kupujesz samochód, musisz ponieść tę dodatkową amortyzację. I odwrotnie, jeśli samochód jest warty ponad 10 000 $ na koniec okresu leasingu, otrzymasz zwrot od leasingodawcy.
Istnieją różne opinie na temat tego, czy dzierżawa na czas nieokreślony jest bardziej odpowiednia dla przedsiębiorstwa, które zamierza posiadać pojazd na koniec tego okresu.
Leasing otwarty i zamknięty
W przypadku pojazdów zakupionych na podstawie umowy najmu na otwartym rynku zazwyczaj nie ma ograniczenia dotyczącego przebiegu, który można akumulować w czasie obowiązywania umowy. Pozwala to operatorowi na użytkowanie pojazdu według własnego uznania, przy założeniu, że kupi pojazd w stanie, w jakim go umieścił.
Według niektórych rachunków umowa najmu na koniec może być bardziej sensowna dla ogólnego konsumenta, który potrzebuje pojazdu, który będzie odbywał regularne podróże, zwykle do pracy i do domu, o przewidywalnej długości, co oznacza, że przebieg powinien być stały, a zużycie będzie regulowany.
Dzierżawa otwarta może być bardziej sensowna dla przedsiębiorstwa, ponieważ firma może być w stanie wybrać stawkę amortyzacji środka trwałego w momencie podpisywania, pozwalając na większą kontrolę nad sposobem rozegrania kosztów umowy. Ponadto umowa dzierżawy na czas nieokreślony może informować najemcę o stabilności finansowej spółki wynajmującej dany składnik aktywów, oceniając stawki, które udostępniają klientom.
