Niezależnie od tego, czy myślisz o zakupie mieszkania lub kondominium jako nieruchomości inwestycyjnej czy jako głównej rezydencji, będziesz musiał zapłacić więcej niż tylko miesięczny kredyt hipoteczny i koszty utrzymania. Dodatkowym kosztem posiadania mieszkania lub mieszkania są miesięczne opłaty za utrzymanie. Opłata miesięczna pokrywa koszty utrzymania budynków, gruntów i części wspólnych.
Miesięczna opłata może wynosić od 50 USD miesięcznie do ponad 1000 USD miesięcznie - w zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania. Oczywiście lokalizacja może być istotnym czynnikiem wpływającym na koszty mieszkania i opłat miesięcznych, zwłaszcza jeśli nieruchomość położona jest w bardzo pożądanym obszarze, takim jak miasto lub blisko plaży.
Kto określa miesięczne opłaty za utrzymanie
Stowarzyszenie kondominium jest odpowiedzialne za nadzorowanie utrzymania budynku i społeczności. Właściciele mieszkań stają się członkami stowarzyszenia, które spotyka się, aby decydować o projektach lub ulepszeniach nieruchomości. Ci, którzy kupują mieszkanie, płacą stowarzyszeniu miesięczną opłatę za utrzymanie, która jest rozdzielana na pokrycie niezbędnych wydatków. Stowarzyszenie utrzymuje również fundusz rezerwowy na pokrycie nieoczekiwanych wydatków. Innymi słowy, płacąc miesięczną opłatę, każdy właściciel mieszkania oszczędza pieniądze, które zostaną przeznaczone na naprawy i udogodnienia w kompleksie.
Kluczowe dania na wynos
- Dodatkowym kosztem, oprócz spłaty kredytu hipotecznego, posiadania mieszkania lub mieszkania są miesięczne opłaty za utrzymanie. Miesięczna opłata za utrzymanie pokrywa koszty utrzymania budynków, gruntów i części wspólnych. Inwestorzy powinni wziąć pod uwagę koszty miesięcznych opłat za utrzymanie, ale także udogodnienia związane z tym kosztem.
Co obejmuje miesięczna opłata za utrzymanie
Jeśli chodzi o zakup mieszkania, inwestorzy powinni wziąć pod uwagę koszty miesięcznych opłat za utrzymanie, a także udogodnienia i usługi, które są związane z tym kosztem. Miesięczne opłaty konserwacyjne mogą obejmować różne usługi i wydatki, w tym:
- Hol i pomieszczenia ogólnodostępne Patio i chodniki Architektura krajobrazu Korty tenisowe Basen pływacki Winda Usuwanie śniegu Linie kanalizacyjne Zbieranie śmieci Fizyczna strona zewnętrzna budynków
Zazwyczaj istnieją również oceny kwartalne lub roczne, które są dodatkowymi opłatami za nieoczekiwane duże wydatki, które nie mieszczą się w kategorii miesięcznych opłat za utrzymanie.
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że miesięczne opłaty za konserwację mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji. Oprócz ogólnej konserwacji nieruchomości wyższe opłaty miesięczne mogą wynikać z usług takich jak concierge, klub, zwiększone bezpieczeństwo, zadaszony parking lub podziemny garaż. W zależności od operatora budynku niektóre z tych dodatków mogą być opcjonalne, co oznacza, że możesz zmniejszyć koszty miesięczne, rezygnując z niektórych udogodnień. Na przykład, jeśli nie potrzebujesz dostępu do siłowni lub basenu, opłata może być niższa.
Przed zakupem badania niedawno sprzedały nieruchomości, aby poznać rynek - niezależnie od tego, czy ceny zostały obniżone, czy nie, i ile dni nieruchomości nie sprzedano.
Czego nie obejmują opłaty
Jedną z wad posiadania mieszkania lub mieszkania jest to, że płacąc miesięczną opłatę za utrzymanie, jesteś odpowiedzialny za koszty wszelkich napraw, jeśli coś pójdzie nie tak w twoim urządzeniu. Załóżmy na przykład, że podłoga zaczyna się rozpadać, właściciele mieszkań musieliby płacić z kieszeni. I odwrotnie, najemcy nie musieliby płacić, ponieważ wynajmujący musiałby pokryć koszty, zakładając, że nie była to wina wynajmującego.
Z drugiej strony właściciele mieszkań i mieszkań nie muszą się przejmować odsuwaniem chodnika po burzy śnieżnej lub kształtowaniem krajobrazu. Chociaż miesięczna opłata może być dodatkowym wydatkiem, właściciele mieszkań mogą w większości cieszyć się bezobsługowym życiem.
Miesięczne opłaty za utrzymanie i wartości nieruchomości
Miesięczne opłaty konserwacyjne mogą pośrednio wpływać na wartość nieruchomości mieszkania, jeśli opłaty są tak wysokie, że zniechęcają każdego do zakupu. W rezultacie nieruchomość pozostaje na rynku dłużej niż podobne nieruchomości, a cena wywoławcza zostaje obniżona, aby przyciągnąć nabywców.
Jednak fakt, że mieszkanie ma niską opłatę za utrzymanie, nie oznacza, że jest to dobry zakup, ani też nie został utrzymany. Inwestorzy lub osoby, które chcą kupić mieszkanie jako główną rezydencję, muszą rozważyć, czy opłata za mieszkanie jest za niska lub za wysoka i czy nieruchomość została odpowiednio utrzymana.
Odrób pracę domową
Ponieważ miesięczne opłaty za utrzymanie mogą się różnić w zależności od budynku, potencjalni właściciele muszą porównać cenę wywoławczą i opłaty miesięczne z innymi nieruchomościami w okolicy. Ważne jest monitorowanie ostatnio sprzedawanych nieruchomości, aby zorientować się na rynku - niezależnie od tego, czy ceny zostały obniżone, czy nie, i ile dni nieruchomości zostały sprzedane.
Uzyskaj listę obejmującą miesięczne opłaty konserwacyjne, aby móc porównać jabłka z jabłkami z innymi mieszkaniami o podobnych opłatach. Jeśli szukasz mieszkania z wieloma udogodnieniami, porównaj je z innymi mieszkaniami o podobnych ofertach. Jak wspomniano wcześniej, będzie drożej, jeśli nieruchomość będzie oferować dom klubowy i siłownię w porównaniu z nieruchomością, która tego nie robi.
Oczywiście zależy to w dużej mierze od tego, czego szukasz i potrzebnych udogodnień. Na przykład możesz potrzebować jednostki na pierwszym piętrze, aby mieć dostęp do jednostki dla osób niepełnosprawnych, aby uniknąć wchodzenia po schodach. Zrób listę idealnych udogodnień i przeszukaj ostatnio sprzedawane nieruchomości, które pasują do Twojej listy. Również miejsca połączeń pytają, czy oferują udogodnienia a la carte, aby uniknąć płacenia za usługi, których nie potrzebujesz lub nie chcesz.
Dolna linia
Zakup nieruchomości sprowadza się do osobistego gustu i preferencji, a także przystępności cenowej. Miesięczna opłata za utrzymanie może w pewnym stopniu pomóc ci żyć bezobsługowo, ale powinna ona mieścić się w twoim budżecie. I pamiętaj, że opłaty nie są stałe, co oznacza, że stowarzyszenie mieszkań może je z czasem zwiększyć. Jednak osoby, które lubią udogodnienia i mogą sobie na nie pozwolić, zostaną pociągnięte do budynku z wyższymi miesięcznymi opłatami za utrzymanie. Chociaż może to kosztować więcej, mogą zdecydować, że korzyści przewyższają opłaty.
