Co to jest ulga podatkowa na mieszkanie o niskich dochodach
Ulga podatkowa na mieszkanie o niskich dochodach stanowi zachętę podatkową dla deweloperów mieszkaniowych do budowy, zakupu i remontu mieszkań dla podatników o niskich dochodach.
Odliczenia podatkowe vs. Ulgi podatkowe
PRZEŁAMANIE Ulgi podatkowej na mieszkania o niskich dochodach
Ulga podatkowa na mieszkanie o niskich dochodach została zapisana w Ustawie o reformie podatkowej z 1986 r. Istnieją szczególne kwalifikacje, które mieszkańcy muszą spełnić, aby skorzystać z tego rodzaju projektów mieszkaniowych, w tym wytyczne dotyczące maksymalnego dochodu.
Ulga podatkowa na mieszkanie o niskich dochodach stanowi również zachętę dla osób inwestujących w projekty mieszkaniowe o niskich dochodach. Ma on stymulować wzrost gospodarczy w tym sektorze. Zazwyczaj typy mieszkań, które otrzymują ten kredyt, to nieruchomości wielorodzinne
Dostępne są dwa główne rodzaje kredytów. Pierwszy to 9-procentowy kredyt, który można wykorzystać tylko wtedy, gdy w projekcie budowlanym nie zostaną zastosowane żadne inne kredyty ani dotacje rządowe. Drugi rodzaj to 4-procentowa ulga, którą można wykorzystać w połączeniu z dodatkowymi ulgami podatkowymi. Kredyty te są stosowane przez okres dziesięciu lat i mogą pokryć prawie całość kosztów podlegających opodatkowaniu dla budynku.
Ulgi podatkowe są przyznawane każdemu stanowi przez rząd federalny. Stamtąd każdy stan może wybrać, którzy deweloperzy mogą skorzystać z tych kredytów na swoje projekty mieszkaniowe. Nie każdy programista lub inwestor będzie mógł skorzystać z tego programu, ponieważ wydano więcej wniosków niż dostępnych pozwoleń na budowę.
Co to jest mieszkanie o niskich dochodach
Mieszkania o niskich dochodach to każdy projekt mieszkaniowy lub budynek mieszkalny, który wynajmuje mieszkania najemcom, którzy kwalifikują się do obniżenia czynszu w oparciu o dochód i wielkość rodziny, lub którzy otrzymują federalne stypendium na pomoc w comiesięcznej płatności czynszu. Tymi jednostkami mieszkalnymi może zarządzać organ mieszkaniowy lub mogą one być zarządzane prywatnie przez właścicieli lub agencje wynajmu, które akceptują płatność wydaną przez rząd w połączeniu z opłatą czynszową najemcy.
Dotacje mieszkaniowe dla osób o niskich dochodach są oferowane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Kwalifikacje dochodu można znaleźć na stronie internetowej HUD i mogą one ulec zmianie wraz ze wzrostem lub spadkiem płac na danym obszarze. Przyszły najemca musi uzyskać mniej niż 50 procent mediany dochodu na swoim obszarze, aby się zakwalifikować. Chociaż pomoc jest dostępna zarówno dla samotnych najemców, jak i rodzin, istnieją kwalifikacje do liczby pokoi w potencjalnych domach, a samotni najemcy mogą zostać wykluczeni z projektu mieszkaniowego z powodu braku dostępności odpowiednio dobranych jednostek.
Mieszkalnictwa o niskich dochodach nie należy mylić z mieszkaniami w przystępnej cenie, które są przeznaczone dla rodzin, które wydają na mieszkanie ponad 30 procent swoich dochodów.
