Co to jest zastaw
Zastaw to prawo przyznane przez właściciela nieruchomości, przez prawo lub w inny sposób nabyte przez wierzyciela. Zastaw służy do zagwarantowania podstawowego zobowiązania, takiego jak spłata pożyczki. Jeżeli zobowiązanie bazowe nie jest spełnione, wierzyciel może być w stanie zająć składnik aktywów będący przedmiotem zastawu.
Zastaw
ŁAMANIE Lien
Po wykonaniu zastaw staje się prawnym prawem wierzyciela do sprzedaży majątku stanowiącego zabezpieczenie dłużnika, który nie wypełnia zobowiązań wynikających z pożyczki lub innej umowy. Nieruchomość będąca przedmiotem zastawu nie może zostać sprzedana przez właściciela bez zgody właściciela zastawu. Zastaw zmienny odnosi się do zastawu na ekwipunku lub innej nieruchomej nieruchomości.
Praktyczne przykłady zastawów
Zastaw jest często przyznawany, gdy osoba fizyczna zaciąga pożyczkę w banku na zakup samochodu. Osoba kupuje pojazd i płaci sprzedającemu, korzystając ze środków banku, ale przyznaje bankowi zastaw na pojeździe. Jeżeli osoba fizyczna nie spłaci pożyczki, bank może wykonać zastaw, przejąć pojazd i sprzedać go w celu spłaty pożyczki. Jeżeli osoba fizyczna spłaci w całości pożyczkę, wówczas zastawnik (bank) zwalnia zastaw, a osoba fizyczna jest właścicielem nieruchomości wolnej od wszelkich zastawów.
Innym rodzajem zastawu jest zastaw dla mechaników, który może być dołączony do nieruchomości, jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci kontrahentowi za wykonane usługi. Jeśli dłużnik nigdy nie zapłaci, nieruchomość może zostać sprzedana na aukcji, aby zapłacić zastawnikowi.
Zastawy i podatki
Istnieje również szereg ustawowych zastawów, czyli zastawów utworzonych przez prawo, w przeciwieństwie do zastawów wynikających z umowy. Te zastawy są bardzo powszechne w dziedzinie opodatkowania, gdzie przepisy często zezwalają organom podatkowym na zastawianie zastawów na majątku zaległych podatników. Na przykład gminy mogą wykorzystać zastawy do odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości.
W Stanach Zjednoczonych, jeśli podatnik popełni przestępstwo i nie wykaże żadnych oznak zapłaty należnych podatków, IRS może wnieść roszczenie prawne przeciwko nieruchomości podatnika, w tym jego domowi, pojazdowi i rachunkom bankowym. Federalne zastaw podatkowy ma pierwszeństwo przed wszystkimi roszczeniami innych wierzycieli i może prowadzić do sprzedaży szeryfa. Wpływa również na zdolność podatnika do sprzedaży istniejących aktywów i uzyskania kredytu. Jedynym sposobem na zwolnienie federalnego zastawu podatkowego jest pełne spłacenie należnego podatku lub zawarcie ugody z urzędem skarbowym. IRS jest uprawniony do zajęcia aktywów podatnika, który ignoruje zastaw podatkowy.
