Co to jest stawka dzierżawy
Stawka dzierżawy to kwota pieniędzy zapłacona w określonym czasie za wynajem składnika aktywów, takiego jak nieruchomość lub samochód. Stopa dzierżawy, jaką zarabia pożyczkodawca, pozwalając komuś innemu na korzystanie z jego nieruchomości, rekompensuje pożyczkodawcy, że nie był w stanie oddać tej nieruchomości do innego użytku w okresie najmu.
ZŁAMANIE Stawki najmu
Stawka najmu może mieć dwa różne niuanse w zależności od rodzaju wynajmowanej nieruchomości. W nieruchomościach komercyjnych stawką najmu jest koszt zajmowania powierzchni, powszechnie określany jako kwota dolara na stopę kwadratową powierzchni rocznie. Stawkę najmu można również podać w dolarach miesięcznie, tak jak w przypadku umowy najmu, a nawet w dolarach rocznie.
Warunki dzierżawy określają okres obowiązywania stawki dzierżawy, a także mogą określać przyrostowe stawki dzierżawy w stosunku do dzierżaw wieloletnich. Aby uzyskać prawdziwy obraz kosztu wynajmu powierzchni, oprócz stawki najmu, potencjalny najemca będzie musiał wiedzieć, czy najem jest pojedynczy, podwójny czy potrójny netto, innymi słowy, czy on, czy właściciel nieruchomości będzie odpowiedzialny za wydatki takie jak opłaty za media, utrzymanie i podatki od nieruchomości. Ponieważ większość stawek czynszu za wynajem komercyjny jest wyrażona w dolarach na stopę kwadratową, potencjalnemu najemcy (najemcy) łatwiej jest porównać koszty najmu nieruchomości o różnych profilach wielkości.
Stawki dzierżawy samochodów i sprzętu
W przypadku leasingu samochodowego miesięczna opłata za pojazd opiera się na oczekiwanej amortyzacji samochodu i wartości rezydualnej (z góry określonej wartości, którą samochód będzie wart na koniec okresu leasingu), a także stawki leasingu, która jest zwykle podawany jako procent. Dzięki miesięcznym płatnościom najemca rekompensuje dealerowi samochodowemu zarówno amortyzację pojazdu, jak i związanie aktywów w pojazdach zamiast inwestowania tych pieniędzy w inne miejsce. W takim przypadku stawka dzierżawy jest w przybliżeniu równa stopie procentowej. Opłaty leasingowe obejmują współczynnik stawki leasingowej, zwany również współczynnikiem pieniężnym, który obejmuje element finansowania leasingu samochodu.
Różnica między stawkami wynajmu samochodu a stawkami wynajmu powierzchni
Jeśli chodzi o samochody i sprzęt, firma leasingowa zasadniczo kupuje samochód od dealera i wynajmuje go tobie. Leasingodawca „pożyczył” z góry pieniądze na zakup, a ty spłacasz tę pożyczkę. Chociaż dealer i strona leasingowa mogą być tą samą osobą, zawarcie umowy trójstronnej umożliwia dealerowi sprzedaż zapasów do ramienia leasingowego, a ramienia leasingowego do generowania przychodów z tych pseudo pożyczek przed przeniesieniem pojazdu z powrotem do ASO używane zapasy. Najemca otrzymuje samochód, z którego może korzystać bez obciążania go własnością.
W przypadku nieruchomości komercyjnych budynek został zbudowany jako inwestycja z nadzieją na pozyskanie najemców. W tej transakcji są tylko dwa podmioty, a wszelkie rekompensaty za początkową inwestycję w budynek wpisuje się w stawkę najmu w ramach ogólnego biznesplanu.
Kiedy wynająć
Pytanie, kiedy wynajmować sprzęt lub powierzchnię, a nie budować czy kupować, jest kwestią, z którą borykają się firmy. Ogólnie rzecz biorąc, kluczowym czynnikiem jest to, jak długo oczekuje się, że wynajęta nieruchomość będzie w użyciu. W przypadku krótkoterminowego wzrostu zapotrzebowania na sprzęt lub ekspansji operacyjnej spowodowanej tymczasowymi warunkami rynkowymi, leasing jest doskonałym rozwiązaniem, które minimalizuje koszty utopione. Jeśli oczekuje się, że zwiększony popyt będzie miał charakter długoterminowy, wówczas koszty początkowe własności zwykle maleją w porównaniu z oszczędnościami w czasie i potencjalną aprecjacją nieruchomości komercyjnej. To powiedziawszy, niektóre firmy wolą dzierżawić w dłuższej perspektywie, ponieważ zwalnia to firmę z konieczności martwienia się o nieistotne kwestie biznesowe, takie jak konserwacja sprzętu i budynków.
