Co to jest podatek od wartości gruntów?
Podatek od wartości gruntów jest bardziej przewidywalnym sposobem opodatkowania nieruchomości opartym wyłącznie na wartości działki, a nie na powiązanych budynkach. Koncepcja podatku od wartości gruntów sięga początków społeczeństw agrarnych, kiedy podejmowanie decyzji o sprawiedliwym opodatkowaniu właścicieli gruntów z korzyścią dla większej społeczności było wspólnym celem społecznym.
Kluczowe dania na wynos
- Podatek od wartości gruntów (LTV) to metoda obliczania podatków od nieruchomości, która uwzględnia jedynie wartość samej ziemi i związane z nią ulepszenia, a nie struktury zbudowane na ziemi. LTV jest uważana za bardziej sprawiedliwą metodę opodatkowania gruntów regiony rolne, w których ziemia jest produktywna. Podatki od nieruchomości są przykładami opodatkowania ad valorem i są preferowane przez niektórych ekonomistów, ponieważ wartość gruntów jest zwykle bardziej stabilna niż w przypadku domów lub innych budynków.
Zrozumienie podatku od wartości gruntów
Podatek od wartości gruntów (LVT) ma na celu sprawiedliwą wycenę gruntów, które są skończonym aktywem o wartości bazowej, która nie zmienia się tak dramatycznie, jak struktury zbudowane na gruntach. Wahania wartości gruntów są w dużej mierze determinowane tym, co dzieje się z lądem i wokół niego. Na przykład akr ziemi w wiejskim otoczeniu może nie przyczyniać się tak bardzo do otaczającej gospodarki, jak działka o tej samej wielkości w śródmiejskiej lokalizacji miejskiej, gdzie lokalizacja może znajdować się obok nowego centrum dystrybucji żywności wymagającego dodatkowego doku przeładunkowego.
Od najdawniejszych czasów społeczeństwo postrzegało ziemię jako dobro, które nie może być własnością jednostki w tradycyjnym znaczeniu własności, lecz raczej coś, co należy traktować jako czynsz przechodzący z pokolenia na pokolenie. To działalność człowieka podejmowana na działce gruntu w dużej mierze determinuje jej ogólną wartość, a działalność ta prawie zawsze jest powiązana z bogactwem właściciela gruntu, dlatego podatek od wartości gruntów jest postrzegany jako bardziej sprawiedliwa podstawa do ustalenia zobowiązania podatkowego. Doprowadziło nas to do naszego nowoczesnego systemu osobnej oceny gruntów i budynków do celów podatkowych.
LVT jest również znany jako podatek od wyceny witryny, przykład podatku ad valorem. Ad Valorem to łacińska fraza oznaczająca „według wartości”. Współczesne przykłady są najczęściej spotykane w miejskich ocenach gruntów, które otrzymują właściciele domów co roku, w których ich grunty są wyceniane oddzielnie od różnych budynków na ich terenie. Właściciel domu może ulepszyć budynki na lądzie, zmieniając wartość podlegającą opodatkowaniu. Ale sama ziemia ma tendencję do utrzymywania bardziej stabilnej wartości w czasie. Odwrotna sytuacja jest również prawdą w przypadku właściciela ziemi, który pozwala, aby jego budynki popadły w ruinę. W takim przypadku całkowite podatki od nieruchomości płacone społeczności będą niższe niż wcześniej, ale sama ziemia zachowuje mniej więcej swoją pierwotną wartość, co będzie ważne, gdy potencjalny nabywca bierze pod uwagę obciążenie podatkowe i rzeczywistą wartość tego, co kupują.
Deadweight Loss and the Land Value Tax
Zmiany wartości nieruchomości są w dużej mierze determinowane wahaniami rynku i mogą być bardzo niestabilne. Zmiany te tworzą coś, co ekonomiści nazywają utratą deadweight, która jest miarą straty dla całego społeczeństwa. Straty te mają daleko idące negatywne skutki w finansowaniu podstawowych usług potrzebnych zamożnym społeczeństwom, takich jak policja, straż pożarna i ratownictwo.
Podatek od wartości gruntów pomaga złagodzić te wahania rynku, oddzielając bardziej stabilną wartość gruntów od budynków, tworząc zarządzalny system opodatkowania nieruchomości.
