Co to jest opcja dzierżawy gruntu?
Opcja dzierżawy gruntu jest klauzulą w umowie nieruchomości, która przyznaje najemcy lub dzierżawcy prawo, ale nie obowiązek, przedłużenia jego użytkowania nieruchomości poza okres określony w umowie. Zwykle najemca lub leasingobiorca jest zobowiązany do zapłaty premii za opcję, na przykład niewielkiej kwoty w każdym roku obowiązywania pierwotnej umowy.
Innym terminem może być przedłużenie dzierżawy.
Opcja dzierżawy gruntu to nie to samo, co dzierżawa własnej umowy, która daje dzierżawcy prawo do zakupu nieruchomości, a nie tylko przedłużenie dzierżawy.
Opcja dzierżawy gruntu nie jest również tym samym co umowa dzierżawy, która wiąże obie strony w sprzedaży nieruchomości na koniec okresu kontaktowego. W przypadku dzierżawy gruntów tylko dzierżawca ma możliwość działania lub niedziałania.
Jak działa opcja dzierżawy gruntu
Podobnie jak w przypadku wszystkich umów opcji, opcja dzierżawy gruntów pozwala jej posiadaczowi działać na korzystnych przyszłych warunkach rynkowych. Najemca może chcieć opcję z wielu powodów. Jeżeli przyszła wartość rynkowa gruntu nie jest pewna, opcja pozwoli dzierżawcy przedłużyć stosunkowo tani dzierżawę w środowisku rosnących cen. W przypadku korporacji opcje dzierżawy pozwalają im na ponowną wycenę operacji opartych na dzierżawionej ziemi w przyszłości, przed zawarciem bardzo długoterminowych umów.
Przykład opcji dzierżawy gruntu
Jeśli właściciel nieruchomości dzierżawi swoją nieruchomość dzierżawcy, może zgodzić się na stawkę 5000 USD miesięcznie na okres 10 lat. Jeżeli jednak leasingobiorca uważa, że ceny nieruchomości wzrosną w tym okresie i dalej uważa, że będzie wymagać użytkowania nieruchomości poza okres obowiązywania umowy, może poprosić o opcję dzierżawy gruntu zapisaną w umowie. W ten sposób wiedzą, że nieruchomość będzie nie tylko dostępna, ale będzie kosztować tę samą stawkę przez dodatkowy okres.
Premia lub dodatkowa opłata za tę opcję może wynosić 200 USD miesięcznie przez 10 lat, dzięki czemu całkowity koszt wyniesie 5 200 USD miesięcznie. Jeżeli najemca skorzysta z opcji na koniec pierwotnego 10-letniego okresu, opłata leasingowa pozostanie na poziomie 5000 USD miesięcznie.
Najemca unika ryzyka renegocjacji umowy za 10 lat lub nawet konieczności znalezienia nieruchomości podobnej do najmu.
Właściciel nieruchomości rezygnuje z możliwości późniejszego naliczenia większej ilości pieniędzy, ale otrzymuje dodatkowe 200 USD miesięcznie przez 10 lat lub 24 000 USD, co teoretycznie przewyższa stawkę rynkową.
