Co to są współlokatorzy z prawem do przeżycia?
Wspólni najemcy z prawem do przeżycia (JTWROS) to rodzaj rachunku maklerskiego posiadanego przez co najmniej dwie osoby, w którym wszyscy najemcy mają równe prawo do aktywów konta i mają prawo do przeżycia w przypadku śmierci innego posiadacza rachunku. Pojęcie to dotyczy również nieruchomości.
W przypadku tego rodzaju własności nieruchomości pozostały przy życiu członek odziedziczy całkowitą wartość udziału w nieruchomości innego członka po jego śmierci. W odniesieniu do tego rodzaju rachunku maklerskiego wszyscy członkowie rachunku mają również możliwość przeprowadzania transakcji inwestycyjnych na tym rachunku.
Wspólni najemcy z prawem do przetrwania (JTWROS)
Zrozumienie JTWROS
Współdzierżawa to koncepcja prawa własności, która opisuje różne sposoby, w jakie część nieruchomości może być własnością dwóch lub więcej osób jednocześnie. JTWROS to jedna z wersji umowy najmu, która daje współwłaścicielom prawo do przeżycia. Oznacza to, że jeśli jeden właściciel nieruchomości umrze, jego udział w własności przejdzie na pozostałych właścicieli. W ten sposób unika się spadku, który jest procesem prawnym, w którym wola osoby zostaje udowodniona w sądzie i zaakceptowana jako ważny dokument prawny. Własność zmarłego właściciela nie może być dziedziczona przez spadkobierców. Ostatni żyjący właściciel nieruchomości będzie właścicielem wszystkich aktywów, a aktywa staną się częścią jego majątku. W niektórych przypadkach wierzyciele, którzy mają roszczenia wobec majątku zmarłego właściciela rachunku, mogą zostać rozliczeni przy użyciu aktywów z majątku poprzednio zmarłego właściciela.
Ta koncepcja różni się od wspólnej umowy najmu, w ramach której najemcy nie mają prawa do przeżycia, a zatem w przypadku śmierci najemcy jego udział własnościowy przechodzi na spadkobiercę wybranego przez tego najemcę. JTWROS jest najczęściej stosowany między małżeństwami lub między rodzicem a dzieckiem.
Stworzenie JTWROS
Utworzenie JTWROS wymaga, aby właściciele dzielili się tak zwanymi czterema jednostkami:
- Niedoszli współwłaściciele muszą jednocześnie nabyć przedmiotowe aktywa. Niedoszli współwłaściciele muszą mieć taki sam tytuł do aktywów. Niezależnie od indywidualnych kwot, które każdy właściciel podał lub zapłacił za aktywa, każdy właściciel musi mieć równy udział w sumie aktywów, wyrażony jako 1 / n procent, gdzie n jest całkowitą liczbą właścicieli. Wszyscy potencjalni współwłaściciele muszą mieć takie samo prawo do posiadania całości aktywów.
Gdy którakolwiek z tych czterech jedności nie zostanie spełniona, JTWROS nie zostanie utworzony, a zamiast tego będzie traktowany jako wspólny najemca, mniej restrykcyjna forma współwłasności.
Podczas tworzenia konta JTWROS język musi być wyjątkowo jasny, na przykład: „Pan X i Pani Y mają zostać wyznaczeni jako współlokatorzy z prawem do przeżycia, a nie jako lokatorzy wspólni”. Jest to konieczne, ponieważ w niektórych jurysdykcjach automatycznie przyjmuje się, że słowa „wspólny najem” oznaczają wspólnych najemców.
